На квартиры в Гродно риэлторы прогнозируют снижение цен на 10%

Гродненские риэлтеры прогнозируют постепенное снижение цен на вторичное жилье в пределах десяти процентов.

Рынок почти замер

Сейчас в областном центре двухкомнатная квартира новой планировки без современного ремонта в среднем стоит из расчета 50 тысяч долларов, хрущевка – около 41 тысячи долларов. «Однушка» старой планировки обойдется в 30-33 тысячи, новой – около 40 тысяч долларов.

Ситуация с валютой не отразилась на рынке вторичного жилья, отмечает заместитель директора агентства недвижимости «Фирма 2К и К» Сергей Караваев. Изменения произошли за несколько месяцев до этого. В середине осени число совершенных сделок по купле-продаже значительно снизилось, так как количество продавцов и покупателей резко уменьшилось. Такое равновесное падение бывает очень редко. Обычно меньше или больше становится желающих продать или купить. Затишье продолжилось в конце прошлого года и начале нового.

Сергей Караваев считает, что гродненцы, и не только, не спешат продавать жилье. Одним из важнейших факторов сохранения своих средств путем вложения их в недвижимость является тот факт, что сбережения в любой валюте подвержены инфляции. Кроме этого, многих уже не привлекают банковские проценты по валютным вкладам, в частности, доходность по которым в среднем составляет 5 процентов. Причем хранить деньги в недвижимости – обычная стратегия для жителя любой страны.

Последние два года покупателей поубавилось, главным образом, из-за недешевых жилищных кредитов. Недавно банки вовсе приостановили их выдачу. Правда, это касается только открытия новых кредитных линий, выплаты по уже открытым линиям осуществляются в штатном режиме.

В агентстве отмечают, что время перераспределения жилья в областном центре закончилось не одну пятилетку назад. Это раньше большинство жило по нескольку семей в одной квартире, например, семьи детей с родителями. Сейчас у многих свои квартиры. По словам Сергея Караваева, движения на рынке вторичного жилья в основном происходят за счет того, что кто-то переезжает, получил квартиру в наследство и по иным причинам. Покупка жилья иностранцами составляет менее одного процента от общего числа сделок. Причем из них полпроцента – это те, кто имеют белорусские корни или возвращается на родину. Исконно иностранные граждане предпочитают приобретать жилье в столице.

Ценная информация

За последние месяцы в Гродно не было существенной корректировки цен на «вторичку», отмечают в «Фирме 2К и К». Наблюдалось колебание стоимости в пределах пяти процентов, но это считается обычным явлением. Последнее значительное подорожание произошло два года назад. Тогда цены взлетели на первичном рынке жилья, то есть на новостройки, после чего подтянулись цены и на вторичном.

На ближайшие месяцы, вплоть до середины весны, риэлтеры прогнозируют затишье на рынке недвижимости и снижение стоимости квартир.

Удешевление не будет значительным и произойдет в пределах десяти процентов. Как поведет себя стоимость одного квадратного метра дальше, покажет время. На нее могут повлиять не только соотношение спроса и предложения, но и общемировая ситуация в целом.

Покупая квартиру, гродненцы ориентируются, естественно, на свои финансовые возможности. В ходу, как и прежде, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Редко спрашивают четырехкомнатные. Учитывая малый спрос, гродненские строительные организации редко предусматривают в типовых домах квартиры с четырьмя и пятью комнатами. Однако при необходимости делают перепланировку под конкретного клиента.

Продажа и покупка элитного жилья – явление редкое. Во-первых, его построено крайне мало, что обусловлено низким спросом на него. Цена на такую квартиру с ремонтом стартует примерно из расчета от 120 тысяч долларов и выше, то есть соизмерима с ценой жилого дома.

У покупателей популярны улицы Калиновского, Пушкина, а также девятнадцатиэтажные «свечки» по переулку Поповича. Десяток-другой лет назад самым востребованным было жилье в районе БЛК. И сейчас гродненцы не прочь обзавестись там недвижимостью, но многих смущает возраст домов.

«Квартира – не буханка хлеба»

По прогнозам, вторичный рынок жилья в областном центре «оживет» к середине весны. Эксперты предостерегают покупателей и продавцов от совершения сделок самостоятельно, без участия специалистов. Могут возникнуть различные нюансы, о которых стороны просто могут не знать или не обратить внимания. Например, если по каким-либо причинам суд признает сделку по купле-продаже недвижимости недействительной, а продавец уже растратит полученную сумму, то покупателю будет сложно получить ее назад. Если бывший хозяин жилья не сможет вернуть их целиком, то причитающиеся деньги будут удерживать из его зарплаты в течение продолжительного времени. Оформляя сделку через агентство недвижимости, клиент защищен, так как деятельность агентств застрахована. При возникновении страхового случая покупателю возмещаются убытки, соизмеримые со стоимостью квартиры.

При самостоятельном оформлении недвижимости также возможны проблемы при передаче жилья. Например, продавец может снять и забрать встроенную кухню, командоры, балконную раму и так далее. Покупатель рассчитывал, что это входит в стоимость квартиры и должно остаться. Для того чтобы застраховать своих клиентов от данных ситуаций, в агентстве составляют специальные предварительные договора, в которых указываются все нюансы, в том числе, что должно остаться в квартире после продажи. Также оговаривается срок, в который бывший хозяин должен освободить жилье.

Недавно суд рассматривал дело о признании сделки по купле-продаже жилья недействительной из-за того, что покупатель рассчитался в валюте – перевел нужную сумму на счет хозяев квартиры. Как известно, в нашей стране расчет производится в белорусских рублях.

