Недвижимость в Гродно: обзор рынка квартир за январь 2018 года

Ежегодно на рынке недвижимости Гродно самые продаваемые квартиры – «двушки», а наименьшее количество сделок совершается с большими квартирами (4 и более комнат).

За январь текущего года в Гродно были заключены 151 сделка купли - продажи квартир (далее - сделки), что на 48 сделок меньше по отношению к прошлому году за аналогичный период, в январе 2017 года было совершено 199 сделок.

Обзор формального рынка квартир 2018 года со сравнением его за аналогичный период 2017 года (сведения, получены из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Республики Беларусь (ЕГРНИ)) представили партнер риэлтерской компании ООО «Магазин недвижимости» - Нина Пыльская – независимый оценщик недвижимости, аттестованный Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь, и заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» - Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь, информирует realt.by.

На рисунке 1 представлена гистограмма по количеству проданных квартир в разрезе «количество комнат» за два периода: январь 2017года и январь 2018 года (без применения фильтра «адекватности» – минимальная цена – $400 за 1м2).

Прежде чем перейти к исследованию вторичного рынка по заключенным сделкам, остановимся на динамике и соотношении «условно первичного рынка» и «условно вторичного рынка» за два рассматриваемых периода.

В условно первичном рынке сделаем выборку «дата ввода в эксплуатацию капитального строения (далее – год постройки) 2016 - 2017» по сделкам в январе 2017 года, а за январь 2018 года выборка - «год постройки 2017».

Результат исследования графически изображен на рисунке 2 в числовом значении как указано на данной гистограмме или в процентном отношении доля рынка новостроек в январе 2017 года составляет 62%, а в 2018 году – 59%, доля вторичного рынка в январе в 2017 году составила 38%, а в 2018 году – 41%.

В январе прошлого года новостройки были проданы в основном на улице Огинского и Наполеона Орды, а в январе 2018 года - в основном на улице Щорса, Лидская, Суворова.

Рассмотрим по сделкам вторичный рынок (год постройки до 2016/2017г.) в разрезе «количество комнат» за два рассматриваемых периода. Для исследования рыночной цены 1м2 в долларовом эквиваленте (далее - долл. США). Применим фильтр «адекватности» минимальной цены 400 долл.США за 1м2. В результате получаем - 62 сделки в январе 2017 года и 57 сделок в январе 2018 года. А также рассчитаем по рыночным ценам 1 м2 (долл.США) такие показатели как медиану, среднее значение, выявим минимальную и максимальную цену, полученные результаты представим в виде таблицы (см. таблицу 1).

Расчетные показатели рыночной цены 1 м2 по сделкам купли – продажи квартир в Гродно (с применением фильтра «адекватности» - минимальная цена - 400 долл.США за 1м2):

Подводя итоги, следует сказать, что в январе 2018 года на вторичном рынке недвижимости Гродно:

1) Уровень продаж по 1-комнатным и 2-комнатным квартирам ниже аналогичного периода прошлого года, по 3-х комнатным квартирам было совершено в три раза больше сделок купли - продаж, чем в январе прошлого года, спрос на 4-х комнатные квартиры сохраняется на прежнем уровне 3 квартиры в месяц.

2) Уровень рыночных цен 1 м2 по 1-комнатным квартирам ниже, чем в январе прошлого года. В январе этого года медиана рыночной цены 1 м2 составила 556 долл.США, что на 64 долл.США меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, максимальная цена 1м2 по 1-но комнатным квартирам на 193 долл.США меньше, чем в прошлом году и составила 736 долл.США.

3) Уровень рыночных цен 1 м2 по 2-комнатным квартирам также ниже, чем в январе прошлого года, медиана рыночной цены 1 м2 в январе 2018г составила 593 долл.США, что на 21 долл.США меньше показателя января прошлого года. Максимальные цены за 1м2 по 2-х комнатным квартирам в двух рассматриваемых периодах практически на одном уровне, в январе этого года 816 долл.США.

4) По 3-х комнатным квартирам наблюдается рост по медиане рыночной цены 1 м2 на 14 долл.США по отношению к аналогичному периоду прошлого года, в январе этого года медиана составляет 575 долл.США, а также присутствует рост по максимальной цене 1 м2 на 5 долл.США, и она составила 932 долл.США.

По 4-х комнатным квартирам также наблюдается существенный рост по медиане рыночной цены 1м2 на 41 долл.США, по отношению к январю 2017года, которая в январе 2018 года составила 559 долл.США. Между тем, максимальная цена 1м2 снизилась на 117 долл. США, и составила 584 долл.США. Следует заметить, что в течение данного периода свершено незначительное количество сделок по 4-комнатным квартирам, поэтому необходимо исследовать другие факторы стоимости, чтобы быть более точным в вопросе изменение рыночной цены 1м2 в этом году. Для этого дополнительно рассмотрим фактор года постройки жилого дома и представим полученные данные в виде гистограммы.

