Недвижимость в Гродно: обзор рынка квартир за январь 2018 года

Ежегодно на рынке недвижимости Гродно самые продаваемые квартиры – «двушки», а наименьшее количество сделок совершается с большими квартирами (4 и более комнат).

За январь текущего года в Гродно были заключены 151 сделка купли - продажи квартир (далее - сделки), что на 48 сделок меньше по отношению к прошлому году за аналогичный период, в январе 2017 года было совершено 199 сделок.

Обзор формального рынка квартир 2018 года со сравнением его за аналогичный период 2017 года (сведения, получены из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Республики Беларусь (ЕГРНИ)) представили партнер риэлтерской компании ООО «Магазин недвижимости» - Нина Пыльская – независимый оценщик недвижимости, аттестованный Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь, и заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» - Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь, информирует realt.by.

На рисунке 1 представлена гистограмма по количеству проданных квартир в разрезе «количество комнат» за два периода: январь 2017года и январь 2018 года (без применения фильтра «адекватности» – минимальная цена – $400 за 1м2).

Прежде чем перейти к исследованию вторичного рынка по заключенным сделкам, остановимся на динамике и соотношении «условно первичного рынка» и «условно вторичного рынка» за два рассматриваемых периода.

В условно первичном рынке сделаем выборку «дата ввода в эксплуатацию капитального строения (далее – год постройки) 2016 - 2017» по сделкам в январе 2017 года, а за январь 2018 года выборка - «год постройки 2017».

Результат исследования графически изображен на рисунке 2 в числовом значении как указано на данной гистограмме или в процентном отношении доля рынка новостроек в январе 2017 года составляет 62%, а в 2018 году – 59%, доля вторичного рынка в январе в 2017 году составила 38%, а в 2018 году – 41%.

В январе прошлого года новостройки были проданы в основном на улице Огинского и Наполеона Орды, а в январе 2018 года - в основном на улице Щорса, Лидская, Суворова.

Рассмотрим по сделкам вторичный рынок (год постройки до 2016/2017г.) в разрезе «количество комнат» за два рассматриваемых периода. Для исследования рыночной цены 1м2 в долларовом эквиваленте (далее - долл. США). Применим фильтр «адекватности» минимальной цены 400 долл.США за 1м2. В результате получаем - 62 сделки в январе 2017 года и 57 сделок в январе 2018 года. А также рассчитаем по рыночным ценам 1 м2 (долл.США) такие показатели как медиану, среднее значение, выявим минимальную и максимальную цену, полученные результаты представим в виде таблицы (см. таблицу 1).

Расчетные показатели рыночной цены 1 м2 по сделкам купли – продажи квартир в Гродно (с применением фильтра «адекватности» - минимальная цена - 400 долл.США за 1м2):

Подводя итоги, следует сказать, что в январе 2018 года на вторичном рынке недвижимости Гродно:

1) Уровень продаж по 1-комнатным и 2-комнатным квартирам ниже аналогичного периода прошлого года, по 3-х комнатным квартирам было совершено в три раза больше сделок купли - продаж, чем в январе прошлого года, спрос на 4-х комнатные квартиры сохраняется на прежнем уровне 3 квартиры в месяц.

2) Уровень рыночных цен 1 м2 по 1-комнатным квартирам ниже, чем в январе прошлого года. В январе этого года медиана рыночной цены 1 м2 составила 556 долл.США, что на 64 долл.США меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, максимальная цена 1м2 по 1-но комнатным квартирам на 193 долл.США меньше, чем в прошлом году и составила 736 долл.США.

3) Уровень рыночных цен 1 м2 по 2-комнатным квартирам также ниже, чем в январе прошлого года, медиана рыночной цены 1 м2 в январе 2018г составила 593 долл.США, что на 21 долл.США меньше показателя января прошлого года. Максимальные цены за 1м2 по 2-х комнатным квартирам в двух рассматриваемых периодах практически на одном уровне, в январе этого года 816 долл.США.

4) По 3-х комнатным квартирам наблюдается рост по медиане рыночной цены 1 м2 на 14 долл.США по отношению к аналогичному периоду прошлого года, в январе этого года медиана составляет 575 долл.США, а также присутствует рост по максимальной цене 1 м2 на 5 долл.США, и она составила 932 долл.США.

По 4-х комнатным квартирам также наблюдается существенный рост по медиане рыночной цены 1м2 на 41 долл.США, по отношению к январю 2017года, которая в январе 2018 года составила 559 долл.США. Между тем, максимальная цена 1м2 снизилась на 117 долл. США, и составила 584 долл.США. Следует заметить, что в течение данного периода свершено незначительное количество сделок по 4-комнатным квартирам, поэтому необходимо исследовать другие факторы стоимости, чтобы быть более точным в вопросе изменение рыночной цены 1м2 в этом году. Для этого дополнительно рассмотрим фактор года постройки жилого дома и представим полученные данные в виде гистограммы.