Специалисты советуют подходить к сделкам по недвижимости с особым вниманием, прибегать к помощи профессионалов. Шутят, мол, продать или купить квартиру – это не то же самое, что купить буханку хлеба в магазине.

Гродненская правда
Гродно рынок квартира недвижимость
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Афиша
2 июня в аэропорту Гродно состоится второй этап Parimatch Чемпионата Беларуси по дрифтингу #DriftGrodno19. Соревнования привлекают большое количество участников, помимо сильнейших белорусских автоспортсменов, о своем участии заявили ведущие пилоты из Литвы, России и Украины. В настоящий момент ведется регистрация пилотов на официальном сайте соревнований drift.by, всего ожидается около 25 спортивных автомобилей с общей мощностью более 10 000 лошадиных сил...
Бизнес
1xBet – одна из самых противоречивых букмекерских контор, по версии авторитетного рейтинга букмекеров x-betting.org. С одной стороны, её имя знает каждый каппер, с другой – репутация у компании очень сомнительная. Это международный онлайн-букмекер, имеющий лицензию для приема интерактивных ставок в Республике Беларусь, что означает полною гарантию выплаты денежных средств. Зарегистрироваться в БК 1xBet можно тут.   Мобильная версия 1xbet Специальное прилож...
Общество
Пять лет назад Джессика Обанор приехала в Беларусь из Нигерии за дипломом врача. Но уже на месте планы молодой африканки круто изменились: Джесс поступила на журфак БГУ, твердо решила стать писателем, а в качестве хобби занялась моделингом. GO.TUT.BY поговорил с ней о съемках в клипе артиста лэйбла Gazgolder и ролике World of Tanks, скромных заработках фотомодели в Минске, реакции белорусов на ее экзотическую внешность и йоге, которая помогает оставаться...
Общество
Известный гродненский фотограф Сергей Морозов по просьбе АвтоГродно сделал с воздуха фотографии расширения проспекта Янки Купалы вблизи "Тринити". На снимках уже заметны очертания будущего разрезного кольца и видны масштабы работ - а ведь идет только первый этап строительства проспекта. Посмотрите, каким проспект уже остается в истории. Работы по расширению проспекта активно идут со стороны собора. Разрезное овальное кольцо строят напротив "4й больницы". Н...
Фото
Сегодня примерно в 11:30 в микрорайоне Ольшанка на улице Богушевича произошел несчастный случай со смертельным исходом. Рабочие производили укладку труб в траншею. Из-за некачественного выполнения работ произошел обвал грунта, сообщает портал Гродно Newgrodno.by. Одного из рабочих, парня около 30 лет, придавило насмерть. Дополнено.    Сообщение о гибели 30-летнего работника одной из строительных организаций, осуществлявшего работы внутри котлована около ст...
Происшествия
В Дятловском районе у 22-летнего парня было настолько большое желание съездить в магазин, что он избил знакомого и угнал его автомобиль. Всё произошло в деревне Денисово в местном общежитии в ночь со среды на четверг. Там молодой человек зашел в комнату к 20-летнему соседу и попросил машину, чтобы съездить по делам. Положительного ответа он не получил, поэтому ударил владельца авто два раза кулаком в лицо, забрал со стола ключи от ВАЗа «первой» модели и у...
Видео
Счёт времени идёт на секунды, а приз – вырванная из лап смерти человеческая жизнь – то, что звучит как лозунг к голливудскому блокбастеру на самом деле – всего лишь повседневные реалии работников бригад скорой помощи. Быстро реагировать, принимать решения, находить выходы из нестандартных, не прописанных ни в одном протоколе, ситуаций – все эти качества и отличают медиков, работающих в составах бригад скорой  помощи. И для того, чтобы выяснить, какая из ни...
Происшествия
И вновь распитие спиртного едва не закончилось печально в Новогрудском районе. В деревне Налибоки двое местных жителей и женщина распивали алкоголь. Со временем градус поднялся и в итоге у мужчин возник спор из-за местной жительницы. Как такое часто бывает, аргументы в конечном итоге закончились и тогда 54-летний мужчина нанес удар лезвием топора в голову своему оппоненту.  Иллюстративное фото Женщина не растерялась и сразу сообщила о произошедшем в учрежд...
Погода
На этих выходных в Гродно ожидается относительно комфортная и теплая погода. Осадки не прогнозируются, но возможны сильные порывы ветра. В пятницу, 24 мая, переменная облачность, вечером возможен дождь. Ветер северо-западный 4 м/с. Относительная влажность воздуха 80%, атмосферное давление 758 мм.рт.ст. Температура воздуха днем +20...+22°C. В субботу, 25 мая, переменная облачность, без осадков. Ветер западный 7 м/с, при порывах до 12 м/с. Относительная влаж...
Новости по теме
Обзор букмекерской компании 1xBet
"Молочный мир" объявил об объединении со Щучинским маслосырзаводом и Дятловским сыродельным заводом
Как госгиганты и частный бизнес содержат белорусский спорт
Если бы не господдержка, большинству сахарных заводов в 2018 году было бы не плохо, а очень плохо
Гродно попал в тройку лидеров в рейтинге самых продвинутых бизнес-городов и районов Беларуси
Уроженец Лиды попал в тридцатку самых успешных молодых предпринимателей по версии журнала «Forbes»
На Гродненщине предпринимателям бесплатно отдают недвижимость
В Беларуси для ИП и физлиц ввели изменения в уплате единого налога. Новшества есть и для сдающих жилье
Натуральная косметика в Гродно: подарите здоровье и красоту со скидкой 10% на все!
Бассейн "Лазурный" в Гродно наконец-то продали. За 1157 рублей