Эксперт: к весне 2016 стоимость квартир в Гродно снизится на 25%

С начала года вторичное жилье в Гродно подешевело на 15%. Риелторы ожидают, что падение цен продолжится и достигнет «дна» к весне следующего года. К этому моменту цены снизятся еще на 10%. 

Еще два года назад цены на квартиры в Гродно приблизились к стоимости метров на окраине столицы. Сделки на вторичном рынке жилья совершались интенсивно, за квартирами в новостройках от застройщиков выстраивалась очередь, пишет TUT.BY.

Тогда резкий скачок цен связывали с несколькими факторами: люди брали рублевые кредиты в ожидании девальвации и вкладывали в покупку недвижимости, плюс — градообразующее предприятие ОАО «Гродненская табачная фабрика «Неман» выдавало своим работникам беспроцентные займы на приобретение квартир.

В итоге цена квадратного метра в «брежневках» достигала 1150 долларов, в «чешках» — 950 долларов, в домах 2000-х годов с хорошим ремонтом — 1250 долларов. Причем старые квартиры «обгоняли» новое жилье: подержанные «малометражки» покупали охотнее, люди спешили «вложиться». Застройщики предлагали метры в среднем за 750 долларов в многоэтажках далеко от центра и за 980 — в домах на центральных улицах.

Тогда картину на гродненском рынке жилья сравнивали с 2003 годом, когда банки начали выдавать доступные «подъемные» кредиты для желающих строиться на общих основаниях под 14% годовых для валютного займа.

Ценопад на квартиры явно наблюдался в начале лета. Сегодня старые «двушки» в нормальном состоянии предлагают за 33−36 тыс. долларов (780−820 долларов за квадрат). За «чешки» 80-х с двумя комнатами просят около 45 тыс. долларов (800 долларов за квадратный метр). 56 квадратов в двухкомнатной квартире новой планировки 2000-х годов с хорошим ремонтом владельцы оценивают в среднем в 53 тыс. долларов (около 945 долларов за квадратный метр).

Однако несмотря на снижение цен, квартиры покупать не спешат. На гродненском рынке жилья наблюдается относительное затишье. Покупатели заняли выжидательную позицию. Продавцы более сговорчивы и готовы значительно уступить в цене.

Из-за отсутствия спроса и застройщики начали понижать цены. К примеру, ОАО «Гродножилстрой» предлагает построиться из расчета 600−800 долларов за квадратный метр в домах спальных микрорайонов на окраине Гродно, 780−880 долларов

— С одной стороны, люди, у которых есть деньги, не видят перспектив инвестировать в недвижимость. Они предпочитают делать валютные вклады, по которым сохраняется хорошая процентная ставка, — объясняет отсутствие спроса на квартиры заместитель директора одного из гродненских агентств недвижимости Сергей Караваев. — С другой стороны, те, кто нуждается в жилье, не может себе позволить покупку: кредиты на приобретение жилья остаются неподъемными, зарплаты не увеличиваются, некоторые предприятия переходят на сокращенный режим работы.

Третья группа потенциальных покупателей имеет в запасе денежную сумму на покупку, но ждет более подходящего момента. «Это мы называем отложенным спросом. Люди ждут — и правильно делают, цены должны еще снизиться на 10% к весне следующего года. Прогнозируем, что после этого рынок будет „заморожен“ на год, дальнейшая картина будет зависеть от мер правительства», — пояснил риелтор.

Из самого дешевого жилья, которое «ушло» недавно, Сергей Караваев вспоминает 2-комнатную «брежневку» в доме на улице Курчатова на 3 этаже площадью 44 квадратных метра — ее приобрели за 28 тысяч долларов.

— Некоторые клиенты выставляют свои квартиры по явно завышенной цене. Это психологический момент, люди не могут привыкнуть к новой реальности. Многое в продаже зависит от ремонта: отделка должна быть необязательно дорогой, но стильной, мало кому по вкусу зеленая «вырви глаз» облицовка в ванной.

В это время мечты о заветных квадратах для очередников развеялись. Как пояснили в отделе жилищно-коммунального хозяйства Гродненского горисполкома, очередь идет медленно: как правило, льготные квартиры достаются многодетным семьям, им же дают кредит под 1% годовых на 40 лет. Оставшимся в очереди льготникам — например, семьям с двумя детьми, которым положен кредит под 12,5% годовых (50% от ставки рефинансирования), — возможность строиться выпадает крайне редко.

Эксперт: к весне 2016 стоимость квартир в Гродно снизится на 25% (фото) - фото 5

Если нет денег на покупку квартиры своими силами, остается надеяться на арендное жилье. В начале 2015-го в Гродно для этих нужд были сданы две многоэтажки — порядка 70 квартир. Еще два дома должны появиться в конце года. Каждый квартал фонд арендного жилья пополняется на 10−15 квартир за счет выселения неплательщиков коммуналки. «За арендное жилье граждане платят по 27 тысяч рублей за метр квадратный», — пояснили в горисполкоме. К слову, количество городских очередников с 41 тысячи уменьшилось до 35 тысяч за два года, и это в большей степени из-за арендного жилья.

