Что нужно знать при покупке жилья в Гродно в условиях нестабильного доллара?

Покупка жилья требует грамотного подхода и взвешенных решений. Как правило, вопросов возникает много. Слушать непрофессионалов или полагаться на чужую честность — себе дороже. На что обратить внимание в сделках с недвижимостью? В какой валюте рассчитываться при заключении договоров купли-продаж, если курс нестабильный?

Цена — один из основных вопросов при покупке недвижимости

"В Бюро обратился гражданин И. Ситуация заключалась в следующем: гражданка А. приняла решение продать 2-комнатную квартиру в Гродно. О своем намерении поделилась с родственником, который, в свою очередь, захотел эту квартиру приобрести. Уже состоялась фактическая передача недвижимости покупателю, однако стороны письменно не согласовали условие о цене. Полагаясь на родственные отношения, участники сделки были уверены – «договоримся». Не вышло! Итог — договор купли-продажи считается незаключенным. Почему? При определении цены сделки у сторон возникли вопросы: «В какой валюте указывать стоимость? Как оформить рассрочку платежа?». 

Стоимость недвижимого имущества в договоре купли-продажи должна быть выражена в национальной валюте — белорусских рублях, но стороны могут воспользоваться валютной оговоркой.  

Сущность такой оговорки состоит в следующем. В договоре предусматривается оплата недвижимости в белорусских рублях: в сумме, эквивалентной в иностранной валюте. Цена определяется по официальному курсу Национального Банка Республики Беларусь на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

Использование валютной оговорки в договоре позволяет продавцу недвижимости защитить свои финансовые интересы от возможных колебаний курсов валют.

И еще один момент. У сторон могут быть обстоятельства, вынуждающие заключить договор купли-продажи на условиях рассрочки (либо отсрочки) платежа.

Вопросы, которые следует обязательно изучить ДО заключения сделки

1. Не находиться ли недвижимое имущество под залогом или не арестовано ли оно?

Не всегда потенциальные покупатели недвижимости задумываются о возможных обременениях объекта. Разрешить это достаточно просто через обращение за выпиской из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в органы по государственной регистрации и земельному кадастру (Гродно, улица Захарова). Если продавец недвижимости не желает представлять такую выписку либо надуманно уклоняется от ее представления, покупатель может обратиться за юридической помощью к адвокату. Только после ознакомления с данным документом необходимо принимать решение о совершении сделки.

2. Соответствует ли объект техническому паспорту?

Часты случаи, когда реальные технические характеристики передаваемого в рамках договора купли-продажи помещения не соответствуют параметрам в технической документации. В данном случае речь идет о перепланировке помещения, пристройках и т.д. Такие несоответствия отражаются в технической документации красным цветом. В этой ситуации покупатель рискует столкнуться с проблемой самовольного строительства, поскольку в случае приобретения недвижимости с такими отклонениями именно он несет риск привлечения к ответственности за самовольное строительство.

Рекомендации дал Виталий Прокопик, управляющий партнер адвокатского бюро «Прокопик и партнеры». Данный материал не является консультацией. 

фото @ta.mara2506

Материалы рубрики:

Советы юриста из Гродно. Как не попасть впросак при покупке квартиры?

Житель Гродно одолжил другу 500 долларов и стал жертвой. Как вернуть деньги?

