На рынке вторичного жилья в Гродно установился "штиль", зато всё активнее продают и покупают частные дома

На вторичном рынке жилья в Гродно условия диктует покупатель. 

– Сейчас на вторичке «штиль», который обычно бывает в конце лета – начале сентября. Значительных колебаний цен на квартиры не наблюдается. Покупателей меньше, чем продавцов, поэтому первые имеют большую ценность на рынке и диктуют свои условия. Иностранцы среди них – редкость, а местные очень переборчивы. Выбор квартир достаточно велик,рассказал "Гродненской правде" директор Гродненского государственного агентства недвижимости Артур Залевский. 

Некоторые риэлтеры отмечают рост цен в пределах пяти процентов. В агентстве говорят, что это не планомерный процесс, который можно отследить и зафиксировать. Называют его временным и относят на счет иногородних абитуриентов, родители которых решили приобрести ребенку квартиру в Гродно на время учебы, а, возможно, и с перспективой дальнейшего проживания. Цены на рынке жилья долго остаются неизменными, и у некоторых людей сложилось ощущение ценового дна. Поступление ребенка семьи посчитали хорошим поводом вложиться в жилье.  

Основная движущая сила в плане снижения цен на вторичном рынке жилья – наследники. Обычно они заинтересованы продать квартиру как можно быстрее и идут покупателям на уступки. Особенно россияне, для которых в свете роста курса доллара в России наши цены выглядят очень привлекательными. Если есть реальный покупатель, продают по цене даже ниже среднерыночной. 

Дешевых квартир мало 

Дефицита жилья на вторичном рынке в областном центре нет, за исключением дешевых квартир. Если раньше можно было купить «однушку» за 17 тысяч долларов, то сейчас – за 19 тысяч и выше (цены принято называть в условных единицах, но расчет производится в рублях – авт.). Хотя по одной из недавних сделок в государственном агентстве недвижимости однокомнатную «хрущевку» на улице Мира продали за 18,3 тысячи условных единиц. 

Цены на «двушки» стартуют от 23 тысяч долларов. «Брежневки» такой комнатности оценивают в 24 тысячи и выше, «чешки» – 28, новой планировки – 30, в новостройках – 35 тысяч. Бюджетные трехкомнатные квартиры стоят 37-40 тысяч долларов, четырехкомнатные – 40-44. 

От застройщика и не только 

В агентстве утверждают, что цены на вторичном рынке жилья в Гродно во многом зависят от ситуации на первичном рынке. Недавно застройщик объявил о строительстве большого жилого квартала в микрорайоне Грандичи. Не зная цен на новый квадратный метр, риэлтеры не берутся делать прогнозы о его стоимости на «вторичке». Утверждают, что на вторичном рынке всегда останутся соискатели жилья подешевле, которые не имеют возможности вложить деньги в покупку новой квартиры без отделки, а затем еще и в ремонт. Не так давно застройщик продавал «трешки» по улице Пролетарской в среднем за 48 тысяч условных единиц. С ремонтом, который нынче обходится минимум 15 тысяч долларов, их цена возрастает до 63 тысяч. За эти деньги на «вторичке» можно приобрести квартиру в отличном состоянии в десятилетнем доме. Все чаще люди ищут жилье, ремонт которого позволил бы въехать сразу после покупки. 

За центр доплачивать не хотят 

Недавно на продажу выставлена квартира в четырехквартирном доме на одной из центральных улиц города, но звонков не так много. Владельцы решили сыграть на расположении и выставили объект за 70 тысяч условных единиц, тогда как в обычном районе такая квартира обошлась бы почти в два раза дешевле. Риэлтеры говорят, что сейчас соискатели жилья не хотят доплачивать за центр. 

Ищет себе новых хозяев квартира площадью 100 квадратных метров в «хрущевке» по проспекту Космонавтов. Риэлтеры прогнозируют, что покупателя придется ждать долго, если хозяева не рискнут разделить ее на несколько квартир. К слову, это законом не запрещено, как и объединять квартиры. 

