Недвижимость в Гродно: обзор рынка квартир за январь 2018 года

Ежегодно на рынке недвижимости Гродно самые продаваемые квартиры – «двушки», а наименьшее количество сделок совершается с большими квартирами (4 и более комнат).

За январь текущего года в Гродно были заключены 151 сделка купли - продажи квартир (далее - сделки), что на 48 сделок меньше по отношению к прошлому году за аналогичный период, в январе 2017 года было совершено 199 сделок.

Обзор формального рынка квартир 2018 года со сравнением его за аналогичный период 2017 года (сведения, получены из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Республики Беларусь (ЕГРНИ)) представили партнер риэлтерской компании ООО «Магазин недвижимости» - Нина Пыльская – независимый оценщик недвижимости, аттестованный Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь, и заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» - Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь, информирует realt.by.

На рисунке 1 представлена гистограмма по количеству проданных квартир в разрезе «количество комнат» за два периода: январь 2017года и январь 2018 года (без применения фильтра «адекватности» – минимальная цена – $400 за 1м2).

Прежде чем перейти к исследованию вторичного рынка по заключенным сделкам, остановимся на динамике и соотношении «условно первичного рынка» и «условно вторичного рынка» за два рассматриваемых периода.

В условно первичном рынке сделаем выборку «дата ввода в эксплуатацию капитального строения (далее – год постройки) 2016 - 2017» по сделкам в январе 2017 года, а за январь 2018 года выборка - «год постройки 2017».

Результат исследования графически изображен на рисунке 2 в числовом значении как указано на данной гистограмме или в процентном отношении доля рынка новостроек в январе 2017 года составляет 62%, а в 2018 году – 59%, доля вторичного рынка в январе в 2017 году составила 38%, а в 2018 году – 41%.

В январе прошлого года новостройки были проданы в основном на улице Огинского и Наполеона Орды, а в январе 2018 года - в основном на улице Щорса, Лидская, Суворова.

Рассмотрим по сделкам вторичный рынок (год постройки до 2016/2017г.) в разрезе «количество комнат» за два рассматриваемых периода. Для исследования рыночной цены 1м2 в долларовом эквиваленте (далее - долл. США). Применим фильтр «адекватности» минимальной цены 400 долл.США за 1м2. В результате получаем - 62 сделки в январе 2017 года и 57 сделок в январе 2018 года. А также рассчитаем по рыночным ценам 1 м2 (долл.США) такие показатели как медиану, среднее значение, выявим минимальную и максимальную цену, полученные результаты представим в виде таблицы (см. таблицу 1).

Расчетные показатели рыночной цены 1 м2 по сделкам купли – продажи квартир в Гродно (с применением фильтра «адекватности» - минимальная цена - 400 долл.США за 1м2):

Подводя итоги, следует сказать, что в январе 2018 года на вторичном рынке недвижимости Гродно:

1) Уровень продаж по 1-комнатным и 2-комнатным квартирам ниже аналогичного периода прошлого года, по 3-х комнатным квартирам было совершено в три раза больше сделок купли - продаж, чем в январе прошлого года, спрос на 4-х комнатные квартиры сохраняется на прежнем уровне 3 квартиры в месяц.

2) Уровень рыночных цен 1 м2 по 1-комнатным квартирам ниже, чем в январе прошлого года. В январе этого года медиана рыночной цены 1 м2 составила 556 долл.США, что на 64 долл.США меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, максимальная цена 1м2 по 1-но комнатным квартирам на 193 долл.США меньше, чем в прошлом году и составила 736 долл.США.

3) Уровень рыночных цен 1 м2 по 2-комнатным квартирам также ниже, чем в январе прошлого года, медиана рыночной цены 1 м2 в январе 2018г составила 593 долл.США, что на 21 долл.США меньше показателя января прошлого года. Максимальные цены за 1м2 по 2-х комнатным квартирам в двух рассматриваемых периодах практически на одном уровне, в январе этого года 816 долл.США.

4) По 3-х комнатным квартирам наблюдается рост по медиане рыночной цены 1 м2 на 14 долл.США по отношению к аналогичному периоду прошлого года, в январе этого года медиана составляет 575 долл.США, а также присутствует рост по максимальной цене 1 м2 на 5 долл.США, и она составила 932 долл.США.

По 4-х комнатным квартирам также наблюдается существенный рост по медиане рыночной цены 1м2 на 41 долл.США, по отношению к январю 2017года, которая в январе 2018 года составила 559 долл.США. Между тем, максимальная цена 1м2 снизилась на 117 долл. США, и составила 584 долл.США. Следует заметить, что в течение данного периода свершено незначительное количество сделок по 4-комнатным квартирам, поэтому необходимо исследовать другие факторы стоимости, чтобы быть более точным в вопросе изменение рыночной цены 1м2 в этом году. Для этого дополнительно рассмотрим фактор года постройки жилого дома и представим полученные данные в виде гистограммы.

