Почему дорожают новостройки и как ориентироваться в ценах на жилье. Обзор Realt.by

Портал Realt.by представляет обзор ситуации на белорусском рынке недвижимости на начало апреля 2019 года.

Цены на новостройки в Минске и региональных городах

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках впервые с осени 2015 года превысил $ 100 за квадратный метр. Спрос на новостройки остается стабильно высоким, а интерес к новостройкам наблюдается уже не первый год. Для одних покупка новостройки — это хорошая возможность сэкономить, приобретая квартиру на стадии строительства, а для других важен эффект новизны.

В каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствует более 90 предложений от застройщиков и агентств недвижимости Минска и городов Беларуси. Доля новых проектов или так называемых «котлованов» в общей структуре этого незначительного предложения новостроек,  к счастью, растет. А средний уровень цен в Минске на «первичке» составляет в настоящее время 1237 $/кв. м.

Предложение новостроек в Минске и пригороде

Количество новых проектов значительно снизилось, а на рынке превалируют со своими предложениями только крупные застройщики. Такого разнообразия предложения, которое было еще 5 лет назад уже не наблюдается. В этой связи специалисты агентств недвижимости констатируют, что за последний год цены на новостройки Минска, в зависимости от класса качества, выросли от 4% до 10%. В результате однокомнатная квартира класса «эконом» в среднем подорожала на 3,5 тыс. долларов, класса «стандарт» — на 5 тыс. Эксперты говорят, что рост цен все больше смещает фокус спроса покупателей на новостройки классов «эконом» и «стандарт». Хотя даже здесь стоимость однокомнатной квартиры без отделки составляет около 50 и 57 тысяч долларов соответственно, что не так уж и мало. Особенно если учесть, что на вторичном рынке за эти деньги можно купить «однушку» с хорошим ремонтом либо даже «двушку», но требующую обновления и отделки. Несмотря на то, что квартира со «вторички» позволяет заселиться в нее сразу после покупки, по мнению многих, новостройка есть новостройка.

Ситуация на первичном рынке в областных городах Беларуси значительно отличается от столичных реалий, как в части покупательской активности, так и в части цен. Цена квадратного метра около 700 $, что почти в половину меньше, чем в столице.  Однако можно надеяться, что скромный региональный спрос в ближайшее время будет снова подогрет банковскими кредитами. Тем более, что 8 апреля 2019 «Беларусбанк» изменил коэффициент платёжеспособности кредитополучателей на приобретение жилья. Сейчас ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 70% от ежемесячного дохода клиента банка — раньше это значение ограничивалось 40%. С 8 апреля новое значение актуально при покупке жилья и на первичном, и на вторичном рынках.

Если вы еще не определились с покупкой, то наблюдать за ситуацией можно в рубрике мониторингов и аналитических обзоров.

Рынок вторичного жилья и предпочтения покупателей

После двух месяцев непрерывного роста цены на вторичное жилье в Минске демонстрируют признаки стабилизации. Индекс цен на квартиры вторичного рынка на первую неделю апреля 2019 составил 1341 $/кв.м.

В областных же центрах по итогам первой недели апреля Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 766 $/м2 (-0,1%), Витебск — 606 $/м2 (+0,2%), Гомель — 626 $/м2 (-0,8%), Гродно — 692 $/м2 (-0,3%), Могилев — 622 $/м2 (-0,4%).

По мнению специалистов региональных агентств недвижимости  в последнее время в областных городах сформировался целый пласт квартир с необоснованно завышенными ценами. Те продавцы, которые выходят на рынок сейчас, берут в качестве примера цены существующих объявлений о продаже недвижимости, где указана не реальная стоимость квартиры, а, скорее, ожидание продавца. Как итог — покупатели даже не рассматривают такие предложения, понимая, что рынок может предложить и более выгодные варианты.

О ценах предложения и реальных сделок можно следить на региональных страницах Realt.by в рубрике «Статистика недвижимости». Здесь собрана масса полезной информации с привлечением важных данных по ценам предложения квартир, по ценам реальных сделок, по вводу жилья, по количеству населения и уровню средней зарплаты в динамике по сравнению с последним годом. 

Подскажем вам еще один секрет. Покупатели могут искать квартиры, исходя из конкретного места с помощью нового сервиса Realt.by по поиску квартир прямо по карте. Выделяйте на карте интересующую область и сервис покажет все квартиры, которые выставлены на продажу на этой территории.

Как лучше покупать квартиры

Если у вас много вопросов по покупке или обмену жилья, вопросам кредитования, нюансам по проведению самой сделки, то лучше всего обратиться к специалистам рынка недвижимости. Выбирать риэлтерскую компанию и конкретного специалиста предлагаем в разделе «Риэлтеры и агенты по недвижимости».

Ну и наконец, если у вас есть очень серьезные вопросы по разделу имущества, продаже сложных вариантов, покупке с привлечением кредита, покупке земли, улучшению жилищных условий, то 25 риэлтеров и адвокатов сотрудничают с рубрикой «Вопрос – ответ» и отвечают на все вопросы пользователей даже ночью!

