Вторичное жилье в Гродно подорожало: за год цены выросли на треть

Последний раз подобная картина наблюдалась в 2003 году. Сегодня риелторы делают предположения более осторожно.

Квадратный метр в старых квартирах доходит до 1340 долларов    

Точную причину резкого скачка цен на вторичное жилье риэлторы назвать не могут. «Реакция на общую ситуацию» – такую формулировку озвучили во многих агентствах недвижимости областного центра. Поведение цен прошлого года сравнивают с 2003 годом. Тогда все объяснялось просто. Покупка жилья стала доступной: банки начали выдавать «подъемные» кредиты для желающих строиться на общих основаниях: под 14% годовых для валютного займа.

Сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. Всплеск продаж отмечался до декабря. Многие думали, что будет девальвация, брали рублевые кредиты и вкладывали в покупку квартир. К тому же люди финансово выдохлись: из-за планов на введение утилизационного сбора, вложили деньги в автомобиль, – пояснил заместитель директора ООО «Фирма 2 К и К» Сергей Караваев.

Нынешняя стоимость квадратного метра в «хрущевках» и «брежневках» превышает более новые квартиры. Причина парадокса – эти квартиры выходят дешевле из-за метража, покупатели охотнее идут на сделку, чтобы не брать неподъемные кредиты в банках.

Двухкомнатные «брежневки» предлагают от 44 до 52 тысяч долларов. Так, «малометражные» квартиры с 38 квадратными метрами, но с облицовкой плиткой или вставленными стеклопакетами, предлагают за 46 тысяч долларов. Наличие евроремонта и встроенной мебели увеличивает цену до 51 тысячи долларов, это свыше 1 340 долларов за квадрат. Для этого необходимо купить сварочные аппараты. Как рассказали в агентстве недвижимости ООО «Фирма 2 К и К», еще летом прошлого года цена на подобные квартиры, но без отделки, не превышала 38 тысяч долларов.

За «хрущевки» с колонками сегодня просят от 40 500 до 48 500 долларов. Подобную квартиру на втором этаже, без ремонта, в 42 квадрата предлагают за 43 500, а это около 1 035 долларов за квадратный метр. Цена старых квартир в центре города зашкаливает: за двушку по улице Карла Маркса в 44 квадратных метра просят 56 тысяч долларов.

Улица Карла Маркса, где цены на квартиры "зашкаливают"

В среднем на 7 тысяч долларов с лета подорожали и более новые квартиры. Двушки 80-х годов хозяева оценивают в 53-55 тысячи, в расчете 913-948 долларов за квадрат. За ремонт – сверху около 5 тысяч долларов.

Цена 90-х и 2000-х варьируется незначительно

За 57 квадратов из 90-х просят 56 500. Обычные двушки 2000-х продают за 60 тысяч долларов, квадратный метр выходит в тысячу долларов. При ремонте цена за квадрат поднимается до 1150-1250 долларов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой – около 73 тысяч, выходит порядка 1140 доллара за квадрат. Жилье дорожает еще в 1,5 раза, если речь заходит об элитных квартирах.

Квадратный метр в двухкомнатной новостройке недалеко от центра предлагают за 875-935 долларов. В новом спальном микрорайоне, очень удаленном от центральных улиц, – 828 долларов.

– Учтите, что в новостройках на отделку с проводкой каждой комнаты уйдет 10 тысяч долларов. Сегодня достаточное количество таких квартир, – проинформировала сотрудник гродненского агентства на том конце провода.

Собеседница посоветовала  подождать пока в базе появятся более дешевые квартиры из новых, но хотя бы с минимальной отделкой: «Сегодня есть только с дорогим ремонтом и мебелью  большая 2-комнатная квартира в монолитной доме 2007 года за 70 тысяч долларов. Недавно такую же продали почти в центре за 65 тысяч долларов».

О льготном квадрате замолвите слово. И о прогнозе цен

Еще месяц назад очередники в Гродно надеялись на строительство льготного жилья. Заветные квадраты показались на горизонте из-за объявления – после двухгодичного перерыва строительство жилья для льготников возобновят. Надежда не покидала даже с учетом того, что в очереди на строительство стоят более 41 тысячи человек.

Однако, уже в начале года многие разочаровались. Действительно, жилье под льготный займ построят, но не для всех. В первую очередь, привилегию получили многодетные семьи (для них положена государственная поддержка, как и для некоторых категорий граждан, согласно Указу президента РБ №13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Таким семьям выдадут кредит под 1% годовых на 40 лет.

Что касается остальных нуждающихся, то из очереди выбрали только семьи с двумя детьми. Им предоставят кредит под 11,75% годовых (50 % от ставки рефинансирования).

У оставшихся очередников выбор небольшой. Можно надеяться на строительство арендного жилья. Как вариант, предлагают взять кредит на строительство под 38,5% годовых в Беларусбанке и под 45% в Белагропромбанке, но с условием, если заработная плата позволяет погашать займ с таким процентом. И, наконец, надеяться на свои сбережения: приобрести квартиру от застройщика в новостройке, но далеко от центра, или подыскивать вторичное жилье.

– Квартиры у нас покупают, правда, уже ажиотаж спал. Все предложение у нас на сайте, – пояснили в самой крупной строительной организации ОАО «Гродножилстрой».

Как выяснилось, эта организация предлагает жилье в восьми новостройках, но которые очень далеко от центра. Квадратный метр в двушке в среднем 850-760 долл. Оказалось, чтобы построиться поближе к главной части города надо… иметь связи. «Летом рядом с центром строили дом по улице Пушкина, 980 долларов за квадрат, люди буквально дрались. Сегодня ведется строительство дома по улице Лиможа, хоть и поодаль, но тоже нужны связи, чтобы туда попасть», – рассказал один из риэлторов.