юрист квартира покупка недвижимость сделка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Фото+видео
Сегодня около 17 часов жители Гродно могли наблюдать высокий столб из клубов дыма за городом. Обеспокоенные очевидцы прислали в редакцию Сайта Гродно 015.BY фото и видео, по которому становится понятно, что пожар достаточно серьезный.     Как выяснилось, пожар действительно произошел за чертой Гродно. На место ЧП были направлены бригады МЧС. По информации от наших источников, горел полигон по переработке шин в беговые резиновые дорожки на стадионах от пред...
Видео
В инстаграме телеканала "Гродно Плюс" появилось видео, на котором в очередной раз доказывается актуальность темы наглых водителей, которые твердо уверены, что если им надо, то на весь мир наплевать. В объектив камер видеонаблюдения попала группа парней, которые сначала поигрались бетонной полусферой, а затем откинули ее и проехали по своему маршруту через тротуар. Действо произошло минувшей ночью около 12 часов. «Возможно нужно написать банально: «золотая»...
Происшествия
В Узбекистане 15 июня задержали женщину, которая собиралась продать десятидневного младенца. 24-летняя женщина находилась в сговоре с 28-летним мужчиной. Ребенка оценили в тысячу долларов. Фото носит иллюстративный характер Об этом сообщили в пресс-службе Министерства иностранных дел республики. По данному факту возбуждено уголовное дело. На данный момент проводится проверка, которая установит детали произошедшего. Стоит отметить, что в Узбекистане подобны...
Фотофакт
В Лиде состоялся публичный протест относительно сложившейся чрезвычайной ситуации в экосистемах Лидского района. Telegram-канал «NEXTA Lite» опубликовал фотографию, на которой двое мужчин рядом с Лидским районным исполнительным комитетом держат плакат «Мёртвая Дзiтва». Сообщается, что данная акция прошла сегодня, 17 июня, уточняет bizlida.by. Первые сообщения об экологическом бедствии, связанным с загрязнением воды и гибелью огромного количества рыбы в Лид...
Общество
Польша собирается разместить американские войска как минимум в шести точках страны. НАТО хочет укрепить восточный фланг, а значит, и восточную часть Польши. Об этом сообщил министр обороны Польши Мариуш Блащак. Точное месторасположение подразделений пока не называется, ведутся переговоры, пишет TUT.BY. — В соглашении есть пункт, в котором говорится, что эти места будут иметь место в соглашении обеих сторон, мы будем принимать совместное решение. Важно укре...
Общество
«Эдельвейс» - детский коррекционно-развивающий центр, расположенный в одном из красивейших городов Беларуси — Гродно. Здесь проводятся индивидуальные и групповые занятия с детьми, имеющими особенности в развитии. Тут помогают детям и подросткам с речевыми и поведенческими нарушениями любого уровня сложности. В «Эдельвейс» приезжают семьи со всей Республики и других государств — России, Украины, стран Европы. Квалифицированную, грамотную и результативную по...
Происшествия
В пятницу, 14 июня, под Щучином легковой автомобиль сбил пожилого велосипедиста. На багажнике вместе с ним ехала внучка, она и пострадала в ДТП.  В Щучинском районе около 8 часов вечера местная жительница, управляя автомобилем "Рено" двигалась по проселочной дороге в сторону агрогородка Топилишки. При выезде на главную «Острино-Волковыск» женщина поворачивала налево. - В этот момент по обочине со стороны Щучина двигался пенсионер на велосипеде со своей вну...
Общество
В мае несколько случаев кори зарегистрировали в гродненских студенческих общежитиях. В одном из них, на БЛК, до недавнего времени был карантин, в других проведена вакцинация непривитых. Студенты-медики советуют солнечные ванны По состоянию на 30 мая с подозрениями на заболевание корью было госпитализировано 11 студентов медуниверситета, информирует "Вечерний Гродно". Один выписан. Состояние остальных удовлетворительное: клинические проявления соответствова...
Общество
Если вы стали свидетелем нарушений законодательства о содержании детских площадок во дворах, а также заметили места, где небезопасно находиться детворе, звоните на горячую линию КГК по Гродненской области. Снимок носит иллюстративный характер В результате контрольных мероприятий, как отмечают в ведомстве, выявили случаи, когда собственники детских площадок не содержат их в порядке, а именно: не обновляется покраска турников, нет резинового покрытия, не отр...
Новости по теме
"Им бы ремня от папы": В центре Гродно парни поигрались бетонной полусферой
Польша разместит американских военных, в том числе - на востоке страны, у границы с Беларусью
Детский центр "Эдельвейс" в Гродно: чем тут помогают и почему приезжают не только из Беларуси?
"Принимайте солнечные ванны": как гродненских студентов спасают от заболевания корью
Госконтроль заинтересовался состоянием детских площадок в Гродно - сообщить о нарушениях можно на горячую линию
Стаффа, который покусал детей на Ольшанке, усыпили. Мнение зоозащиты: собака стала жертвой неправильного воспитания
Как власти будут повышать пенсии при "дырявом" ФСЗН
Гроза, ромашки и девушки: 10 красивых фотографий Гродно в Instagram за неделю
Новый министр здравоохранения: "Все заболевшие корью в Гродненской области перенесли болезнь в легкой и средней степени"
Погода в Гродно на неделю: без жары, с дождями и средней температурой