Почему дорожают новостройки и как ориентироваться в ценах на жилье. Обзор Realt.by

Портал Realt.by представляет обзор ситуации на белорусском рынке недвижимости на начало апреля 2019 года.

Цены на новостройки в Минске и региональных городах

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках впервые с осени 2015 года превысил $ 100 за квадратный метр. Спрос на новостройки остается стабильно высоким, а интерес к новостройкам наблюдается уже не первый год. Для одних покупка новостройки — это хорошая возможность сэкономить, приобретая квартиру на стадии строительства, а для других важен эффект новизны.

В каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствует более 90 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и городов Беларуси. Доля новых проектов или так называемых «котлованов» в общей структуре этого незначительного предложения новостроек,  к счастью, растет. А средний уровень цен в Минске на «первичке» составляет в настоящее время 1237 $/кв. м.

Предложение новостроек в Минске и пригороде

Количество новых проектов значительно снизилось, а на рынке превалируют со своими предложениями только крупные застройщики. Такого разнообразия предложения, которое было еще 5 лет назад уже не наблюдается. В этой связи специалисты агентств недвижимости констатируют, что за последний год цены на новостройки Минска, в зависимости от класса качества, выросли от 4% до 10%. В результате однокомнатная квартира класса «эконом» в среднем подорожала на 3,5 тыс. долларов, класса «стандарт» — на 5 тыс. Эксперты говорят, что рост цен все больше смещает фокус спроса покупателей на новостройки классов «эконом» и «стандарт». Хотя даже здесь стоимость однокомнатной квартиры без отделки составляет около 50 и 57 тысяч долларов соответственно, что не так уж и мало. Особенно если учесть, что на вторичном рынке за эти деньги можно купить «однушку» с хорошим ремонтом либо даже «двушку», но требующую обновления и отделки. Несмотря на то, что квартира со «вторички» позволяет заселиться в нее сразу после покупки, по мнению многих, новостройка есть новостройка.

Ситуация на первичном рынке в областных городах Беларуси значительно отличается от столичных реалий, как в части покупательской активности, так и в части цен. Цена квадратного метра около 700 $, что почти в половину меньше, чем в столице.  Однако можно надеяться, что скромный региональный спрос в ближайшее время будет снова подогрет банковскими кредитами. Тем более, что 8 апреля 2019 «Беларусбанк» изменил коэффициент платёжеспособности кредитополучателей на приобретение жилья. Сейчас ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 70% от ежемесячного дохода клиента банка — раньше это значение ограничивалось 40%. С 8 апреля новое значение актуально при покупке жилья и на первичном, и на вторичном рынках.

Если вы еще не определились с покупкой, то наблюдать за ситуацией можно в рубрике мониторингов и аналитических обзоров.

Рынок вторичного жилья и предпочтения покупателей

После двух месяцев непрерывного роста цены на вторичное жилье в Минске демонстрируют признаки стабилизации. Индекс цен на квартиры вторичного рынка на первую неделю апреля 2019 составил 1341 $/кв.м.

В областных же центрах по итогам первой недели апреля Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 766 $/м2 (-0,1%), Витебск — 606 $/м2 (+0,2%), Гомель — 626 $/м2 (-0,8%), Гродно — 692 $/м2 (-0,3%), Могилев — 622 $/м2 (-0,4%).

По мнению специалистов региональных агентств недвижимости  в последнее время в областных городах сформировался целый пласт квартир с необоснованно завышенными ценами. Те продавцы, которые выходят на рынок сейчас, берут в качестве примера цены существующих объявлений о продаже недвижимости, где указана не реальная стоимость квартиры, а, скорее, ожидание продавца. Как итог — покупатели даже не рассматривают такие предложения, понимая, что рынок может предложить и более выгодные варианты.

О ценах предложения и реальных сделок можно следить на региональных страницах Realt.by в рубрике «Статистика недвижимости». Здесь собрана масса полезной информации с привлечением важных данных по ценам предложения квартир, по ценам реальных сделок, по вводу жилья, по количеству населения и уровню средней зарплаты в динамике по сравнению с последним годом. 

Подскажем вам еще один секрет. Покупатели могут искать квартиры, исходя из конкретного места с помощью нового сервиса Realt.by по поиску квартир прямо по карте. Выделяйте на карте интересующую область и сервис покажет все квартиры, которые выставлены на продажу на этой территории.

Как лучше покупать квартиры

Если у вас много вопросов по покупке или обмену жилья, вопросам кредитования, нюансам по проведению самой сделки, то лучше всего обратиться к специалистам рынка недвижимости. Выбирать риэлтерскую компанию и конкретного специалиста предлагаем в разделе «Риэлтеры и агенты по недвижимости».

Ну и наконец, если у вас есть очень серьезные вопросы по разделу имущества, продаже сложных вариантов, покупке с привлечением кредита, покупке земли, улучшению жилищных условий, то 25 риэлтеров и адвокатов сотрудничают с рубрикой «Вопрос – ответ» и отвечают на все вопросы пользователей даже ночью!

