Недвижимость в Гродно: обзор рынка квартир за январь 2018 года

Ежегодно на рынке недвижимости Гродно самые продаваемые квартиры – «двушки», а наименьшее количество сделок совершается с большими квартирами (4 и более комнат).

За январь текущего года в Гродно были заключены 151 сделка купли - продажи квартир (далее - сделки), что на 48 сделок меньше по отношению к прошлому году за аналогичный период, в январе 2017 года было совершено 199 сделок.

Обзор формального рынка квартир 2018 года со сравнением его за аналогичный период 2017 года (сведения, получены из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Республики Беларусь (ЕГРНИ)) представили партнер риэлтерской компании ООО «Магазин недвижимости» - Нина Пыльская – независимый оценщик недвижимости, аттестованный Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь, и заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» - Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь, информирует realt.by.

На рисунке 1 представлена гистограмма по количеству проданных квартир в разрезе «количество комнат» за два периода: январь 2017года и январь 2018 года (без применения фильтра «адекватности» – минимальная цена – $400 за 1м2).

Прежде чем перейти к исследованию вторичного рынка по заключенным сделкам, остановимся на динамике и соотношении «условно первичного рынка» и «условно вторичного рынка» за два рассматриваемых периода.

В условно первичном рынке сделаем выборку «дата ввода в эксплуатацию капитального строения (далее – год постройки) 2016 - 2017» по сделкам в январе 2017 года, а за январь 2018 года выборка - «год постройки 2017».

Результат исследования графически изображен на рисунке 2 в числовом значении как указано на данной гистограмме или в процентном отношении доля рынка новостроек в январе 2017 года составляет 62%, а в 2018 году – 59%, доля вторичного рынка в январе в 2017 году составила 38%, а в 2018 году – 41%.

В январе прошлого года новостройки были проданы в основном на улице Огинского и Наполеона Орды, а в январе 2018 года - в основном на улице Щорса, Лидская, Суворова.

Рассмотрим по сделкам вторичный рынок (год постройки до 2016/2017г.) в разрезе «количество комнат» за два рассматриваемых периода. Для исследования рыночной цены 1м2 в долларовом эквиваленте (далее - долл. США). Применим фильтр «адекватности» минимальной цены 400 долл.США за 1м2. В результате получаем - 62 сделки в январе 2017 года и 57 сделок в январе 2018 года. А также рассчитаем по рыночным ценам 1 м2 (долл.США) такие показатели как медиану, среднее значение, выявим минимальную и максимальную цену, полученные результаты представим в виде таблицы (см. таблицу 1).

Расчетные показатели рыночной цены 1 м2 по сделкам купли – продажи квартир в Гродно (с применением фильтра «адекватности» - минимальная цена - 400 долл.США за 1м2):

Подводя итоги, следует сказать, что в январе 2018 года на вторичном рынке недвижимости Гродно:

1) Уровень продаж по 1-комнатным и 2-комнатным квартирам ниже аналогичного периода прошлого года, по 3-х комнатным квартирам было совершено в три раза больше сделок купли - продаж, чем в январе прошлого года, спрос на 4-х комнатные квартиры сохраняется на прежнем уровне 3 квартиры в месяц.

2) Уровень рыночных цен 1 м2 по 1-комнатным квартирам ниже, чем в январе прошлого года. В январе этого года медиана рыночной цены 1 м2 составила 556 долл.США, что на 64 долл.США меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, максимальная цена 1м2 по 1-но комнатным квартирам на 193 долл.США меньше, чем в прошлом году и составила 736 долл.США.

3) Уровень рыночных цен 1 м2 по 2-комнатным квартирам также ниже, чем в январе прошлого года, медиана рыночной цены 1 м2 в январе 2018г составила 593 долл.США, что на 21 долл.США меньше показателя января прошлого года. Максимальные цены за 1м2 по 2-х комнатным квартирам в двух рассматриваемых периодах практически на одном уровне, в январе этого года 816 долл.США.

4) По 3-х комнатным квартирам наблюдается рост по медиане рыночной цены 1 м2 на 14 долл.США по отношению к аналогичному периоду прошлого года, в январе этого года медиана составляет 575 долл.США, а также присутствует рост по максимальной цене 1 м2 на 5 долл.США, и она составила 932 долл.США.

По 4-х комнатным квартирам также наблюдается существенный рост по медиане рыночной цены 1м2 на 41 долл.США, по отношению к январю 2017года, которая в январе 2018 года составила 559 долл.США. Между тем, максимальная цена 1м2 снизилась на 117 долл. США, и составила 584 долл.США. Следует заметить, что в течение данного периода свершено незначительное количество сделок по 4-комнатным квартирам, поэтому необходимо исследовать другие факторы стоимости, чтобы быть более точным в вопросе изменение рыночной цены 1м2 в этом году. Для этого дополнительно рассмотрим фактор года постройки жилого дома и представим полученные данные в виде гистограммы.

