Вторичное жилье в Гродно подорожало: за год цены выросли на треть

Последний раз подобная картина наблюдалась в 2003 году. Сегодня риелторы делают предположения более осторожно.

Квадратный метр в старых квартирах доходит до 1340 долларов    

Точную причину резкого скачка цен на вторичное жилье риэлторы назвать не могут. «Реакция на общую ситуацию» – такую формулировку озвучили во многих агентствах недвижимости областного центра. Поведение цен прошлого года сравнивают с 2003 годом. Тогда все объяснялось просто. Покупка жилья стала доступной: банки начали выдавать «подъемные» кредиты для желающих строиться на общих основаниях: под 14% годовых для валютного займа.

Сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. Всплеск продаж отмечался до декабря. Многие думали, что будет девальвация, брали рублевые кредиты и вкладывали в покупку квартир. К тому же люди финансово выдохлись: из-за планов на введение утилизационного сбора, вложили деньги в автомобиль, – пояснил заместитель директора ООО «Фирма 2 К и К» Сергей Караваев.

Нынешняя стоимость квадратного метра в «хрущевках» и «брежневках» превышает более новые квартиры. Причина парадокса – эти квартиры выходят дешевле из-за метража, покупатели охотнее идут на сделку, чтобы не брать неподъемные кредиты в банках.

Двухкомнатные «брежневки» предлагают от 44 до 52 тысяч долларов. Так, «малометражные» квартиры с 38 квадратными метрами, но с облицовкой плиткой или вставленными стеклопакетами, предлагают за 46 тысяч долларов. Наличие евроремонта и встроенной мебели увеличивает цену до 51 тысячи долларов, это свыше 1 340 долларов за квадрат. Для этого необходимо купить сварочные аппараты. Как рассказали в агентстве недвижимости ООО «Фирма 2 К и К», еще летом прошлого года цена на подобные квартиры, но без отделки, не превышала 38 тысяч долларов.

За «хрущевки» с колонками сегодня просят от 40 500 до 48 500 долларов. Подобную квартиру на втором этаже, без ремонта, в 42 квадрата предлагают за 43 500, а это около 1 035 долларов за квадратный метр. Цена старых квартир в центре города зашкаливает: за двушку по улице Карла Маркса в 44 квадратных метра просят 56 тысяч долларов.

Улица Карла Маркса, где цены на квартиры "зашкаливают"

В среднем на 7 тысяч долларов с лета подорожали и более новые квартиры. Двушки 80-х годов хозяева оценивают в 53-55 тысячи, в расчете 913-948 долларов за квадрат. За ремонт – сверху около 5 тысяч долларов.

Цена 90-х и 2000-х варьируется незначительно

За 57 квадратов из 90-х просят 56 500. Обычные двушки 2000-х продают за 60 тысяч долларов, квадратный метр выходит в тысячу долларов. При ремонте цена за квадрат поднимается до 1150-1250 долларов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой – около 73 тысяч, выходит порядка 1140 доллара за квадрат. Жилье дорожает еще в 1,5 раза, если речь заходит об элитных квартирах.

Квадратный метр в двухкомнатной новостройке недалеко от центра предлагают за 875-935 долларов. В новом спальном микрорайоне, очень удаленном от центральных улиц, – 828 долларов.

– Учтите, что в новостройках на отделку с проводкой каждой комнаты уйдет 10 тысяч долларов. Сегодня достаточное количество таких квартир, – проинформировала сотрудник гродненского агентства на том конце провода.

Собеседница посоветовала  подождать пока в базе появятся более дешевые квартиры из новых, но хотя бы с минимальной отделкой: «Сегодня есть только с дорогим ремонтом и мебелью  большая 2-комнатная квартира в монолитной доме 2007 года за 70 тысяч долларов. Недавно такую же продали почти в центре за 65 тысяч долларов».

О льготном квадрате замолвите слово. И о прогнозе цен

Еще месяц назад очередники в Гродно надеялись на строительство льготного жилья. Заветные квадраты показались на горизонте из-за объявления – после двухгодичного перерыва строительство жилья для льготников возобновят. Надежда не покидала даже с учетом того, что в очереди на строительство стоят более 41 тысячи человек.

Однако, уже в начале года многие разочаровались. Действительно, жилье под льготный займ построят, но не для всех. В первую очередь, привилегию получили многодетные семьи (для них положена государственная поддержка, как и для некоторых категорий граждан, согласно Указу президента РБ №13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Таким семьям выдадут кредит под 1% годовых на 40 лет.

Что касается остальных нуждающихся, то из очереди выбрали только семьи с двумя детьми. Им предоставят кредит под 11,75% годовых (50 % от ставки рефинансирования).

У оставшихся очередников выбор небольшой. Можно надеяться на строительство арендного жилья. Как вариант, предлагают взять кредит на строительство под 38,5% годовых в Беларусбанке и под 45% в Белагропромбанке, но с условием, если заработная плата позволяет погашать займ с таким процентом. И, наконец, надеяться на свои сбережения: приобрести квартиру от застройщика в новостройке, но далеко от центра, или подыскивать вторичное жилье.

– Квартиры у нас покупают, правда, уже ажиотаж спал. Все предложение у нас на сайте, – пояснили в самой крупной строительной организации ОАО «Гродножилстрой».

Как выяснилось, эта организация предлагает жилье в восьми новостройках, но которые очень далеко от центра. Квадратный метр в двушке в среднем 850-760 долл. Оказалось, чтобы построиться поближе к главной части города надо… иметь связи. «Летом рядом с центром строили дом по улице Пушкина, 980 долларов за квадрат, люди буквально дрались. Сегодня ведется строительство дома по улице Лиможа, хоть и поодаль, но тоже нужны связи, чтобы туда попасть», – рассказал один из риэлторов.