Автор: Татьяна Чичерина, TUT.BY

Гродно строительство недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Фото
В пятницу, 22 марта, в Гродненском государственном медицинском университете прошел традиционный конкурс грации и артистического мастерства «Королева Весна ГрГМУ - 2019». Десять девушек боролись за звание главной умницы и красавицы ВУЗа. Корреспонденты Сайта Гродно 015.BY побывали на мероприятии и подготовили репортаж. Сразу же стоит отдать должное организаторам и участницам - конкурсный вечер был по-настоящему насыщенным, ярким и богатым на эмоции. Два с п...
Фото
В Гродно, в Коложском парке, прошел митинг и большой праздничный концерт в честь Дня Воли. Мероприятие было разрешено городскими властями и, по оценкам организаторов, собрало более четырех тысяч человек. TUT.BY рассказал о его ходе в режиме реального времени. — Мерапрыемстваў такога масштабу ў Гароднi нiколi не было, не было i такога музычнага складу, — рассказал один из организаторов праздника Вадим Саранчуков. — Тое, што мы паспелi зрабiць за гэтыя чатыр...
Происшествия
В Следственном комитете рассказали, как расследовали убийство и изнасилование, совершенные еще в 2000 году. В тот день у погибшей был день рождения. Напомним, в 2018-м Гродненский областной суд признал жителя Гродно виновным. Обвиняемого приговорили к 23 годам лишения свободы в исправительной колонии в условиях строгого режима. В Главном следственном управлении СК раскрыли подробности расследования. О них сообщает "СБ:Беларусь сегодня". — В августе 2000 го...
Происшествия
Извечная проблема отцов и детей вплотную коснулась одной из гродненских семей. Разошлись во мнениях по поводу домашнего дизайна Тадеуш Д. и его 32-летний сын Олег. А так называемым камнем преткновения стали… рога. Конфликтная ситуация окрасилась кровью, на семейные разборки вынуждены были приехать сотрудники милиции, первую помощь пострадавшим оказывала бригада медиков. Но стоил ли того конфликт между близкими людьми, которые, обезумев от ненависти, нанесл...
Общество
С 24 марта в Беларуси снова изменяются розничные цены на автомобильное топливо. Об этом сообщает TUT.BY со ссылкой на пресс-службу «Белнефтехима». В ведомстве рассказали, что розничные цены на дизельное топливо и автомобильный бензин увеличатся на 1 копейку. С 24 марта стоимость 1 литра бензина АИ-92-К5-Евро составит 1 рубль 48 копеек, АИ-95-К5-Евро — 1 рубль 59 копеек, АИ-98-К5-Евро — 1 рубль 80 копеек, ДТ — 1 рубль 59 копеек. — С начала 2019 года цена р...
Общество
В деревне Мостки, что всего в 20 километрах от Гродно, живет всего 8 человек. А еще 6 коров и три теленка, которые, сами того не подозревая, стали причиной непримиримой войны между соседями. Люди, живущие рядом с маленьким хозяйством, жалуются на неприятный запах и антисанитарию, пишут заявления в сельисполком и вызывают в деревню санстацию и ветеринаров. Хозяйка же скота сетует, что ей не дают спокойно жить и наконец начать развивать в умирающей деревне с...
Общество
Большой резонанс в сети вызвал случай, произошедший в январе в гродненском микрорайоне Ольшанка, где школьника покусала собака. Итог – 10 швов на лице. Кто-то поддерживает семью пострадавшего и призывает к справедливому наказанию. Есть и те, кто удивляется, почему родители мальчика подали на хозяев собаки в суд. Корреспондент "Гродненской правды" обратилась в инстанции, которые держат на контроле содержание домашних животных, и узнала, какие требования к...
Общество
Власти обещают изменения для многодетных семей. К примеру, поднять и дифференцировать пособия, разрешить использовать семейный капитал при достижении ребенком 3 лет, ускорить получение жилья.  TUT.BY поговорил с двумя многодетными семьями и попросил их рассказать о своей жизни, доходах и тратах: хватает ли денег на содержание детей, легко ли получить жилье и какими льготами реально воспользоваться. Многодетная мать Катерина Макаревич со своими детьми «По...
Общество
Продолжаем изучать опыт соседних (и не очень) стран в обустройстве подъездов многоквартирных домов. Сегодня вновь присмотримся к Польше — такой близкой и понятной и вместе с тем довольно сильно отличающейся от нас. Под «прицелом» — жилье разного уровня в Гданьске и Варшаве. Onliner.by рассказал историю Александра, который вместе с женой несколько лет назад переехал в Гданьск. Сейчас пара снимает квартиру в малоэтажном уютном жилом комплексе, который у нас...
Новости по теме
Гродно попал в тройку лидеров в рейтинге самых продвинутых бизнес-городов и районов Беларуси
Уроженец Лиды попал в тридцатку самых успешных молодых предпринимателей по версии журнала «Forbes»
На Гродненщине предпринимателям бесплатно отдают недвижимость
В Беларуси для ИП и физлиц ввели изменения в уплате единого налога. Новшества есть и для сдающих жилье
Натуральная косметика в Гродно: подарите здоровье и красоту со скидкой 10% на все!
Бассейн "Лазурный" в Гродно наконец-то продали. За 1157 рублей
Предприниматель из Сморгони заявляет, что его выживают с участка из-за иностранного инвестора. Исполком считает иначе
Бизнесмен из Литвы открыл автосервис в Гродно: "У вас невозможно низкие цены"
Первая в Гродно Кинезио-школа молодого родителя запускается 28 октября
До конца автокредита 1,9 % осталось… (обновлено)