"После одной парочки пришлось перекрасить стену в кухне". Арендодатели - о сдаче жилья в Гродно

Немало квартир в больших городах сдаются на длительный срок и на сутки.  Цены, как и условия, очень сильно отличаются. Клиенты могут выбирать и по расположению, и по условиям, и на свой кошелек. Но всегда есть те, кто считает, что и выбирать не из чего.

0z.jpg

Фото носит иллюстративный характер

Белновости решили посмотреть на другую сторону медали и пообщаться с арендодателями, узнать все плюсы и минусы такого бизнеса и раскрыть карты, почему с отличным ремонтом действительно не так и много сдается квартир даже на сутки.

Екатерина занимается сдачей жилья уже год. Делится с нами всеми нюансами бизнеса.

— Мы с мужем сделали в нашей 2-комнатной квартире красивый ремонт и решили сдавать на сутки. Разбавили интерьер различными дизайнерскими украшениями, чтобы квартира по-другому заиграла. После подписания президентом указа № 103, квартиры посуточно можно сдавать без подписания договора, это очень облегчило жизнь.

Главное, оплатить налоги. ИП оформлять тоже не нужно. Конечно, появились и риски. За принесенный ущерб никто ответственность не несет, могут не оплатить, но у нас такого опыта не было. 

Многие знакомые берут деньги, которые возвращают при выселении, это на случай порчи имущества.  Очень хороший способ обезопасить себя, но такие условия часто отпугивают клиентов.

Екатерина уже после первых квартиросъемщиков переделывала стену в кухне и покупала новую мебель, но решила не сдаваться.

— Изначально мы разместили объявление на стандартных поисковых площадках. Установили среднюю стоимость. Обращений было очень много. Я никогда не думала, что квартиры на сутки так востребованы в Гродно. Но и контингент, извините, не самый лучший. Жаловались соседи.

В квартире устраивали пьянки и разврат. После одной парочки пришлось перекрасить стену в кухне. Испортили диван и шкаф. 

И так после каждого выселения я приходила убирать квартиру и видела, что-то испорченное. Квартира светлая, все это бросается в глаза. Пока исправишь, починишь, теряешь клиентов.

В Беларуси есть платные сайты размещения рекламы, но Екатерина уверяет, что на них не так активно продвигают апартаменты, и поэтому пришлось выбрать международную дорогую площадку.

— Мы свое объявление размещаем на  Booking.com. Нужно платить 20%-ный налог от заработка в месяц и 16$ перевод в Амстердам. В месяц выходит где-то 100$ налог при посуточной сдаче в 30$. Мы сдаем квартиру по средней цене, в праздники поднимаем до 50$, на Новый год — 150$.

Туристы оценивают нашу квартиру в 50 $, со временем мы, конечно, стоимость поднимем.

2z.jpg

В Гродно цены на аренду жилья посуточно очень сильно отличаются. Есть предложения по 15$ и 80$.

Екатерина отмечает, что 90 % клиентов — туристы. 60 % россияне и 20 % поляки. Также приезжают люди из Литвы, Латвии, Венгрии, Швеции и других стран.

— Сдавать квартиру на сутки — это тяжелый труд. Уборка, глажка. И практически каждый турист что-нибудь испортит. Хоть и по мелочи, но все равно надо восстанавливать. Бывают пятна такие, что нужно вызывать специальную службу, сама не справляюсь, а все это деньги. Но несмотря на все минусы, все равно мы в плюсе.

Многие не строят, не чинят, квартира превращается в поле боя и цена на нее, соответственно, падает. Лучше постоянно поддерживать порядок и не терять клиентов.

Здесь, как и в любом другом бизнесе, требуются постоянные вложения. А у нас люди как хотят? Сделал раз, и только денежки считать. Такого не бывает.

Алена как раз из тех, кто просто больше не вкладывает в квартиру, правда, сдается она на длительный срок.