Дома пошли в ход 

В агентстве отмечают, что активнее стали проходить сделки с домами. В областном центре обзавестись домом можно в среднем за 100 тысяч условных единиц. Бывают, конечно, исключительные варианты. Так, недавно в Гродненском районе на продажу выставили коттедж стоимостью в пять раз дороже. 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В середине минувшей недели упали цены на нефть. Автомобилисты заподозрили, что аналогичный шаг сделают и цены на топливо на АЗС страны. Но нет. Говорят, предыдущие удорожания не компенсировали изменения стоимости сырья. Так что уже сегодня, 18 ноября, каждый литр будет стоить на копеечку дороже. С 18 ноября 2018 года на автозаправочных станциях РБ цена бензина АИ-92-К5-Евро составит 1,42 руб., АИ-95-К5-Евро — 1,51 руб., АИ-98-К5-Евро — 1,72 руб., ДТ — 1,51...
Криминал
В Сморгони будут судить 35-летнего мужчину, который из ревности разбил электрический щиток, оконное стекло на площадке и зеркало в лифте многоэтажного дома. Прокуратура направила в суд уголовное дело по обвинению дебошира в хулиганстве. Прокурор Сморгонского района Андрей Клышевич рассказал: – Мужчина встречался с девушкой, у которой есть ребенок от ее бывшего сожителя. По какой-то причине они расстались, но 18 сентября девушка позвонила ему, и во время ра...
Общество
Эксперты подняли вопрос о целесообразности и экономической выгоде проекта Беларуси по строительству АЭС. Ведь сейчас будущих покупателей электроэнергии у данной АЭС остается все меньше. Такую потерю интереса к белорусскому ресурсу уже подтвердил и представитель МИД Финляндии. В итоге специалисты решили проанализировать, что же именно будет делать страна с этой энергией и как возвращать потраченные в пустую миллиарды? Известно, что Минск собирается уже чере...
Актуально
После новостей о том, что в белорусских аптеках сложно найти некоторые лекарства, белорус Дмитрий решил прикупить упаковку популярного средства от простуды. «В Белостоке „Терафлю“ мне продали без рецепта, поэтому на границе я спокойно отправился по „зеленому“ коридору. Но к средству от простуды у таможенников возникли вопросы, — объяснил читатель. — Выяснилось, что в нем содержится псевдоэфедрин». Хорошо, что дозировка не превышала норму, Дмитрия пропустил...
Мнение
"Давите пешеходов. Они должны усвоить, что раз не платят дорожный налог, то не имеют права шляться по тому, что им не принадлежит!" - это сказали не мы, это цитата Джереми Кларксона, экс-ведущего Top Gear.  Но если отбросить цинизм и желание пролезть с этой фразой во все щели, то суть понятна: водители и пешеходы еще долго будут по разные стороны баррикад, даже несмотря на то, что первые иногда становятся вторыми и наоборот. По крайней мере в нашей стране...
Общество
Журналиста портала intex-press.by поехала в Польшу на отдых с мыслями о спокойствии и расслаблении. Но в итоге весь отпуск прошел как один сплошной стресс. Почувствовав недомогание с первых дней, ей пришлось обратиться к местным врачам. Вот тут и началось всё самое интересное. Приводим её рассказ как есть без изменений. "Оформляя стандартную страховку для выезжающих за границу, я, как и многие туристы, была уверена, что в случае чего родное страхование не...
Статистика
Зарплаты белорусов, вопреки прогнозу и ожиданиям властей, падают. В сентябре средние заработки в стране упали почти на 24 рубля и составили 964 рубля. А как зарплаты белорусов выглядят на фоне доходов соседей? Напомним, падение средней зарплаты по стране в сентябре нашло четкое отражение в жизни отдельных районов. Как следствие, уменьшилось количество регионов, где средняя зарплата превысила эту планку. Снова появились и такие районы, где средняя получка н...
Юрий Комягин
Подавляющее большинство белорусов в советское время побывали «на картошке». И неважно, где ты жил и чем занимался. Наступала осень, и на белорусские поля высаживались, как это тогда называлось, «трудовые десанты». На уборку картофеля я впервые попал еще будучи школьником. Дважды закалку бульбой проходил в студенческие годы. После окончания университета стал работать на Гродненском радио, но прошло буквально несколько недель – и вновь позвала труба. Несколь...
Общество
Авария гродненской маршрутки на трассе М6 под Воложином, которая унесла жизни двух людей, не оставила равнодушной и жителей других областей Беларуси. Витебский блогер, который уже разбирал примеры неправильно организации дорожного движения, проанализировал случай на трассе М6. Он уверен, что в трагедии виноват не только водитель. Вот его мнение в дословном оформлении: "Я надеюсь, что эту статью увидят в Гродно. Если вы знаете кого-то из пострадавших. Покаж...