– Сегодня не вижу предпосылок ни к подорожанию, ни к удешевлению квартир. Цена может колебаться максимум в пределах 10 процентов. Ведь вторичное жилье ориентируется на цены первичного рынка, а стоимость квартир в новостройках медленно, но растет, – рассказал Сергей Караваев.

Микрорайон "Ольшанка"

Справка: В текущем году в Гродно по госзаказу планируется сдать в эксплуатацию 1212 квартир в новых 14 домах, объемом в 78,4 тысяч кв. м жилья. В них квартиры под льготные кредиты получат многодетные и семьи с двумя детьми. Планируется, что арендных квартир будет 383 в пяти домах, или 24,3 тыс. кв. м. Темпы строительства сохранятся на уровне прошлого года. Всего планируют возвести 263,9 тыс. кв.м жилья: 193,9 тыс. кв.м в многоквартирных домах (3047 квартир) и 70 тыс. кв.м индивидуального жилья. При этом, новый дом построят для военнослужащих, одна новостройка уйдет под социальное жилье. Планируют также переселить всех жильцов из аварийного жилья по улице Пестрака в отдельную многоэтажку.

Ежедневник
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
2 человека рекомендуют

Комментарии

1
Происшествия
В Москве молодой мужчина вызвал такси и стал жертвой изнасилования. О произошедшем рассказал сам пострадавший мужчина правоохранителям. По словам молодого человека, накануне ночью он отдыхал в московском ночном клубе «Центральная станция». Около шести часов утра москвич решил отправиться домой и вызвал такси. На вызов приехал мужчина. Как пояснил в милиции пострадавший, таксист увез его в тихое безлюдное место, где напал и изнасиловал. После случившегося т...
Происшествия
Несмотря на регулярно поднимаемую правоохранительными органами проблему обеспечения безопасности детей, в Гродненской области факты гибели и травмирования малолетних и несовершеннолетних регистрируются на постоянной основе. При этом следователи приходят к выводу, что их основными причинами становятся беспечность детей и неосмотрительность взрослых, пренебрежение последними правил безопасности.  Так 13 июня в одной из деревень Лидского района вышедшая на пр...
Фото
Едва не обернулся трагедией случай, произошедший в Лиде. Находившийся в гостях у родственников трехлетний мальчик играл в доме с ровесницей. Воспользовавшись отсутствием взрослых, девочка взяла из шкафа заряженную пневматическую винтовку своего отца и выстрелила из нее в направлении мальчика. - С пулевым ранением лба ребенок доставлялся в учреждение здравоохранения, откуда после извлечения пули отпущен домой. Его жизнь и здоровье находятся вне опасности,...
Фото
Более 10,5 тыс пачек контрабандных сигарет, спрятанных в двух автомобилях с белорусскими регистрационными знаками, изъяты сотрудниками Подляшской таможни.  Все произошло в ПП "Бобровники". Сначала для осмотра был выбран Mercedes под управлением 32-летнего белоруса. Во время детальной проверки выяснилось, что в полу и под обивкой в ​​боковых стенках Mercedes спрятано более 8 440 пачек сигарет с белорусскими акцизными марками, сообщает АвтоГродно со ссылкой...
Общество
Вчера депутат Анна Канопацкая опубликовала в своем Telegram-канале новый законопроект, который, по ее словам, в срочном порядке внесен в парламент и планируется к принятию в этой сессии. Законопроект достаточно спорный и резонансный: можно сказать однозначно, что он направлен на ужесточение сроков и правил призыва на срочную военную службу. Onliner разбирает документ с юристом Евгением Барановским, специализирующимся на «призывных» вопросах.  «Военкоматы...
Фото
Житель Гродно Александр Лаврентьев установил туристическую палатку у здания администрации Октябрьского района Гродно. Таким образом он хотел обратить внимание, как на свою проблему в частности, так и на проблему многих гродненцев, а именно нехватку арендного жилья и большим очередям на него.  Александр рассказал порталу Гродно Newgrodno.by о причинах своего поступка: — У меня нет иного выхода, другого жилья нет, остается только заселиться в палатку. Я с же...
Фото
23 июня днем жители одного из домов по улице Пролыгина в Лиде изрядно поволновались. Из соседской квартиры шел дым, поэтому они обратились за помощью к спасателям. Под громкие звуки автономного пожарного извещателя сотрудники Лидского РОЧС вошли в квартиру и вскоре ликвидировали пожар. К счастью, хозяева в это время отсутствовали, то есть из людей при пожаре никто не пострадал, рассказывает "Лидская газета". В квартире же огнем был уничтожен диван, закопче...
Общество
В связи с репетицией парада и празднованием Дня Независимости в Гродно на четыре изменится организация дорожного движения. Так на отдельных участках дорог города вводится временное запрещение движения транспортных средств и общественного транспорта.  С 20.00 до 22.00 часов 27, 28 июня, 1 июля  и с 7.00 до 12.00 часов 3 июля 2019 по проспекту Космонавтов (на участке от кольцевой развязки на пересечении с ул. Магистральной до ул. Карского); С 10.00 до 20.00...
Общество
Депутат Анна Канопацкая в своем телеграм-канале опубликовала проект закона «Об изменении законов эффективного функционирования военной организации государства», который в народе назвали «законом об отсрочках». По информации Канопацкой, документ внесен в парламент в срочном порядке, планируется к принятию в двух чтениях на этой сессии. Самое обсуждаемое нововведение закона — это отсрочки для получения образования. По новому документу их будут предоставлять...