Эксперт: к весне 2016 стоимость квартир в Гродно снизится на 25%

С начала года вторичное жилье в Гродно подешевело на 15%. Риелторы ожидают, что падение цен продолжится и достигнет «дна» к весне следующего года. К этому моменту цены снизятся еще на 10%. 

Еще два года назад цены на квартиры в Гродно приблизились к стоимости метров на окраине столицы. Сделки на вторичном рынке жилья совершались интенсивно, за квартирами в новостройках от застройщиков выстраивалась очередь, пишет TUT.BY.

Тогда резкий скачок цен связывали с несколькими факторами: люди брали рублевые кредиты в ожидании девальвации и вкладывали в покупку недвижимости, плюс — градообразующее предприятие ОАО «Гродненская табачная фабрика «Неман» выдавало своим работникам беспроцентные займы на приобретение квартир.

В итоге цена квадратного метра в «брежневках» достигала 1150 долларов, в «чешках» — 950 долларов, в домах 2000-х годов с хорошим ремонтом — 1250 долларов. Причем старые квартиры «обгоняли» новое жилье: подержанные «малометражки» покупали охотнее, люди спешили «вложиться». Застройщики предлагали метры в среднем за 750 долларов в многоэтажках далеко от центра и за 980 — в домах на центральных улицах.

Тогда картину на гродненском рынке жилья сравнивали с 2003 годом, когда банки начали выдавать доступные «подъемные» кредиты для желающих строиться на общих основаниях под 14% годовых для валютного займа.

Ценопад на квартиры явно наблюдался в начале лета. Сегодня старые «двушки» в нормальном состоянии предлагают за 33−36 тыс. долларов (780−820 долларов за квадрат). За «чешки» 80-х с двумя комнатами просят около 45 тыс. долларов (800 долларов за квадратный метр). 56 квадратов в двухкомнатной квартире новой планировки 2000-х годов с хорошим ремонтом владельцы оценивают в среднем в 53 тыс. долларов (около 945 долларов за квадратный метр).

Однако несмотря на снижение цен, квартиры покупать не спешат. На гродненском рынке жилья наблюдается относительное затишье. Покупатели заняли выжидательную позицию. Продавцы более сговорчивы и готовы значительно уступить в цене.

Из-за отсутствия спроса и застройщики начали понижать цены. К примеру, ОАО «Гродножилстрой» предлагает построиться из расчета 600−800 долларов за квадратный метр в домах спальных микрорайонов на окраине Гродно, 780−880 долларов

— С одной стороны, люди, у которых есть деньги, не видят перспектив инвестировать в недвижимость. Они предпочитают делать валютные вклады, по которым сохраняется хорошая процентная ставка, — объясняет отсутствие спроса на квартиры заместитель директора одного из гродненских агентств недвижимости Сергей Караваев. — С другой стороны, те, кто нуждается в жилье, не может себе позволить покупку: кредиты на приобретение жилья остаются неподъемными, зарплаты не увеличиваются, некоторые предприятия переходят на сокращенный режим работы.

Третья группа потенциальных покупателей имеет в запасе денежную сумму на покупку, но ждет более подходящего момента. «Это мы называем отложенным спросом. Люди ждут — и правильно делают, цены должны еще снизиться на 10% к весне следующего года. Прогнозируем, что после этого рынок будет „заморожен“ на год, дальнейшая картина будет зависеть от мер правительства», — пояснил риелтор.

Из самого дешевого жилья, которое «ушло» недавно, Сергей Караваев вспоминает 2-комнатную «брежневку» в доме на улице Курчатова на 3 этаже площадью 44 квадратных метра — ее приобрели за 28 тысяч долларов.

— Некоторые клиенты выставляют свои квартиры по явно завышенной цене. Это психологический момент, люди не могут привыкнуть к новой реальности. Многое в продаже зависит от ремонта: отделка должна быть необязательно дорогой, но стильной, мало кому по вкусу зеленая «вырви глаз» облицовка в ванной.

В это время мечты о заветных квадратах для очередников развеялись. Как пояснили в отделе жилищно-коммунального хозяйства Гродненского горисполкома, очередь идет медленно: как правило, льготные квартиры достаются многодетным семьям, им же дают кредит под 1% годовых на 40 лет. Оставшимся в очереди льготникам — например, семьям с двумя детьми, которым положен кредит под 12,5% годовых (50% от ставки рефинансирования), — возможность строиться выпадает крайне редко.

