Советы юриста из Гродно. Как не попасть впросак при покупке квартиры?

Сайт Гродно 015.BY запустил серию материалов с волнующими вас вопросами и профессиональными комментариями на них представителей права. Совместно с юристами адвокатского бюро "Прокопик и партнеры" мы помогаем своим читателям разобраться в сложных жизненных ситуациях. На этот раз предлагаем вам следующую тему: Как не обжечься по незнанию при покупке квартиры или дома, на какие документы обратить внимание, что обязательно изучить и в какие сделки не ввязываться? Рекомендации дал Виталий Прокопик, управляющий партнер адвокатского бюро «Прокопик и партнеры». 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Это определено положениями статей параграфа 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь. При отсутствии вышеуказанных данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

В соответствии со ст. 529 Гражданского кодекса Республики Беларусь и Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Это означает, что договор купли-продажи должен быть заключен не только в письменной форме, но и быть зарегистрирован. Поэтому он считается заключенным с момента такой регистрации.

В практике весьма часто встречаются случаи, когда покупатель и продавец заключают между собой соглашение о задатке. В данном случае необходимо помнить несколько важных моментов. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.351 ГК). Это можно оформить двумя способами:

• заключить отдельное соглашение о задатке;

• прописать условия задатка в заключаемом договоре.

Если письменная форма соглашения о задатке не соблюдена, то в последующем возможны сомнения, что переданная сумма является задатком, и могут возникнуть разногласия. В такой ситуации деньги будут считаться авансом (п.3 ст.351 ГК). То есть указанная сумма рассматривается как первая часть основного платежа — это составная часть формы расчета между сторонами сделки, а не способ обеспечения исполнения обязательств.

Справочно:

Если сторона заключила договор, затем передала задаток, а потом по ее вине сделка не состоялась, задаток не возвращается. В случае срыва сделки по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне договора двойную сумму задатка (часть первая п.2 ст.352 ГК).

Если внесен аванс, а сделка не состоялась, сторона вправе требовать его возврата. Как правило, аванс возвращается в полном объеме (ст.971 ГК). 

В практике встречаются случаи, когда стороны между собой заключают предварительный договор купли-продажи жилого помещения (в простой письменной форме) и в качестве обеспечения его исполнения заключают соглашение о задатке. Стоит воздерживаться от этого, поскольку предварительный договор в соответствии со ст. 399 ГК Республики Беларусь заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В данном случае задаток может трактоваться как аванс и теряет свою обеспечительную функцию.

Статья не является консультацией.

Продолжение следует. 

Материалы рубрики: Житель Гродно одолжил другу 500 долларов и стал жертвой. Как вернуть деньги?

юрист вопрос ответ комментарий квартиры покупка
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Фоторепортаж
В Гродно продолжается реконструкция улицы Большой Троицкой. Ее закрыли 2 марта, а открыть планируют в начале мая. Посмотрите, как улица выглядит сейчас. В середине марта АвтоГродно рассказывал о том, как изменилась Большая Троицкая за 15 дней работ. Прошел месяц. Работа по-прежнему не останавливается с 8 утра до 9 вечера: меняются все подземные коммуникации, а вскоре обновится и дорожное покрытие.  Корреспондент "Гродненской правды" побывал на месте работ...
Общество
Медсестра отделения 1-й городской клинической больницы 47-летняя Светлана Киселева попала в больницу с пневмонией 30 марта. В ночь с 2 на 3 апреля ей стало хуже и женщина попросилась в реанимацию. Ее отвезли, но спасти не удалось. Тест на коронавирус женщине сделали еще 31 марта, однако дочь покойной говорит, что результата нет до сих пор. — Примерно 13 марта в отделении мамы стали выписывать больных: готовились перепрофилировать под больных с ОРВИ и пневм...
Репортаж
Как проходит традиционный католический праздник в условиях эпидемии? Руководство церкви призвало верующих оставаться дома, но прислушались ли люди? Пытались ли защищаться от вируса масками и перчатками? Гродненцы в Вербное воскресенье: в масках и без. Фото-Василий Молчанов/«Белсат» Вербное воскресенье – традиционный праздник в честь входа Иисуса Христа в Иерусалим. На Вербное воскресенье начинается «Страстная неделя», предшествующая непосредственно к Пасхе...
Общество
14 апреля гродненские власти «закроют дискуссию» вокруг застройки живописного двора в центре города. Строительство 12-квартирного дома и парковки на лакомом участке может привести к сносу в будущем соседних домов, считают местные. Вместе со старым сараем под снос попадают также деревья. Фото — Василий Молчанов/«Белсат» Уютный старый двор между домами по Академической, 14 и 1 Мая, 18 уже вскоре может полностью изменить свой вид. Сегодня здесь бегают дети, н...
Общество
На телефонную линию по вопросам наличия товаров и значительного роста цен, которая по будням работает в Министерстве антимонопольного регулирования и торговли, за 2 дня поступило больше 350 звонков. Как рассказали TUT.BY в ведомстве, люди жалуются на подорожание техники, масок, антисептиков и других товаров. Телефонная линия в МАРТ работает с 2 апреля. В первый день на нее позвонили около 200 человек, на второй — больше 150. Больше всего сообщений поступа...
Общество
Минздрав сообщает, что сегодня в стационарах лечатся 502 пациента с коронавирусом. Вылечились 52 человека, восемь умерло. — В Беларуси по состоянию на 05.04.2020 на стационарном лечении с коронавирусной инфекцией находятся 502 человека. У большей части пациентов заболевание протекает в легкой или средней форме. После прохождения лечения выздоровели 52 человека. Зарегистрировано 8 случаев смерти пациентов, у которых многочисленные хронические заболевания бы...
Фото
В Гродно медицинские работники совместно с РОВД проверяют, как соблюдают режим самоизоляции прибывшие из-за границы. Лица, прибывшие из-за рубежа, обязаны находиться дома в течение 14 календарных дней со дня прибытия в Беларусь. Особое внимание медработники заостряют на соблюдении сроков и порядка самоизоляции. Контроль за этим осуществляют работники амбулаторно-поликлинического звена совместно с РОВД и Гродненским зональным центром гигиены и эпидемиологии...
Общество
В Витебске за неполную неделю от пневмонии умер бывший следователь по особо важным делам Витебской областной прокуратуры, полковник в отставке, 58-летний Анатолий Высоцкий. Эту информацию «Нашей Ниве» подтвердила жена умершего. Бывшие коллеги рассказали «Нашей Ниве», что в понедельник, 30 марта, он открыл больничный, а уже в пятницу, 3 апреля, им сообщили о запланированных на воскресенье похоронах, передает TUT.BY. В результате публичного прощания не будет...
Срочно
В Беларуси официально продлены школьные каникулы. "Каникулы продлены! Министр доложил, собрав все мнения и обращения. Решение принято!". Именно так об этом сообщил телеграм-канал "Пул Первого". Таким образом, школьники будут отдыхать перед четвертой четвертью вместо одной недели целых две. Теперь каникулы (если ничего не изменится в дальнейшем) закончатся 12 апреля. Напомним, о возможном принятии подобного решения заявлял вчера президент Беларуси Александр...