Вследствие полученных данных мы видим, что за два периода продавались 4-комнатные квартиры разных периодов застройки. В январе прошлого года продавались 4-комнатные квартиры период застройки 1960-1989, в январе этого года период застройки 1989-2015г., и как следствие, данный фактор влияет на увеличение цены.

 Заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» – Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь.

В заключение следует сказать, что по ежегодной статистике месяц январь является самым пассивным по совершению сделок купли-продаж квартир в Гродно.

Гродно общество квартира недвижимость статистика цены обзор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

1
Geely
На днях президент Республики Беларусь, Александр Лукашенко поздравил один из ведущих вузов страны ГрГУ им. Я. Купалы с 80-летием. Незадолго до этого состоялось открытие филиала кафедры машиноведения и технической эксплуатации автомобилей на базе предприятия ООО «Альфорт». Участие в церемонии открытия приняли декан факультета инновационных технологий машиностроения Александр Сергеевч Воронцов и директор ООО «Альфорт» Павел Валерьевич Карпач. ООО «Альфорт» —...
Общество
Первый магазин сети жестких дискаунтеров «Грошык» откроется 25 февраля в Слониме на улице Брестской, 42А. Новый ритейлер, компания, у истоков которой стоят белорусские бизнесмены c опытом работы в ритейле, планирует потеснить российские сети «Светофор» и «Доброцен». Торговая сеть начнет свое развитие с районных центров. Ритейлер рассчитывает охватить региональные города с населением около 50 тысяч человек. После этого «Грошык» может прийти в Минск и област...
Спорт
Хоккейный «Неман» оштрафован на 1000 базовых величин (12,2 тысячи долларов) за превышение потолка зарплат. Это максимально возможный штраф за данный вид нарушения, предусмотренный регламентом. Ранее сообщалось о том, что ФХБ проверяет, как клубы «Париматч-Экстралиги» следуют регламенту турнира в части начисления заработной платы хоккеистам. Федерацию интересует соблюдение потолка и пола зарплат. В ходе проверки серьезные недочеты выявлены у гродненской ком...
Общество
Вспышка короновируса была зафиксирована в Италии на прошлой неделе. По официальной информации, как минимум 4 человека скончались от болезни. На севере Италии вводятся карантинные мероприятия: закрываются школы, бары и другие общественные места. Известно, что в Италии живет и работает много жителей Гродно и Гродненской области. Как смертельно опасный вирус отразился на их жизни и что будет с популярными среди гродненцев курортами Римини – в материале s13.ru...
Фото
В 50-ти метрах от белорусско-литовской границы лидские пограничники задержали мужчину без документов в гидрокостюме и маскхалате. Около 4 часов 24 февраля пограннаряд заставы «Дробишуны» обнаружил в непосредственной близости от литовской территории 3 коробки с товарами подакцизной группы. На место прибыла тревожная группа. При осмотре местности пограничники нашли еще 3 коробки с аналогичным содержимым, а затем в кустах и одного неизвестного в специальном с...
Видео
Агрессия на дороге — проблема серьезная, но это видео из Барановичей сложно смотреть без улыбки. Там вчера, в День защитников отечества, произошел межгендерный конфликт на дороге. Причем досталось именно мужчине. Вероятно, женщина напала на него из-за несоблюдения бокового интервала. Как видно на записи, мужчина на Opel решил объехать канализационный люк и лужу на проезжей части и принял левее. Его автомобиль приблизился на опасное расстояние с Suzuki, кот...
Общество
Продолжаем переписывать книгу рекордов белорусского рубля. В пятницу экономисты успокоили: это доллар в мире дорожает, рубль падает, но по чуть-чуть. Потом еще Путин позвонил Лукашенко и предложил денег. Сегодня открываем страницу торгов на бирже — он опять подорожал и плотно закрепился за отметкой 2,2 рубля. На финише торгов доллар прибавил 1,26 копейки и снова стоит 2,2246 белорусского рубля, сообщает Onliner.by. Евро тоже здорово прибавил: плюс 1,8 копе...
Общество
С этого года труд работников бюджетных организаций оплачивается по новой схеме. Власти ввели 18-разрядную тарифную сетку вместо 27-разрядной. Тарифную ставку первого разряда заменили на базовую ставку, которая сейчас составляет 185 рублей. Власти обещали, что зарплаты из-за нововведений не упадут. Но без ошибок в расчетах и уменьшения выплат не обошлось, пусть они и не носят массовый характер, по уверениям властей. FINANCE.TUT.BY посмотрел, какие изменени...
Фото
23 февраля в половине шестого вечера на автодороге «Острино-Щучин-Волковыск», вблизи деревни Дашковцы Мостовского района водитель «ДЭУ», находясь в состоянии алкогольного опьянения, не справился с управлением и съехал в кювет. После ДТП виновник автомобильной аварии в милицию о случившемся не сообщил. Место ДТП покинул, поврежденный автомобиль доставил к своему дому. Мужчина возможно надеялся, что о происшествии никто ничего не узнает, однако спустя неско...