Вследствие полученных данных мы видим, что за два периода продавались 4-комнатные квартиры разных периодов застройки. В январе прошлого года продавались 4-комнатные квартиры период застройки 1960-1989, в январе этого года период застройки 1989-2015г., и как следствие, данный фактор влияет на увеличение цены.

 Заместитель директора ООО «Магазин недвижимости» – Владимир Пыльский – риэлтер, аттестованный Министерством юстиции Республики Беларусь.

В заключение следует сказать, что по ежегодной статистике месяц январь является самым пассивным по совершению сделок купли-продаж квартир в Гродно.

Гродно общество квартира недвижимость статистика цены обзор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Новости компании
Сегодня поход в магазин для среднестатистической семьи в Беларуси обходится в среднем в 12,5 рублей. По крайней мере такие цифры озвучивает официальная статистика. Разумеется, средний чек каждого из нас напрямую зависит от привычек, предпочтений и разумности наших трат. При этом последние исследования говорят о том, что люди стали более чувствительны к акции и чаще покупают товары на скидках, иногда изменяя при этом своим привычным брендам. Давайте разбере...
Фото
За вчерашний день в Гродно зафиксировано сразу три ДТП с участием автомобилей такси. Причем все они самой популярной в Беларуси марки - "Фолькваген". В одном из происшествий пострадал ребенок, оно случилось на Девятовке. Водитель получил право управления менее одиннадцати месяцев назад и работает таксистом. За нарушения Правил дорожного движения он восемь раз привлекался к административной ответственности. На «Фольксвагене» двигался по дворовому проезду ул...
Общество
28 июня 61-летний пинчанин Михаил Баланович почувствовал резкую боль в правом боку. Мужчина неоднократно вызывал скорую, обращался в больницы Пинска и Столина — и 4 июля умер в реанимационном отделении Столинской ЦРБ. Как показало вскрытие, причиной смерти стали осложнения от редкого заболевания — гнойного эпидурита. Сейчас в обстоятельствах произошедшего разбираются следователи. Проблемы со здоровьем у Михаила Федоровича начались рано утром 28 июня, расск...
Общество
Чтобы получить новый мобильный телефон 10-летняя девочка из Гродно сказала родителям, что в отношении нее совершено разбойное нападение.  На что готов пойти ребенок, чтобы получить новый телефон? Каждый случай – индивидуален. Кто-то старается хорошо учиться, кто-то выпрашивает гаджет у родителей, которые не могут отказать своему чаду. Но порой поведение детей переходит все рамки дозволенного.  14 ноября днем по телефону «102» позвонил житель Гродно, которы...
Общество
Новое жилье активно возводится в центральных и спальных районах Гродно. В последние годы все чаще стали строить дома повышенной этажности. Не исключением стал и Фолюш. В 2017 году было принято решение, что микрорайон Фолюш будут украшать три дома высотой 19 этажей. Государственное предприятие «УКС г. Гродно» получило заключение на обращение о размещении на данном земельном участке жилых домов повышенной этажности от «Гродненского зонального центра гигиены...
Погода
Ноябрь перешагнул свой экватор, и, кажется всё ближе зима не только календарная, но и фактическая. По крайней мере на этих выходных синоптики обещают в Гродно холодную и промозглую погоду. Горожан совсем не приветливо ожидают ветер, туман, дождь и даже мокрый снег. В субботу, 17 ноября, небольшая облачность, без осадков. Утром и вечером туман, видимость 600 м. Ветер северный 3 м/с, относительная влажность воздуха 90%, атмосферное давление 780 мм.рт.ст. Тем...
Статистика
BBC проанализировало число приглашений, полученных белорусами от польских работодателей, и выяснило, что количество белорусов, уезжающих на заработки в Польшу, с 2014 по 2017 год выросло в 14 раз. В минувшем году на заработки в страну-соседку уехал целый белорусский райцентр. Эта тенденция набирает обороты: в поисковиках Google и «Яндекс» запросы о работе в Польше опережают традиционные еще недавно поиски работы в России. С чем связан резкий рост числа наш...
Общество
В пресс-службе Гродненской ГАИ сообщили, что уже в среду вечером завершены все работы по восстановлению программного обеспечения серверного оборудования, необходимого для осуществления административных процедур. - Прием граждан МРЭО ГАИ Гродно осуществляется в соответствии с графиком работы подразделения. Обработка ранее принятых заявлений и иной документации проводится сотрудниками во внеурочное время, - рассказали в пресс-службе. Гродненцам также напомни...
Общество
В отделе культуры Гродненского райисполкома прокомментировали ситуацию с «музыкалкой» без света в агрогородке Подлабенье. Чиновники уверяют: сейчас дети занимаются в помещении местной библиотеки, а педагог, которая рассказала о проблеме с электричеством в музыкальной школе, продолжает работать. Фото: предоставлено отделом культуры Гродненского райисполкома Напомним, ученикам музыкальной школы в агрогородке Подлабенье приходится несколько месяцев подряд зан...