Что нужно знать при покупке жилья в Гродно в условиях нестабильного доллара?

Покупка жилья требует грамотного подхода и взвешенных решений. Как правило, вопросов возникает много. Слушать непрофессионалов или полагаться на чужую честность — себе дороже. На что обратить внимание в сделках с недвижимостью? В какой валюте рассчитываться при заключении договоров купли-продаж, если курс нестабильный?

Цена — один из основных вопросов при покупке недвижимости

"В Бюро обратился гражданин И. Ситуация заключалась в следующем: гражданка А. приняла решение продать 2-комнатную квартиру в Гродно. О своем намерении поделилась с родственником, который, в свою очередь, захотел эту квартиру приобрести. Уже состоялась фактическая передача недвижимости покупателю, однако стороны письменно не согласовали условие о цене. Полагаясь на родственные отношения, участники сделки были уверены – «договоримся». Не вышло! Итог — договор купли-продажи считается незаключенным. Почему? При определении цены сделки у сторон возникли вопросы: «В какой валюте указывать стоимость? Как оформить рассрочку платежа?». 

Стоимость недвижимого имущества в договоре купли-продажи должна быть выражена в национальной валюте — белорусских рублях, но стороны могут воспользоваться валютной оговоркой.  

Сущность такой оговорки состоит в следующем. В договоре предусматривается оплата недвижимости в белорусских рублях: в сумме, эквивалентной в иностранной валюте. Цена определяется по официальному курсу Национального Банка Республики Беларусь на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

Использование валютной оговорки в договоре позволяет продавцу недвижимости защитить свои финансовые интересы от возможных колебаний курсов валют.

И еще один момент. У сторон могут быть обстоятельства, вынуждающие заключить договор купли-продажи на условиях рассрочки (либо отсрочки) платежа.

Вопросы, которые следует обязательно изучить ДО заключения сделки

1. Не находиться ли недвижимое имущество под залогом или не арестовано ли оно?

Не всегда потенциальные покупатели недвижимости задумываются о возможных обременениях объекта. Разрешить это достаточно просто через обращение за выпиской из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в органы по государственной регистрации и земельному кадастру (Гродно, улица Захарова). Если продавец недвижимости не желает представлять такую выписку либо надуманно уклоняется от ее представления, покупатель может обратиться за юридической помощью к адвокату. Только после ознакомления с данным документом необходимо принимать решение о совершении сделки.

2. Соответствует ли объект техническому паспорту?

Часты случаи, когда реальные технические характеристики передаваемого в рамках договора купли-продажи помещения не соответствуют параметрам в технической документации. В данном случае речь идет о перепланировке помещения, пристройках и т.д. Такие несоответствия отражаются в технической документации красным цветом. В этой ситуации покупатель рискует столкнуться с проблемой самовольного строительства, поскольку в случае приобретения недвижимости с такими отклонениями именно он несет риск привлечения к ответственности за самовольное строительство.

Рекомендации дал Виталий Прокопик, управляющий партнер адвокатского бюро «Прокопик и партнеры». Данный материал не является консультацией. 

фото @ta.mara2506

Материалы рубрики:

Советы юриста из Гродно. Как не попасть впросак при покупке квартиры?

Житель Гродно одолжил другу 500 долларов и стал жертвой. Как вернуть деньги?

юрист квартира покупка недвижимость сделка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Экология
Весна идет, весне дорогу. И хотя в городе снег давно сошел, водоемы по-прежнему скованы льдом. По этой причине многие рыбаки не спешат перебираться с удочками на берег. Сайт Гродно 015.BY спросил у гродненских спасателей о прочности льда.  - Все осталось на прежних местах. Лед еще прочный, еще держит. Все спокойно, - сообщил Юрий Костевич, начальник водолазно-спасательной службы Гродненской областной организации ОСВОД.  По этой причине ЧП на воде в городе...
Спецпроект
Тема строительства и ремонта всегда была актуальна среди жителей Гродно. Каждый из нас хоть раз, но задавался вопросом, где же ему приобрести строительные материалы, профессиональный инструмент, предметы отделки или же наоборот, где узнать, кто оказывает те или иные услуги ремонта и строительства. Чтобы помочь гродненцам разобраться в этом нелегком деле, Сайт Гродно 015.BY создал специальный проект: «Строим и ремонтируем вместе». Здесь будет собрана актуал...
Общество
В Гродненской области из областного бюджета на строительство социально значимых объектов в текущем году будет направлено свыше Br54 млн. Об этом сегодня на сессии Гродненского областного Совета депутатов сообщил председатель комитета по архитектуре и строительству Гродненского облисполкома Михаил Петух. Одним из вопросов, вынесенных на обсуждение, стало утверждение областной инвестиционной программы. На ее реализацию из областного бюджета будет направлено...
Общество
В 2015 году в городской очереди на получение земельных участков гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, состояло 5572 человека. На 1 февраля нынешнего года она уменьшилась до 3696 человек. Из них 26 многодетных семей, которые более активно начали приобретать земельные участки и возводить дома. Там им намного комфортнее, чем в городских квартирах. Сейчас 11 многодетных семей оформляют документы на выделение в пожизненную собственность десяти со...
Общество
Очередную попытку мошенничества через интернет едва не провернула над жителем Ольшанки якобы знакомая из России. Свое настоящее имя Виктор Левко не скрывает. Ведь на провокации авантюристки он не поддался, деньги не перечислял, значит, и стыдиться нечего. Вместо этого мужчина хочет предупредить об опасности других, поэтому поделился подробностями случая с Сайтом Гродно 015.BY.   Виктор Левко — инвалид первой группы по зрению. Сомнительное сообщение в "Одно...
Происшествия
Наезд на мальчика в Гродно произошел в воскресенье, 17 февраля. ДТП случилось на улице Тавлая. "Рено" двигалась в сторону улицы Брикеля, когда водитель приближался к пешеходному переходу и увидел, что по правому тротуару идут двое парней. После того, как автомобиль проехал искусственную неровность, они вышли на проезжую часть, сообщает Госавтоинспекция Гродненской области. Машина двигалась с минимальной скоростью (примерно 5-10 километров в час), и механич...
Общество
Лимиты на электричество отменят, а начислять плату за техобслуживание дома, воду и канализацию будут по-новому с 1 марта. Это предусмотрено постановлением Совмина № 81 от 9 февраля 2019 года. По новым тарифам будем платить в апреле. Согласно документу, отменяется дифференцированная плата населением за техническое обслуживание жилых домов, услуги водоснабжения, водоотведения, а также электрическую энергию в зависимости от объёмов их потребления. За эти ЖКУ...
Происшествия
Прокуратура области направила в суд уголовное дело в отношении подозреваемого.  Между родными людьми произошла ссора, в ходе которой сын, находясь в состоянии алкогольного опьянения, начал избивать свою 71-летнюю мать. Удары наносил руками и ногами по различным частям тела, рассказывает прокурор отдела прокуратуры Гродненской области Валентин Михайловский. Всего нанес 13 ударов, причинив тяжкие телесные повреждения. От полученных травм пенсионерка скончала...
Общество
Татьяна Бовшис покончила жизнь самоубийством после того, как социальные службы забрали её четверых детей в приют за антисанитарию в доме. Теперь неравнодушные начали кампанию сбора необходимых вещей, чтобы муж погибшей Андрей Бовшис мог получить детей назад. Трагедия случилась в деревне Вайкунцы Вороновского района 7 февраля. Детей забрали за антисанитарию. Вечером Татьяну Бовшис нашли в петле. Социальные службы обещают, что детей отдадут, если мужчина най...