— Вот уже несколько лет мы сдаем квартиру. Сделали косметический ремонт. За эти годы и семьи у нас жили, и девушки, и одинокие мамочки. Квартиру просто постепенно убивали. Конечно, мы подкрутим какие-то краны, где-то что-то подкрасим. А делать ремонт просто нет смысла.

Вот так заселится семья на пару месяцев, а то и на месяц, все сломают и съезжают. А ты снова строй, следующие будут ломать.

Мы с квартиры имеем 150$ в месяц, еще и налоги платим. Эта не такая большая сумма, чтобы постоянно что-то чинить и переделывать, да мы в минусе тогда останемся.

3z.jpg

Виталий считает, что нужно квартирантов выбирать, а не вселять первых попавшихся и обязательно заключать договор. За любую порчу имущества потом квартиранты возмещают ущерб.

— Я сдаю однокомнатную квартиру с отличным ремонтом за 220$. С каждым квартирантом заключаю договор.

Если что-то испортят в квартире, мне возмещают. Не было еще такого, чтобы не оплатили. Договор для того и заключается, чтобы обезопасить себя. Если кто-то не может договориться, нужно обращаться в суд даже по мелочи, тогда и научатся ценить чужое имущество.

1z.jpg

Сами же квартиросъемщики считают, что о квартирантах сложилось плохое мнение и сейчас тяжело найти достойные предложения по нормальной цене.

— Я проживаю одна с двумя детьми. Хорошо зарабатываю и проблем с оплатой никогда не было. Но когда ты приходишь смотреть квартиру и говоришь, что одна, да еще и с детьми.

Всё, на тебя ставят клеймо, что ты неблагополучная, бедная, нищая, падшая женщина. Не все одинокие мамы ущербно живут, не у всех отцы не помогают с детьми и не у всех дикие дети, которые крушат квартиру.

Сегодня я готова платить 200$ за квартиру, но я хочу платить за удобства, а ни за бабушкин ремонт.  А с хорошим ремонтом боятся сдавать, как бы ты не обещала, что возместишь в случае порчи.

Напомним, налог на сдачу квартиры в аренду — обязательная выплата в Республике Беларусь. Оплачивать его обязан именно арендодатель (хозяин жилья), переложение оплаты на арендатора считается нарушением закона.

Ищите самые актуальные объявления об аренде, купле и продаже недвижимости в Гродно на Сайте Гродно 015.BY