Вследствие полученных данных мы видим, что за два периода продавались 4-комнатные квартиры разных периодов застройки. В январе прошлого года продавались 4-комнатные квартиры период застройки 1960-1989, в январе этого года период застройки 1989-2015г., и как следствие, данный фактор влияет на увеличение цены.

 Заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» – Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь.

В заключение следует сказать, что по ежегодной статистике месяц январь является самым пассивным по совершению сделок купли-продаж квартир в Гродно.

Гродно общество квартира недвижимость статистика цены обзор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Фото
Сегодня вечером возле гродненского Драмтеатра произошло ДТП. В самом начале спуска к Старому мосту столкнулись легковушка и бетономешалка. О происшествии Сайту Гродно 015.BY сообщили очевидцы. По предварительной информации, многотонный грузовик "догнал" легковушку. Как сообщили свидетели ДТП, на дорогах из-за погодных условий местами сохраняется тонкая ледяная корочка. Вполне вероятно, что авария произошла из-за того, что кто-то из водителей поехал на мига...
Фото
Судьба Румлёвского парка, памятника природы местного значения, который находится в Гродно, вновь под угрозой? Парк "Румлево" - памятник садово-паркового искусства, который берет свое начало еще в XVIII веке. В 1993 году парк получил статус памятника природы. Здесь встречаются многие виды животных и растений, которые занесены в Красную книгу Беларуси. Местные жители отмечают, что в течение нескольких лет лесопарк посещает тяжелая техника с рабочими, которые...
Фото
Гродненский фотограф Сергей Морозов вдохновился новостью о скором запуске колеса обозрения в областном центре и решил взглянуть, какие виды города открываются с высоты 42 метров. По расчетам, именно такого роста "чертово колесо" появится в парке Жилибера уже этой весной. В последнее время Банифаций нередко увлекается кадрами с квадрокоптера, в  буквальном смысле ловя в воздухе окрыляющие пейзажи родного города. Не изменил себе и в этот раз.    В своем Inst...
Видео 18+
Тот роковой день молодой москвич проводил со своей девушкой. Влюбленные стояли недалеко от местного караоке-клуба, когда мимо них, шатаясь, проходил мужчина. Неизвестный специально толкнул плечом девушку, что, безусловно, разозлило ее спутника. Кавалер заступился за пострадавшую и попросил прохожего извиниться. Однако вместо ожидаемого раскаяния, тот вытащил из кармана нож и всадил его в шею соперника. Травма в итоге оказалась смертельной. Позже правоохран...
Общество
На первый взгляд, ситуация банальная и привычная для нашего общества. Взяли щенка, наигрались, надоел, выбросили. Поражает в этой истории поведение взрослых, которые, пытаясь избежать ответственности, учат маленьких детей бессердечности и лжи. Кто несет ответственность за тех, кого мы приручили, и когда Закон о жестоком обращении с животными начнет работать на деле? Сайт Гродно 015.BY попытался найти ответы на эти вопросы.  Выходные во временном жилище для...
Общество
В школы Скиделя спустили разнарядку по оказанию волонтерский помощи одиноким. Казалось бы, благое дело. Но так ли это на самом деле?  В ситуации решила разобраться группа "Комитет инициативных родителей". Приводим текст дословно. "Дочь пришла из школы и сообщила, что в выходные дни их обязали посещать одиноких людей. Дочери выпало посещение бабушкиного соседа. К слову, сосед и его супруга — пенсионеры, имеющие взрослых детей и внуков, не живущих с ними в о...
Общество
Анна Тулько с самого детства занимается боевыми искусствами. Она знает много техник: от тхэквондо до крав-мага. Последнее, кстати, боевая система, которой пользуется израильский спецназ. В течение многих лет девушка по крупицам собирала знания из разных техник. Сама комбинирует их  и создает системы, которые помогают обезопасить себя в экстренных ситуациях. Свои знания она передает в недавно открывшейся школе самообороны. Чем она отличается от других завед...
Фотофакт
В понедельник, 21 января, Новый год начал прощаться с Гродно до следующего года. Как и обещали в "Горсвете", праздничную иллюминацию с главных площадей города и парка Жилибера начали снимать сразу после Крещения. Первой разбирают зеленую красавицу на Ленина.  - Сегодня-завтра рассчитываем разобраться с центральными площадями. Постепенно будем демонтировать иллюминацию по всему городу, быстро это сделать не получится. За неделю все уберем, - сообщил главный...
Фото 18+
Дятловским районным отделом Следственного комитета возбуждено уголовное дело по факту незаконной охоты, повлекшей причинение ущерба в особо крупном размере (ч.4 ст.282 Уголовного кодекса Республики Беларусь).  - 18 января около 5 часов на сельскохозяйственном поле вблизи деревни Красный Бор Дятловского района на территории Дятловского лесхоза 48-летний житель Минска осуществил незаконную добычу зубра, включенного в Красную книгу Республики Беларусь, причин...