Эксперт: к весне 2016 стоимость квартир в Гродно снизится на 25% (фото) - фото 5

Если нет денег на покупку квартиры своими силами, остается надеяться на арендное жилье. В начале 2015-го в Гродно для этих нужд были сданы две многоэтажки — порядка 70 квартир. Еще два дома должны появиться в конце года. Каждый квартал фонд арендного жилья пополняется на 10−15 квартир за счет выселения неплательщиков коммуналки. «За арендное жилье граждане платят по 27 тысяч рублей за метр квадратный», — пояснили в горисполкоме. К слову, количество городских очередников с 41 тысячи уменьшилось до 35 тысяч за два года, и это в большей степени из-за арендного жилья.

Автор: Татьяна Чичерина, TUT.BY

Гродно строительство недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Фото
В субботу, 19 января, православные всего мира отмечают Крещение Господне – один из главных христианских праздников, символом которого является вода. Накануне праздника, 18 января, вода освящается в храмах, а 19 января — в реках или других местах. Традиционно в ночь на Крещение и днем 19 января православные совершают обряд омовения — окунаются в прорубь (купель), сделанную в форме креста. Для верующих это приобщение к особой благодати, которую Господь ниспо...
Происшествия
Мама пострадавшего будет добиваться, чтобы собаку породы стаффордширский терьер усыпили, а родителей третьеклассника, который его выгуливал, наказали. Страшный случай произошел во дворе дома на улице Огинского в Гродно. 16 января Наталья ждала своего 7-летнего сына Андрея из школы. Он должен был позвонить в домофон, и мама бы спустилась на первый этаж, чтобы его встретить. Но вместо голоса сына в трубке она услышала крики людей и детский плач. - Даже не вы...
Видео
Погодная обстановка по всей стране остается сложной. Вчерашнюю вечернюю гололедицу в Минске запомнят надолго не только автомобилисты, но и водители общественного транспорта.  А еще пассажиры, которые находились внутри троллейбуса и автобуса.  Следующий по 33-му маршруту троллейбус чудом избежал аварии. Потеряв управляемость на скользкой дороге, он ушел в занос, едва не зацепил столб, едущие рядом автомобили, да еще и автора видео впридачу, пишет onliner.by...
Общество
В будний день в гродненском торговом комплексе «Корона» покупателей немного. Продавцы говорят, что в выходные людей здесь все-таки больше, но торг и так, и так слабый. Местные ипэшники объясняют это низкой покупательной способностью, вспоминают «жирные» времена и ждут лучших. Гродненский рынок «Корона» открылся в 2004 году. Изначально это был крытый рынок, состоящий из пяти одинаковых залов с небольшими боксами. Со временем здесь все изменилось. В зале «А»...
Общество
Причиной недомогания школьников гродненской школы №36 с польским языком обучения, в которой одновременно пропустили уроки по причине болезни более 100 учеников, могла стать вирусная или ротавирусная инфекция, уверены родители детей. Более сотни ребят, которые учатся в школе №36 в Гродно, не пришли на занятия из-за плохого самочувствия в четверг. Как рассказали родители учащихся, заболели не конкретные классы, а дети разного возраста и из старших, и из млад...
Общество
— Ого, как красиво! — вырывается у фотографа, когда Елена встречает нас на лестничном пролете и оказывается под потоком лучей редкого зимнего солнца. Елена смеется, мол, какая там красота, «вот коты у меня и правда красивые, и каштаны, которые папа высадил за окном полвека назад». О себе она впервые рассказала, прислав письмо в редакцию TUT.BY. «Я — одинокий добровольный волонтер с двадцатилетним стажем. Мне 75. Одинокий во всех смыслах. Мотивация для жизн...
Общество
«Практически все „новые“, принятые с 1 января, дорожные знаки мы уже делали раньше», — рассказывают специалисты ЗАО «Фабрика знаков», которые не один десяток лет изготавливают эту продукцию. А в Минтрансе уточнили: «Добавленные в стандарт знаки носят рекомендательный характер — их нет в ПДД, а значит устанавливать их можно по желанию». В обновленном с 2019 года СТБ 1140−2013 «Технические средства организации дорожного движения. Знаки дорожные. Общие технич...
Общество
Прокуратура Гродненской области защитила права и законные интересы ребенка-инвалида и его семьи. Информация об этом размещена на сайте Генеральной прокуратуры. Прокуратура проверила соблюдение законодательства о защите прав детей-инвалидов в СПК "Гожа" Гродненского района. Один из работников сельхозпредприятия воспитывает 7-летнюю дочь и 11-летнего ребенка-инвалида. Мужчина имел право получать пособие на детей старше 3 лет из отдельных категорий семей. Не...
Общество
Еще в ноябре прошлого года Палата представителей Национального собрания в первом чтении приняла проект закона «О внесении изменений и дополнений в закон Республики Беларусь „О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь“». Но какие именно изменения ждут белорусов, до сих пор неясно. По мнению Бизнес-союза предпринимателей и нанимателей имени Кунявского, в случае принятия закона органы власти смогут обязывать предпринимателей и простых граждан...