Гродно квартиры сдача проблемы
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
МТС
Теперь пользоваться интернетом в зарубежных поездках станет еще удобнее. МТС запускает услугу «1 ГБ за границей». В течение 7 дней абоненту будет доступен 1 Гб интернет-трафика за 15 рублей. Предложение действует на территории 11 популярных туристических направлений: Турция, Литва, Латвии, Польша, Украина, Грузия, Израиль, Италия, Сан-Марино, Ватикан и Армения. 1 Гб (или 1024 Мб) интернет-трафика предоставляется в полном объеме при подключении услуги и дос...
Происшествия
В Краснодарском крае предприниматель на протяжении нескольких месяцев держал на цепи своего 10-летнего сына в сарае, наказывая его за проступки. Иллюстративный снимок Отец постоянно издевался над ребёнком и однажды посадил на цель. Таким образом он наказывал сына за проступки. Однажды мальчику удалось вырвать доску, к которой он был привязан цепью, и сбежать. Подросток прибежал в местный магазин. Местные жители были шокированы увиденным: на шее мальчика ви...
Видео
Парни из Гродно, которые уже отметились переодеванием в героев Marvel,  "пранком" с халявным долларом и завязыванием галстука, провели очередной любопытный социальный эксперимент. Суть заключалась в тяжелом выборе, который предоставляли бездомным: либо еда, либо алкоголь. Как думаете, что чаще выбирали? Перед этим ребята опросили обычных людей и они уверенно заявили, что выбор падет на алкоголь. - Собственно, мы решили это проверить. Результаты социального...
Важно
В Беларуси с 1 августа вырастут трудовые пенсии. Соответствующее решение сегодня принял Александр Лукашенко. Предусматривается перерасчет трудовых пенсий и их повышение с 1 августа 2019 года в среднем на 6,6% за счет средств государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения. В среднем пенсии возрастут с 405,05 рубля в июле до 431,8 рубля в августе, сообщают в пресс-службе президента. Средний размер пенсий по возрасту составит в среднем Br446...
Общество
Он будет работать в рамках акции по профилактике неинфекционных заболеваний. Расположится медицинский городок на площадке в парке Жилибера. Здесь гродненцы и жители города смогут получить консультации врачей-специалистов: невролога, офтальмолога, акушера-гинеколога, эндокринолога, кардиолога и врача общей практики, информирует "Гродненская правда". Во время работы площадки можно сделать экспресс-тест крови на глюкозу, измерить артериальное давление, провер...
Происшествия
Суд Берестовицкого района сегодня начал рассматривать дело экс-работницы банка, которая завладела деньгами клиентов на сумму Br850 тыс. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщили в пресс-службе Гродненского областного суда. Женщина 1961 года рождения обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.211 (присвоение либо растрата), ч.4 ст.210 (хищение путем злоупотребления служебными полномочиями), ч.4 ст.209 (мошенничество) УК. Обвиняемая работала...
Власть
По итогам пяти месяцев в стране осталось 87 организаций, где платят меньше 400 рублей. Об этом министр экономики Дмитрий Крутой рассказал в эфире программы «Главный эфир». Напомним, в мае власти пообещали, что к 1 июля в стране не останется предприятий, где средняя зарплата не дотягивает до 400 рублей, передает TUT.BY. — Таких предприятий, где заработная плата меньше 400 рублей, у нас было 207 по стране, — сообщил Дмитрий Крутой. — Вроде бы в общей массе с...
Происшествия
У жителя одной из деревень Волковыского района с применением насилия похитили велосипед. 58-летний мужчина ехал на кладбище, где похоронен отец, но на возвышении устал и сел перекурить. Мимо проходила компания из молодых людей, зацепившая уставшего мужчину.  Иллюстративное фото Несколько фраз, брошенные каждой из сторон стали причиной того, что сначала парни ушли, а потом вернулись, чтобы разобраться с незнакомцем.  - Наиболее активный из молодых людей нес...
Происшествия
В отношении главного ветврача одного из сельскохозяйственных предприятий в Большой Берестовице (Гродненская область) расследуется уголовное дело о хищениях. Об этом сообщает TUT.BY со ссылкой на пресс-службу Следственного комитета. Ветврача обвиняют в хищении мяса крупного рогатого скота. Мужчину задержали в момент отгрузки индивидуальному предпринимателю очередной партии. Следствие подозревает, что на махинациях с покупкой-продажей сырья мужчина чуть бол...
Новости по теме
«1 ГБ за границей»: МТС представил новую услугу для мобильного интернета в роуминге
Очередной социальный эксперимент: что выберут гродненские бездомные - еду или алкоголь?
В Беларуси с 1 августа повысят трудовые пенсии. На сколько?
Консультации врачей и экспресс-тесты: в Гродно 25 июля будет работать медицинский городок
Цветы, ракурсы, Старый замок: 10 красивых фотографий Гродно в Instagram за неделю
"Для тебя, сказочного д…, объясняю". После аудиозаписи в Сети в Щучинском лицее уволены директор и преподаватель
В Гродно наладили выпуск картонных ложек
"Незаконный призыв". Парень из Гродно требует компенсацию в 10 тысяч рублей за полгода в армии
Часть Большой Троицкой в Гродно снова перекроют: 2,5 дня будут укладывать верхний слой асфальта
С комфортом и хорошим настроением. Чего ждать от погоды в Гродно на этой неделе?