Недвижимость в Гродно: обзор рынка квартир за январь 2018 года

Ежегодно на рынке недвижимости Гродно самые продаваемые квартиры – «двушки», а наименьшее количество сделок совершается с большими квартирами (4 и более комнат).

За январь текущего года в Гродно были заключены 151 сделка купли - продажи квартир (далее - сделки), что на 48 сделок меньше по отношению к прошлому году за аналогичный период, в январе 2017 года было совершено 199 сделок.

Обзор формального рынка квартир 2018 года со сравнением его за аналогичный период 2017 года (сведения, получены из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Республики Беларусь (ЕГРНИ)) представили партнер риэлтерской компании ООО «Магазин недвижимости» - Нина Пыльская – независимый оценщик недвижимости, аттестованный Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь, и заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» - Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь, информирует realt.by.

На рисунке 1 представлена гистограмма по количеству проданных квартир в разрезе «количество комнат» за два периода: январь 2017года и январь 2018 года (без применения фильтра «адекватности» – минимальная цена – $400 за 1м2).

Прежде чем перейти к исследованию вторичного рынка по заключенным сделкам, остановимся на динамике и соотношении «условно первичного рынка» и «условно вторичного рынка» за два рассматриваемых периода.

В условно первичном рынке сделаем выборку «дата ввода в эксплуатацию капитального строения (далее – год постройки) 2016 - 2017» по сделкам в январе 2017 года, а за январь 2018 года выборка - «год постройки 2017».

Результат исследования графически изображен на рисунке 2 в числовом значении как указано на данной гистограмме или в процентном отношении доля рынка новостроек в январе 2017 года составляет 62%, а в 2018 году – 59%, доля вторичного рынка в январе в 2017 году составила 38%, а в 2018 году – 41%.

В январе прошлого года новостройки были проданы в основном на улице Огинского и Наполеона Орды, а в январе 2018 года - в основном на улице Щорса, Лидская, Суворова.

Рассмотрим по сделкам вторичный рынок (год постройки до 2016/2017г.) в разрезе «количество комнат» за два рассматриваемых периода. Для исследования рыночной цены 1м2 в долларовом эквиваленте (далее - долл. США). Применим фильтр «адекватности» минимальной цены 400 долл.США за 1м2. В результате получаем - 62 сделки в январе 2017 года и 57 сделок в январе 2018 года. А также рассчитаем по рыночным ценам 1 м2 (долл.США) такие показатели как медиану, среднее значение, выявим минимальную и максимальную цену, полученные результаты представим в виде таблицы (см. таблицу 1).

Расчетные показатели рыночной цены 1 м2 по сделкам купли – продажи квартир в Гродно (с применением фильтра «адекватности» - минимальная цена - 400 долл.США за 1м2):

Подводя итоги, следует сказать, что в январе 2018 года на вторичном рынке недвижимости Гродно:

1) Уровень продаж по 1-комнатным и 2-комнатным квартирам ниже аналогичного периода прошлого года, по 3-х комнатным квартирам было совершено в три раза больше сделок купли - продаж, чем в январе прошлого года, спрос на 4-х комнатные квартиры сохраняется на прежнем уровне 3 квартиры в месяц.

2) Уровень рыночных цен 1 м2 по 1-комнатным квартирам ниже, чем в январе прошлого года. В январе этого года медиана рыночной цены 1 м2 составила 556 долл.США, что на 64 долл.США меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, максимальная цена 1м2 по 1-но комнатным квартирам на 193 долл.США меньше, чем в прошлом году и составила 736 долл.США.

3) Уровень рыночных цен 1 м2 по 2-комнатным квартирам также ниже, чем в январе прошлого года, медиана рыночной цены 1 м2 в январе 2018г составила 593 долл.США, что на 21 долл.США меньше показателя января прошлого года. Максимальные цены за 1м2 по 2-х комнатным квартирам в двух рассматриваемых периодах практически на одном уровне, в январе этого года 816 долл.США.

4) По 3-х комнатным квартирам наблюдается рост по медиане рыночной цены 1 м2 на 14 долл.США по отношению к аналогичному периоду прошлого года, в январе этого года медиана составляет 575 долл.США, а также присутствует рост по максимальной цене 1 м2 на 5 долл.США, и она составила 932 долл.США.

По 4-х комнатным квартирам также наблюдается существенный рост по медиане рыночной цены 1м2 на 41 долл.США, по отношению к январю 2017года, которая в январе 2018 года составила 559 долл.США. Между тем, максимальная цена 1м2 снизилась на 117 долл. США, и составила 584 долл.США. Следует заметить, что в течение данного периода свершено незначительное количество сделок по 4-комнатным квартирам, поэтому необходимо исследовать другие факторы стоимости, чтобы быть более точным в вопросе изменение рыночной цены 1м2 в этом году. Для этого дополнительно рассмотрим фактор года постройки жилого дома и представим полученные данные в виде гистограммы.

Вследствие полученных данных мы видим, что за два периода продавались 4-комнатные квартиры разных периодов застройки. В январе прошлого года продавались 4-комнатные квартиры период застройки 1960-1989, в январе этого года период застройки 1989-2015г., и как следствие, данный фактор влияет на увеличение цены.

 Заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» – Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь.

В заключение следует сказать, что по ежегодной статистике месяц январь является самым пассивным по совершению сделок купли-продаж квартир в Гродно.