К слову, все новости и объекты недвижимости на портале Realt.by смотрите также в приложении RealtMobile для Аndroid и iOS.

Информация о ценах на квартиры актуальна на момент публикации материала.
УНП 191179355 ООО «РиэлтБай».
Реклама

Цены тренды жилье покупка недвижимость риэлтор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
МТС
Как использовать соцсети в образовании, выстроить доверительные отношения с детьми онлайн и грамотно управлять своей репутацией в интернете. Открытая лекция для педагогов прошла в Гродненском государственном университете имени Янки Купалы. Семинар посетили более 150 педагогов региона. Это совместный проект МТС и Министерства образования Беларуси. Социальные сети и мессенджеры стали важным средством коммуникации между педагогами, учениками и родителями. На...
Фото
"Новый год к нам мчится, скоро все случится". Эти слова из незабвенной песни группы "Дискотека авария" почему-то вспоминаются каждый год, когда самый волшебный праздник стучит в наши двери и...сердца. Город становится краше, надежды на лучшее ярче, да и именно в это время просто чаще хочется думать о хорошем, мечтать о прекрасном. Фотокорреспонедент Сайта Гродно 015.BY прошлась по центральным улочкам города и подготовила небольшую зарисовку на тему "нового...
Общество
Мужчина решил подработать и получать дополнительный доход от секс-услуг. Предлагал девушкам, которые оказывают интимные услуги, помочь с поиском клиентов. Соответствующие объявления подозреваемый размещал в социальной сети «ВКонтакте». В качестве клиентов выступили оперативники. Мужчина, ничего не подозревая, привез «девочку» в условленное место. За оказание секс-услуг просил 100 рублей. Половина суммы полагалась ему, остальная – девушке, рассказывает "Пе...
Спорт
Стало известно расписание финала Континентального кубка, который пройдет в датском городе Войенс с 10 по 12 января 2020 года. За заветный трофей помимо «Немана» и команды-хозяйки «Сендерийске» также будут сражаться британский «Ноттингем» и польская «Краковия», информирует официальная группа ХК "Неман" в Контакте. 10 января (пятница): 18:00 Неман - Краковия 21:30 Сендерийске - Ноттингем 11 января (суббота): 18:00 Ноттингем - Краковия 21:30 Неман - Сендерийс...
Фото
По предварительной информации, сегодня около 13 часов на улице Пушкина в Гродно в результате наезда был травмирован пожилой мужчина. Водитель 1989 года рождения, управляя автомобилем такси "Фольксваген", двигался задним ходом на стоянке. В какой-то момент справа налево шел 85-летний мужчина, который и попал под колеса. - От удара пешеход упал и получил телесные повреждения. С травмой бедра его доставили в больницу, - рассказали в пресс-службе Гродненской Г...
Внимание, розыск!
В Гродно пропал молодой парень. Больше двух недель, 25 ноября, он ушел из квартиры на Девятовке и домой не вернулся. Сейчас его ищут милиция и волонтеры. Ленинским РОВД разыскивается: Раевский Дмитрий Викторович, 27.04.2000 г. р., г.Гродно, ул. Дзержинского 131. Приметы: на вид 20 лет, рост около 175 см, коренастого телосложения, волос темно-русый, короткий. Был одет: спортивные штаны темного цвета, с вертикальными полосами красного цвета, куртка болоньева...
Общество
В Гродненском областном клиническом перинатальном центре больше не проводят аборты. Об этом сегодня перед началом круглого стола "За рождение" журналистам сообщила заведующая поликлиникой УЗ "Гродненский областной клинический перинатальный центр" Светлана Разина, передает корреспондент БЕЛТА. С 2 декабря в перинатальном центре реализуется проект "Клиника без абортов". В учреждении не проводят прерывание беременности до 12 недель по желанию женщины ни инст...
Общество
Жители Гродненской области выбрали любимую марку замороженных мясных полуфабрикатов. Лучшими оказались пельмени «Бабушка Аня». Производит их компания «Санта Бремор», которая и стала победителем премии «Народная марка».  Лучшие продукты определило народное голосование. В нем приняли участие гродненцы разных возрастов и социальных групп. Респонденты без подсказок называли любимые марки. Тем самым удалось выяснить, какие именно продукты покупают и рекомендуют...
Происшествия
Жертвой сексуального преступления в удаленном состоянии стала малолетняя жительница Лидского района. Правда, девочка, которой еще не исполнилось 14 лет, сама к этому приложила руки. Как стало известно «Сильным новостям», уголовное дело было возбуждено в мае текущего года по ч. 2 ст. 170 УК (понуждение к действиям сексуального характера совершенное в отношении заведомо несовершеннолетней). Санкция статьи — от 3 до 6 лет лишения свободы. Следствие ведет Лидс...