К слову, все новости и объекты недвижимости на портале Realt.by смотрите также в приложении RealtMobile для Аndroid и iOS.

Информация о ценах на квартиры актуальна на момент публикации материала.
УНП 191179355 ООО «РиэлтБай».
Реклама

Цены тренды жилье покупка недвижимость риэлтор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Анонс
Место проведения: лесопарк Пышки Время проведения: 29.02.2020 г. 13:00-17:00 Традиционный праздник «Навстречу весне» –сказочное и увлекательное путешествие, которое проходит ежегодно в лесопарке Пышки. В этом году жителей и гостей города ждет необычные путешествие по Масленичному царству, Блинному государству. Переулок «Разгуляево» и улицы «Потех» и «Забав» удивят вас играми и фотозонами, весёлыми розыгрышами и сюрпризами.  Всех участников праздника щедро...
Newyorker
22 февраля 2020 года международная компания NEW YORKER собирается отпраздновать очередное открытие в ТРК TRINITI. В 2019 году первые три магазина NEW YORKER открыли свои двери для покупателей в Беларуси. Теперь, четвертое торжественное открытие состоится в эту субботу в ТРК TRINITI. Первый региональный магазин NEW YORKER в городе Гродно на площади 800 кв.м. представит свои самые последние модные новинки. В честь открытия NEW YORKER порадует гостей приятным...
Происшествия
Витебским районным отделом Следственного комитета завершено расследование уголовного дела о хулиганстве и незаконном приобретении и хранении наркотических средств. Фото: проверка показаний на месте происшествия По данным следствия, вечером 4 декабря 2019 года 43-летний мужчина возвращался домой из Витебска в одну из деревень Витебского района. Когда он находился на автобусной остановке, маршрутное такси, на котором он планировал уехать из города, проехало...
Видеофакт
Курьёзная ситуация произошла в центре Лиды на перекрёстке улицы Ленинской и проспекта Победы, возле универмага «Дом торговли». Водитель автомобиля Opel с номерами 4-го региона внёс сумбур в дорожное движение, приехав на перёкрёсток «по встречке» — против движения. Видео опубликовал портал bizlida.by. В результате, простояв некоторое время в ожидании зелёного сигнала светофора, водитель вырулил через пешеходную зону на «правильное» направление.
Фото
Нанотехнологии наконец-то осваивают и в Гродно - сегодня во дворах на Клецкова ямы превращают в клумбы. Когда в ямах вырастут цветы, автолюбители будут объезжать их стороной. Гениально! Читатель АвтоГродно Александр прислал в редакцию фотографии процесса. Александр: "Издалека казалось, что ямы заделывают какой-то асфальтной крошкой - обрадовался! Но когда подъехал ближе и подошел к отремонтированной яме, то обнаружил чистейший чернозем". АвтоГродно: "А что...
Культура
Первый национальный предкастинг вокального шоу X-Factor состоится 14 и 15 марта в концертном зале Гродненского городского центра культуры. В эти два дня регистрация участников будет начинаться в 10.00, а сами живые прослушивания пройдут с 12.00 до 20.00, сообщили БЕЛТА в пресс-службе Белтелерадиокомпании. По условиям проекта, претендентов будут оценивать в четырех категориях: девушки от 16 до 24 лет, парни от 16 до 24 лет, участники от 25 лет, а также вока...
Общество
С 26 февраля начинается возведение пешеходного тоннеля в районе улиц Саяпина – Белые Росы. В связи с этим  на четыре дня закроется движение железнодорожных составов к Гродненскому мясокомбинату, комбинату строительных материалов и к нефтебазе. Это позволит снять рельсы, раскопать железнодорожную насыпь и смонтировать временные опоры, чтобы грузовые составы могли ходить к предприятиям по временной схеме, рассказывает "Гродненская правда". Такое же закрытие...
Фото
Ящик этой квартиры на улице Плеханова в Минске забит жировками по самое не хочу. Последняя — почти на три тысячи рублей — довольно аккуратно сложена и торчит наружу. Видно, что ее уже изучали любознательные соседи. Семья из троих женщин — матери и дочек — жила в панельке со дня заселения жильцов в девятиэтажку. То есть с 1975-го. Соседи рассказывают, что мать была довольно общительной женщиной. Безобидной, хоть и выпивала. О дочерях такого сказать не могут...
Фото
На дорогах все чаще фиксируются автоаварии с участием диких животных. Вчера мы рассказывали об инциденте на трассе под Ивье. А очередной такой наезд совершен 21 февраля в Островецком районе. - Сегодня около 7 утра водитель, управляя автомобилем "Фольксваген Шаран", двигался в направлении Островца. В какой-то момент на дорогу выбежал лось. Водитель пытался избежать наезда, но все же передней правой стороной ударил дикое животное, которое после ДТП пало, - с...