Гродно общество квартира недвижимость статистика цены обзор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Видео
Минчанин двигался по Домашевскому переулку в направлении улицы Тимирязева, когда мимо рискованно проехал автомобиль BMW с номерами 4-го региона (Гродненская область). На первом же светофоре поравнялись. Читатель говорит, что особого умысла не было — так совпало. Между водителями состоялся любопытный диалог. — На вид водителю BMW лет 25—30, в машине он был один. Сначала он признал, что некрасиво поступил, но потом добавил, что ему так привычно и это его ман...
Общество
В трех магазинах — в Минске и Новогрудке — сотрудники Оперативной таможни нашли товары, которые продавались с нарушениями: без документов, которые бы подтверждали их закупку. Среди «проблемных» товаров оказались одежда, обувь, галантерея и постельное белье. Таможенники нашли товар, который продавался с нарушениями, на сумму 66,5 тысячи рублей. Нарушения обнаружили в трех магазинах — в Новогрудке и Минске (в двух). Так, в Новогрудке при осмотре одного из то...
Происшествия
Оправдан мастер по ремонту ОАО «Гродно Азот» Николай Сауль по делу о гибели двух работников предприятия. Такое решение оглашено в суде Октябрьского района Гродно 24 июня. Ранее Сауля обвиняли в нарушении правил пожарной безопасности, повлекшем по неосторожности смерть двух людей (ч. 3 ст. 304 Уголовного кодекса Беларуси), пишут Naviny.by. Взрыв в цехе одного из крупнейших химических предприятий страны произошел 6 июня 2016 года. Ремонтники проводили огневы...
Общество
Сайт Гродно 015.BY собрал достойные внимания фотографии от жителей и гостей нашего города, которые они разместили в личном аккаунте сети Instagram в течение недели. В подборку попали самые популярные снимки из нашего аккаунта, которые собрали наибольшее количество лайков. Фото: @golotik10 Фото: @20alexander_minevich19 Фото: @has.desire Фото: @foxy_hanna Фото: @daria_borel Фото: @alex_grodno_photo Фото: @odnoj_levoj Фото: @shamarin.pro Фото: @hvedchin Фото:...
Фото+видео
С началом II Европейских игр одной из точек притяжения для гродненцев стала площадь Советская в центре города. Большой экран, установленный на сцене у дворца культуры Текстильщиков, который день подряд собирает подле себя десятки человек, которые в прямом эфире смотрят за выступлениями спортсменов на масштабном мультиспортивном первенстве Европы. В воскресенье главной темой на фанзоне стали игры баскетбольных команд в формате 3х3, рассказывает "Гродненска...
Фото
В субботу, 22 июня, житель Гродно в районе пригородной деревни Подлабенье (где точно, даже не помнит) с товарищем пил водку. После этого сел за руль своего «Мерседеса» и направился в город. Чтобы не допустить попутного столкновения, поехал по обочине.  Произошел занос на полосу встречного движения, где произошло касательное столкновение с задней частью «Сеата». - Пассажир на заднем сидении ничего не видел и, когда почувствовал удар, понял, что их машина пе...
Фото
Каждый год в Ивье, впрочем, как и во многих других белорусских городах, проходит католический праздник Божьего Тела и торжественная процессия. Однако здесь несколько лет назад верующие придумали новую традицию, которая, как они в этом уверены, может стать визитной карточкой города. Прихожане местного костела выкладывают на центральных улицах Ивья многометровые ковры из живых цветов. Во-первых, это очень красиво, а во-вторых материал для украшения города п...
Фото+видео
В воскресенье, 23 июня, около 13 часов возле "Приорбанка" на улице Подгорной произошла авария с участием автомобиля Toyota RAV4 и мотопатруля ГАИ. Фотографию и видео последствий ДТП опубликовал портал Гродно Newgrodno.by. Как видно по видеозаписи, удар был довольно серьезный и сотрудник ГАИ даже не смог сразу подняться. Женщина в это время уже звонила кому-то по мобильному телефону. По факту ДТП в настоящее время проводится проверка.
Происшествия
Пропавший 18 июня Арсений Владимирович Тиханович найден. Напомним, что ушел около 13.00 и направился в сторону лесного массива вблизи деревни Горница Гродненского района. Через некоторое время 67-летний гродненец рождения не вернулся домой и его родственники обратились за помощью в милицию.  В пресс-службе УВД Гродненского облисполкома рассказали подробности поисков и спасения пропавшего пенсионера: - Для поиска пропавшего был задействован личный состав Гр...
Новости по теме
Таможенники проверили магазины и ИП, торгующие одеждой: в Новогрудке продавали вещи без документов на них
Луна, архитектура, высота: 10 красивых фотографий Гродно в Instagram за неделю
Недолговечная красота. Как в Ивье верующие выстилают коврами из живых цветов улицы города
Тепло и почти без дождей. Какой будет погода в Гродно на этой неделе?
Чиновников - на Geely. Белорус отправил петицию властям и ему ответили. Каков ответ?
Белорусы по-прежнему опасаются резкого роста цен и считают, что сейчас не время для крупных покупок
"Фото в соцсетях может быть использовано против вас". Какие расходы белорусов контролируют налоговики
В Беларуси с 27 июля во всех поездах вводится запрет на курение, в том числе и электронных сигарет
Не хватает страхового стажа. Сколько белорусов попало в "пенсионную ловушку"
Девочка, которая выжила. История о талантливом хирурге и пересаженном сердце