Вследствие полученных данных мы видим, что за два периода продавались 4-комнатные квартиры разных периодов застройки. В январе прошлого года продавались 4-комнатные квартиры период застройки 1960-1989, в январе этого года период застройки 1989-2015г., и как следствие, данный фактор влияет на увеличение цены.

 Заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» – Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь.

В заключение следует сказать, что по ежегодной статистике месяц январь является самым пассивным по совершению сделок купли-продаж квартир в Гродно.

Гродно общество квартира недвижимость статистика цены обзор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
МТС
Как использовать соцсети в образовании, выстроить доверительные отношения с детьми онлайн и грамотно управлять своей репутацией в интернете. Открытая лекция для педагогов прошла в Гродненском государственном университете имени Янки Купалы. Семинар посетили более 150 педагогов региона. Это совместный проект МТС и Министерства образования Беларуси. Социальные сети и мессенджеры стали важным средством коммуникации между педагогами, учениками и родителями. На...
Общество
В Гродно продолжается реконструкция моста на Вишневце под автомобильный. Начались подготовительные работы к продлению улицы Южной до трассы М6. Под снос пошли первые дачи. – Работы уже начались и ведутся планомерно. В первую очередь сносятся не узаконенные строения в садовом товариществе «Путеец», – рассказал "Гродненской правде" первый заместитель председателя Гродненского горисполкома Андрей Жук. – Далее дачные строения будут сноситься и в садовом товари...
Происшествия
В Дятловском районе 25-летний парень угрожал убийством родной бабушке. Причиной агрессивного поведения молодого человека стал тот факт, что старушка ответила отказом на просьбу передать ему денег. - Нигде не работающий парень с утра выпивал вместе с братом. В процессе он вспомнил, что знакомая просила одолжить ей шестьдесят белорусских рублей. Своих денег не оказалось, поэтому решено было съездить к бабушке и взять сто рублей. Задумано было двадцать потрат...
Происшествия
Вчера в Гродно пострадал 9-летний пешеход. На проспекте Янки Купалы был совершен наезд на выбежавшего из-за стоящего встречного транспорта ребенка. Около 8 утра водитель автомобиля «Рено» двигался со стороны проспекта Янки Купалы в направлении улицы Пестрака. В соседней полосе стоял поток из встречных автомобилей, из-за которых несовершеннолетний выбежал и ударился в левое переднее крыло автомобиля. - На место происшествия была вызвана скорая помощь, котор...
Фото
Сколько пачек контрабандных сигарет помещается в ноутбук? Ответ на этот вопрос точно знает гражданин Литвы, проживающий в Беларуси. В понедельник, 9 декабря, литовские пограничники проверили документы 27-летнего гражданина Литвы, который въезжал в страну на автомобиле VW Passat из Беларуси через пункт пропуска "Эйшишкес". Все бумаги были в порядке. В салоне автомобиля пограничники увидели ноутбук и поинтересовались, есть ли у водителя шнур для него. Водите...
Происшествия
Жительнице Лиды позвонил кибервор и представился сотрудником банка. Спустя минуту она лишилась денежных средств. Иллюстративное фото Не установленный пока кибервор позвонил лидчанке 1987 года рождения на мобильный телефон и, представившись якобы сотрудником отдела безопасности банка, завладел реквизитами ее банковской карты, рассказывает "Лидская газета". А дальше – дело техники: не больше минуты ему понадобилось, чтобы списать с ее карт-счета тысячу рубле...
Статистика
Врачи-специалисты и водители автомобиля в первые дни зимы 2019 года являются самыми востребованными профессиями на рынке труда всех регионов Беларуси — об этом свидетельствуют данные Общереспубликанского банка вакансий по состоянию на 10 декабря. Впрочем, у каждого региона есть своя специфика. Минск подтверждает столичный статус, выбиваясь из общей картины: помимо широко востребованных по всей Беларуси медицинских сестер здесь большой спрос на поваров, спе...
Фото
"Новый год к нам мчится, скоро все случится". Эти слова из незабвенной песни группы "Дискотека авария" почему-то вспоминаются каждый год, когда самый волшебный праздник стучит в наши двери и...сердца. Город становится краше, надежды на лучшее ярче, да и именно в это время просто чаще хочется думать о хорошем, мечтать о прекрасном. Фотокорреспонедент Сайта Гродно 015.BY прошлась по центральным улочкам города и подготовила небольшую зарисовку на тему "нового...
Общество
Мужчина решил подработать и получать дополнительный доход от секс-услуг. Предлагал девушкам, которые оказывают интимные услуги, помочь с поиском клиентов. Соответствующие объявления подозреваемый размещал в социальной сети «ВКонтакте». В качестве клиентов выступили оперативники. Мужчина, ничего не подозревая, привез «девочку» в условленное место. За оказание секс-услуг просил 100 рублей. Половина суммы полагалась ему, остальная – девушке, рассказывает "Пе...