"Бума не ожидается": прогноз цен на вторичное жилье в Гродно

В среднем «квадрат» в гродненской квартире в прошлом году стоил 600 долларов. Риелторы говорят, что это предел. Продавцы недвижимости не ожидают больших изменений на рынке «вторички».

ÐаÑÑинки по запÑоÑÑ Ð²ÑоÑиÑка в гÑодно

Квартиры могут подешеветь

Риелтор, оценщик РУП «Гродненское агентство по оказанию риелторских услуг», Артур Залевскийрассказал "Перспективе", что считает, что в этом году кардинального роста цен не будет. Он прогнозирует колебания стоимости в пределах 5-10 процентов.

– В декабре наблюдалась небольшая «просадка» цен. В этом году многое будет зависеть от кредитования. А ситуация с ним пока не ясная. ОАО «АСБ «Беларусбанк» приостановило выдачу коммерческих кредитов на покупку жилья. Произошло это в середине ноября прошлого года. Из-за этого в нашем агентстве сорвалось несколько сделок. Понятное дело, что ситуация не вечная и, скорее всего, кредитование возобновят. Сегодня на вторичном рынке жилья предлагается большое количество квартир. Продавцы понимают, что у них много конкурентов, – пояснил риелтор.

Артур Залевский считает, что цены на «вторичку» будут сопоставлять со стоимостью нового жилья. В этом сегменте правила диктует ОАО «Гродножилстрой». И здесь собеседник не видит кардинальных изменений в 2019 году.

Риелтор, директор агентства «Магазин недвижимости», Владимир Пыльский склоняется к тому, что квартиры могут даже подешеветь. Есть к тому предпосылки: доходы населения и увеличение количества объектов на рынке предложений.

– Я убежден, что квартиры не будут дорожать, – высказался Владимир Пыльский. – Цены останутся примерно такими же, как сегодня. Из последних сделок по нашему агентству: однокомнатная «чешка» по улице О.Соломовой ушла за сумму около 23 500 долларов в эквиваленте, «однушка» 90-х годов по улице М.Горького – за 25 800 долларов. Трехкомнатную квартиру в доме 2000-х годов постройки «под чистовую отделку» по ул. Пушкина продали за 51 500 долларов, «двушку» в подобном доме по улице Победы с ремонтом и техникой – за 45 тысяч долларов. Двухкомнатную «чешку» в плохом состоянии покупатели приобрели за 36 тысяч долларов.

Два года без перемен

Риелтор, директор фирмы «Агентство хороших квартир», Лариса Поцелуева за четверть века профессиональной деятельности пережила не один «обвал» и взлет цен на рынке недвижимости. Правда, эксперт делает долгосрочные прогнозы всегда с осторожностью.

– Цены на недвижимость всегда реагируют на экономическую ситуацию в стране и мире. В середине 2000-х годов произошел бум спроса на «вторичку», когда начали выдавать доступные кредиты. А в 2014 году произошел резкий обвал цен, – привела примеры Лариса Поцелуева. – Сегодня можно говорить о том, что цены будут стоять на месте при сохранении текущей экономической ситуации. Впрочем, ценник стабильный на протяжении трех-четырех месяцев. Цены немного поднялись к сентябрю и зафиксировали свое положение. Традиционное колебание характерно для весны-осени, но в пределах тысячи долларов в эквиваленте. Из показательного примера: квартира, которую наше агентство продавало два года назад, теперь стоит почти столько же. Это говорит о том, что ценник вернулся на уровень двухлетней давности.

Риелтор отметила, что сегодня отмечается отток покупателей со вторичного рынка. Очередь стоит на квартиры от застройщика в домах с удачным расположением.

В состоянии равновесия

В прошлом году цена «квадрата» варьировалась в пределах 500-700 долларов. Каждый месяц продавалось по 170-180 квартир.

Продавцы недвижимости говорят, что в прошлом году чаще всего встречалась цена «квадрата» 600 долларов, такие суммы фигурировали примерно в 40 процентах сделок. Четверть сделок было составлено на жилье, которое продавалось по 700 долларов за квадратный метр (как правило, квартиры в домах 2000-х годов). По 500 долларов просили в более чем 15 процентах случаев и свыше 700 долларов – примерно в 15 процентах.

Самый дорогой «квадрат» продали в 2018 году за 1119 долларов. Активнее всего продавались квартиры в прошлогоднем октябре (132 сделки).

Максимальная средняя стоимость квадратного метра жилья за год устанавливалась на уровне 620 долларов. Небольшой «скачок» цен регистрировали в феврале, апреле и в октябре, когда «АСБ «Беларусбанк» стал выдавать кредит до 90 процентов от всей стоимости квартиры, а лизинговые компании начали оплачивать до 80 процентов стоимости жилья. Но цены быстро возвращались в привычное русло.

Во второй половине 2018 года цены варьировались незначительно. За сентябрь количество сделок на рынке недвижимости снизилось, а сами квартиры подешевели. Наибольшие изменения в сентябре произошли на рынке 2-комнатных квартир. Количество сделок сократилось до минимального уровня этого года. Средняя стоимость квадратного метра в таком жилье уменьшилась до 561 доллара.