– Сегодня не вижу предпосылок ни к подорожанию, ни к удешевлению квартир. Цена может колебаться максимум в пределах 10 процентов. Ведь вторичное жилье ориентируется на цены первичного рынка, а стоимость квартир в новостройках медленно, но растет, – рассказал Сергей Караваев.

Микрорайон "Ольшанка"

Справка: В текущем году в Гродно по госзаказу планируется сдать в эксплуатацию 1212 квартир в новых 14 домах, объемом в 78,4 тысяч кв. м жилья. В них квартиры под льготные кредиты получат многодетные и семьи с двумя детьми. Планируется, что арендных квартир будет 383 в пяти домах, или 24,3 тыс. кв. м. Темпы строительства сохранятся на уровне прошлого года. Всего планируют возвести 263,9 тыс. кв.м жилья: 193,9 тыс. кв.м в многоквартирных домах (3047 квартир) и 70 тыс. кв.м индивидуального жилья. При этом, новый дом построят для военнослужащих, одна новостройка уйдет под социальное жилье. Планируют также переселить всех жильцов из аварийного жилья по улице Пестрака в отдельную многоэтажку.

Ежедневник
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
3 человека рекомендуют

Комментарии

1
Общество
Первые самолеты на Щучинском аэродроме появились 80 лет назад, в 1939 году. Это были два РД-8, купленные на деньги, собранные жителями района. А дальше была целая лётная эпоха... Сегодня на Щучинском аэродроме прописалась малая авиация. То и дело со взлётной полосы стартуют самолёты, парапланы и мото-парапланы. Обнимая небо крепкими руками, лётчики набирают высоту… Любители малой авиации не только покупают и ремонтируют самолёты, но и создают их с нуля! Во...
Общество
Последние полгода в редакцию все чаще стали приходить письма от курсантов автошкол, которые жалуются на своих инструкторов по вождению. Одни обескуражены тем, что возят преподавателей по личным делам, другие же говорят о полном отсутствии обучения: ничего не объясняют, но если допустил ошибку - выслушиваешь крики, рассказывает сайту автобизнес  Александр Наумец из первых уст узнал, насколько велика проблема. Иван: "Маты бывают, но вызваны другими участника...
животные
С 2020 года в России вступит в силу закон об ответственном обхождении с животными. Он вводит запрет на любой бизнес, цель которого – «организация физического контакта с животным». Фактически этот закон сделает нелегальными все так называемые контактные зоопарки, — сообщает  belsat.eu В Беларуси подобный закон не могут принять уже много лет. Законопроект о запрете контактных зоопарков инициировало белорусское Министерство жилищно-коммунального хозяйства, а...
Общество
Я сел в тюрьму в 18 лет, освободился в 33 года — пятнадцать лет за решеткой. Когда вышел, на свободе меня никто не ждал. Родители умерли, близких родственников не было, дом, в котором когда-то жил, отошел государству. Ни жилья, ни работы, никаких перспектив на будущее. Ситуация, в которой оказался я, не уникальная для многих бывших заключенных. Как вы думаете, каковы у них шансы в таких условиях вернуться к нормальной жизни? Лично я дал бы один-два процент...
Общество
Белоруска Мария Дмитрук оказалась в списке Forbes «Топ-30 предпринимателей до 30 лет в сфере производства и индустрии — 2020». Ей 27 лет, Мария является одним из основателей платформы Prodsmart — это система управления производственными процессами на мобильных устройствах. Оказалось, что тема востребована, а подходящих решений на рынке практически нет. Это одна из, но не основная причина, почему Prodsmart привлек внимание инвесторов. Onliner поговорил с Ма...
Общество
Обычно в гродненских семьях надолго может задержаться практичный автомобиль, на котором можно многое увезти и везде проехать. Но сегодня в гостях у АвтоГродно Павел - у него "всерьез и надолго" складываются отношения с Honda Civic 5-го поколения в кузове Coupe. Павел рассказал, как быть поклонником одного автомобиля и получать радость от доработок, сообщает autogrodno.by.  Свою Honda Civic Coupe 5-го поколения Павел приобрел в 2009 году. Уже тогда машине б...
Общество
Госавтоинспекция РФ планирует исключить сдачу экзаменов на водительские права на закрытых площадках с октября следующего года, сообщает ТАСС. «ГИБДД России сейчас активно готовит целый ряд нормативно-правовых актов, — рассказали в руководстве инспекции. — Один из них касается правил проведения экзаменов. Здесь основное то, что исключается прием экзамена на закрытой площадке для категорий B, C и D». Сразу возник вопрос: а насколько нужен этот экзаменационны...
Происшествия
29 ноября от Службы охраны государственной границы при МВД Литовской Республики поступила информация о возможном перемещении товарно-материальных ценностей на транспортном средстве через границу. В ходе проверки указанного участка пограничный наряд в непосредственной близости от государственного рубежа выявил два автомобиля, водители которых проигнорировали законные требования об остановке и на большой скорости попытались скрыться. Пограничники применили т...
Общество
Вместе с МТС мы делаем рубрику «Натхняльнікі» об активных минчанах «золотого возраста». На этот раз отправились в Гродно, где живет наша новая героиня – 72-летняя Зинаида Лойко. Поговорили с ней о спортивном ориентировании, победах, травмах и жизни на две страны. Несмотря на то что Зинаида на пенсии, каждый ее день расписан по часам – женщина посещает курсы в «Университете золотого возраста». Поэтому на встречу с ней пришлось буквально пробиваться – нескол...