Квартира в обмен на заботу: как правильно оформить деликатную «сделку» рассказал гродненский нотариус

Некоторые бабушки и дедушки взамен на заботу о себе безвозмездно передают помощникам свою недвижимость. Если эти отношения оформлены по закону, каждый остается в плюсе. Как правильно совершить деликатную «сделку», рассказал нотариус Гродненского нотариального округа Анны Кривенко.

Речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением (разновидность договора ренты). Он позволяет собственнику жилья (получателю ренты) передать свою квартиру или дом тому, кто согласен ухаживать и заботиться о нем до конца дней. Плательщик ренты за это обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением собственника недвижимости и (или) указанного им третьего лица (лиц), например, супруга или супруги, родителей, детей и другого члена семьи. При этом имущество может быть передано ему за плату или бесплатно, уточняет Анна Борисовна, пишет "Перспектива".  В отличие от завещания по данному договору недвижимость переходит в собственность человека, который предоставляет свою заботу взамен на жилье, с момента его подписания и государственной регистрации. По завещанию же наследство можно получить только через шесть месяцев после смерти наследодателя.

У человека, который решился на предоставление пожизненного содержания с иждивением в обмен на заветное собственное жилье, появляется много обязанностей. В частности, он должен обеспечить подопечного жильем и по соглашению сторон на его плечи могут лечь обеспечение питанием, покупка одежды и обуви, уборка, стирка, оказание других бытовых услуг, приобретение медикаментов, вызов врача, надомный уход в случае, если бывший собственник недвижимости не сможет самостоятельно себя обслуживать, а в случае смерти получателя ренты – организация похорон.

Примечательно, что стороны могут договориться о том, чтобы заменить «натуральное» содержание (питание, одежда и т.д.) периодическими денежными выплатами. К слову, по желанию в договоре можно изначально прописать, что часть содержания будет предоставлена в деньгах, а часть – «натурой». Анна Кривенко обращает внимание, что в договоре обязательно должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, а также сумма, которая будет потрачена на содержание в месяц. Кстати, она не может быть менее двукратного размера базовой величины.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается в связи со смертью лица (лиц), которое его получало, а также, если плательщик ренты существенно нарушает свои непосредственные обязанности. Тогда получатель вправе требовать возврата недвижимости или выплаты ему выкупной цены. А вот помощник не имеет права на компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием.

– Чтобы таких ситуаций не возникло, а договор впоследствии не стал «головной болью», нужно четко и как можно более подробно оговорить в нем права и обязанности обеих сторон, – дает рекомендации нотариус. – Во избежание недоразумений в будущем до заключения договора лучше пройти судебно-психиатрическую медицинскую экспертизу для установления «сделкоспособности» получателя ренты.

По словам Анны Кривенко, практика показывает, что народ сегодня не очень активно идет на заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Многие приходят к нотариусу, консультируются, советуются, узнают, что да как, и дают задний ход. Чаще всего на сделку решаются одинокие пожилые граждане, которые остались без поддержки родных и близких и в силу своего возраста нуждаются в постоянном уходе. В помощники же идут те, кто мечтает о собственном угле, но денег на покупку нет. В любом случае, чтобы решиться на такой шаг, нужно понимать, что это большая ответственность. Причем для обеих сторон.

Гродно консультация нотариус квартира
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Эксклюзив
Что такое биткоин? Многие слышали об этом новом виде денег, который существует только виртуально. И хотя такую валюту нельзя потрогать, но она является реальным средством платежа и финансовым инструментом для тех, кто научился зарабатывать на криптовалютных рынках. Одни на этом «погорели», другие так и не решились попробовать, третьи попали в руки мошенникам. О настоящем и будущем цифровой экономики Сайт Гродно 015.BY пообщался с Виталием (имя изменено — П...
Власть
На встрече с министрами иностранных дел, в разное время возглавлявшими МИД Беларуси, Александр Лукашенко назвал условия, на которых возможно дальнейшее развитие союзного строительства с Россией, в том числе введение единой валюты, унификация налоговой и таможенной политики. Фото: Reuters «Союз — пожалуйста. Объединение — пожалуйста, но только это люди должны решить, а не мы. Мы не отказываемся ни от одного тезиса. Если кто-то мне начинает говорить про объе...
Происшествия
В пятницу, 18 января, на Гродненском мусоросортировочном заводе нашли боевую гранату. Информацию подтвердил директор предприятия Вячеслав Андреевский. Он сообщил, что происшествие случилось утром, около 9 часов. Правоохранительные органы изъяли опасный предмет.  В 2019 году это первый случай, хотя подобные находки уже имели место. К примеру, в 2018 году на линии сортировки нашли около 5 гранат, а также патроны, мины и газовый пистолет. В целом, за весь 201...
Видеофакт
Маршрутное такси движется по скоростной трассе в крайней левой полосе. Зима, на дороге встречаются заснеженные участки. В микроавтобусе кроме водителя едут пассажиры — человек 10. А водитель внимательно изучает что-то в своем смартфоне, мельком поглядывая на дорогу. Страшно? Об инциденте корреспонденту Onliner сообщил в Facebook читатель Дмитрий. Вчера около 14:00 он выехал на маршрутке из Минска в Гомель. — Я, вообще-то, нечасто пользуюсь маршрутным такси...
Общество
С 17 января в Польше легализировали марихуану, которую теперь можно приобрести по медицинскому рецепту. Закон о легализации продажи марихуаны для употребления в медицинских целях вступил в силу в Польше. Препараты из конопли можно производить в аптеках на основании рецепта врача из материала, поставляемого из-за границы, пишет ТАСС.   17 января единственная компания, получившая лицензию на поставки в Польшу марихуаны от Польской фармацевтической палаты, ка...
Общество
В это воскресенье, 20 января, в Коробчицком Олимпе пройдет зимний фестиваль "Snow Day". Организаторы подготовили насыщенную программу и решили устроить свободный вход на праздник.  Гостям предложат множество развлечений на любой вкус и возраст. Будут бесплатно предложены детская анимация и арт-территория с возможностью порисовать цветной водой на снегу, фотозоны и игры. Самые азартные смогут посоревноваться в конкурсах на призы по самому дальнему съезду на...
Важно
Шенгенская виза для многих белорусов — как окно в Европу. Если она есть, значит, есть и возможность там отдохнуть или закупиться. Новость о том, что Польша с 2 января перестала выдавать визы «на закупы», многих огорчила. Как все-таки получить шенгенскую визу на год, реально ли собрать документы на нее самому, куда их подать и от чего зависит, дадут визу или нет. TUT.BY дает ответы на самые актуальные и злободневные вопросы. Зачем нужна шенгенская виза? По...
Фото
В четверг, 17 января, в 20.33 поступило сообщение о пожаре в двухкомнатной квартире, расположенной на первом этаже 10-ти этажного жилого дома в Гродно по проспекту Клецкова. Спасатели выехали на место происшествия. В 20.48 в комнате на кровати обнаружен частично обгоревшее тело хозяина квартиры. В результате пожара повреждена кровать, закопчены стены. Из вышерасположенных этажей эвакуировано 26 человек. - Причина пожара устанавливается, рассматривается вер...
Происшествия
Жизнь уже не раз доказывает тот факт, что распитие спиртных напитков до добра не доводит. Буквально в начале недели мы сообщали, что посетители гродненского бара устроили конфликт на фоне употребления алкоголя, в итоге, всё закончилось переломом костей черепа одного из участников драки. И если тогда люди намеренно нагнетали обстановку, то в Волковыске к тяжким телесным повреждениям всё пришло в буквальном смысле случайно. Фото иллюстративное Так 40-летний...