В октябре гродненский рынок недвижимости ожил после «мертвого» сентября. Количество сделок увеличилось, цены на жилье пошли вверх. В целом же средняя стоимость двухкомнатных квартир установилась на уровне 582 долларов за «квадрат». Средняя стоимость одного квадратного метра в «двушке» в декабре по сравнению с ноябрем практически не изменилась и составила 589 долларов США.

В целом, риелторы назвали 2018 год стабильным в ценовом плане. Цены на «вторичку» достигли равновесия. Пессимисты сравнили сегодняшнюю картину с резким падением цен на недвижимость, которое стартовало в 2016 году, с 1998 и 2008 годами. Тогда ценовая яма сохранялась тоже два года. По наблюдениям пессимистично настроенных риелторов, цены после долгосрочного ценового «дна» должны пойти вверх. Пока их доводы не оправдываются. Люди привыкли к устоявшемуся ценнику. Сделки совершаются, и пока квартирного бума не ожидается.

Недвижемость цены квартиры жилье риэлтр
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Погода
Похоже, погода решила хоть немного улучишь общее тоскливое от обстановки в мире настроение. Синоптики по-настоящему радуют: на этой рабочей неделе в Гродно тепло, осадков не ожидается, только изредка будет усиливаться ветер. Дождик возможен лишь утром в пятницу. Фото: Instagram @zilikovichlena В понедельник, 6 апреля, ясно, без осадков. Ветер юго-восточный 3-5 м/с. Относительная влажность воздуха 65%, атмосферное давление 775 мм.рт.ст. Температура воздуха...
Статистика
Начало 2020 года не предвещало никаких сюрпризов, однако спустя пару месяцев, совокупность негативных внешних факторов привела к тому, что весь накопленный рост рынка, продолжавшийся второе полугодие 2019 года, практически перечёркнут итогами одного месяца. Средние цены на квартиры в Гродно откатились к значениям 6-месячной давности.  В марте в Гродно, по состоянию на 1 апреля зафиксировано 160 сделок с квартирами. Чуть более четверти рынка – сделки с квар...
Общество
В Витебской областной клинической больнице 2 апреля умерла 68-летняя жительница Полоцка Лидия Матвеева. У нее была вирусная пневмония и подтвержденный коронавирус. Сын женщины Александр Матвеев написал заявление в милицию с требованием возбудить уголовное дело в отношении президента страны. Мужчина пояснил TUT.BY, что глава государства, по его мнению, «не смог уберечь белорусов от опасной инфекции». 2 апреля женщина умерла. В свидетельстве о смерти написа...
Общество
Минские стоматологии перестают оказывать плановую помощь пациентам. К ним присоединяются и гродненские. С субботы, 4 апреля, можно рассчитывать только на экстренное лечение. Фото: Ирина Ареховская / Belsat.eu Как будут работать врачи в новых условиях, выяснял Белсат. C понедельника – за свой счет В пятницу 3 апреля, в телеграм-канале NEXTA появился приказ комитета здравоохранения Мингорисполкома. Стоматологов призывают прекратить плановую медицинскую помощ...
Общество
Среди тех предметов в супермаркете, которые собирают на себе особенно много микробов, – тележки, корзинки, двери холодильников и другие.   В перечень предметов в супермаркете, собирающие на своей поверхности больше всего микробов, вошли тележки и корзинки. За их ручки каждый день берется огромное количество людей, что значительно повышает риск заражения разными заболеваниями. Исследование испанских ученых показало: порядка 50% таких ручек поражены энтероба...
Происшествия
В конце марта Гродненским областным судом был вынесен приговор жителю Лидского района, который совершил убийство с особой жестокостью. Как сообщает "Лидская газета" со ссылкой на пресс-службу суда, в ноябре 2019 года, находясь в состоянии алкогольного опьянения, в ходе возникшей ссоры мужчина умышленно нанес оппоненту многочисленные удары ногами, а также фрагментом бетона по различным частям тела, от которых последний скончался. Обвиняемый признан виновным...
Статистика
Исследовательский центр РАБОТА.TUT.BY проанализировал, что в марте резюме стало больше на 7,3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Число вакансий на сайте rabota.tut.by увеличилось на 6,9%. Однако в марте, в сравнении с февралем 2020 года, отмечается снижение количества вакансий на 0,7% в целом по рынку труда во всех профессиональных областях. В прошлом году динамика в этот период (март и февраль) была положительная. Наибольший прирост ваканс...
Общество
Белорусские учителя должны будут посещать школу, несмотря на дополнительные каникулы у учеников. Министерство образования мотивирует это тем, что в течение всей этой недели будут работать школьные лагеря, где ученики заняты минимум полдня. Об этом в эфире телеканала ОНТ заявил замминистра образования Александр Кадлубай. Фото: sb.by Учебный год в школах Беларуси закончится 30 мая, образовательный процесс в четвертой четверти будет осуществляться с 13 апреля...
Происшествия
Еще одного пьяного бесправника задержали в Гродно сотрудники ГАИ. Накануне выходных мы сообщали, как инспекторам попался "повторник" с 1,8 промилле в крови, а вчера это "достижение" было побито. В воскресенье около 7 часов вечера сотрудниками ГАИ был задержан еще более пьяный водитель автомобиля «Ровер». Инспекторы двигались на патрульном автомобиле по улице Врублевского в сторону улицы Богуцкого. В какой-то момент они заметили, что движущийся автомобиль «...