Фирму, которая построила дефектный каркасный дом под Гродно, проверил независимый эксперт

После публикаций материалов о проблемных каркасных домах компания «Зодчий» предложила оценить качество выполненных работ на одном из своих построенных домов.

Согласились, но с тем условием, что объект для проверки будет выбирать редакция, он должен находиться в стадии строительства, а к обследованию будет привлечен независимый эксперт.

Работа над ошибками

Напомним, что в июле на портале были опубликованы две статьи о каркасных домах, построенных компанией «Зодчий», — в Гродно и деревне Зазерки под Минском, пишет REALT.TUT.BY.

– Основная причина выявленных дефектов на этих двух объектах — недостаточный контроль со стороны подрядчика за ходом выполнения бригадой строительно-монтажных работ, что не позволило своевременно выявить недостатки по дому. На сегодняшний день с этой бригадой мы не работаем. А из 350 построенных домов — это единичные случаи, – говорит директор фирмы Светлана Каширина.

С владельцами дома под Минском пока идут переговоры. В Гродно же спор решили урегулировать в добровольном порядке. Представители компании говорят, что «по дому в Гродно был составлен дефектный акт, подписанный обеими сторонами, и мы уже приступили к устранению замечаний». Компания признала исковые требования в части безвозмездного устранения недостатков выполненной работы по договору строительного подряда. Сегодня в доме демонтирована внутренняя отделка и кровля. Владельцы дома на время ремонта переселились в трехкомнатную квартиру. Все расходы, связанные с переездом и арендой квартиры на время устранения дефектов, оплачивает «Зодчий».

В компании нас уверили, что ремонт будет сделан в кратчайшие сроки. Приемка строительных работ будет теперь идти по-новому.

– Если раньше это делали свои же сотрудники, то теперь для дополнительного контроля строительства привлекается независимый технический надзор на все строящиеся объекты, – рассказала директор «Зодчего».

Что это меняет? Теперь, если технадзор решит закрыть глаза на недочеты при приемке дома, он же будет потом платить за устранение дефектов. То есть независимый технадзор отвечает за качество приемки своими деньгами — а это гарантирует, что он будет уделять экспертизе более чем серьезное внимание.Но приемка — половина дела. Надо, чтобы строители понимали, что делают.

— Установлены более высокие квалификационные требования к производителям работ, мастерам и бригадам строительно-монтажных работ, внедрена система дополнительного обучения и аттестации работников, идет разработка системы видеотрансляции строительных работ в режиме онлайн, – говорит Светлана Каширина.

Принимаем дом у «Зодчего»

Технадзор блюдет все основные этапы. Выезжает на стройплощадку несколько раз. Так что недочеты строители исправляют в процессе возведения дома.Мы выбрали дом, который находится на той стадии строительства, когда можно проверить практически все конструкции и узлы.

Дмитрий Титович, директор местного образовательного фонда «ЭнергоСтройЭффективность» (Гомель), и есть тот самый независимый эксперт, который будет проверять, правильно ли «Зодчий» строит дома. На базе фонда создан филиал «Инжиниринговое бюро» по оказанию услуг заказчика в строительстве, располагающий всем необходимым оборудованием для осуществления технического надзора, тепловизионного обследования зданий и сооружений и испытания зданий на воздухопроницаемость. Подобные обследования теперь будут на всех объектах, возводимых «Зодчим».

— Кроме этого, мы будем не только проверять, но и учить: специалисты компании будут проходить у нас обучение с последующей аттестацией, — говорит Дмитрий Титович.

Строящийся дом под Минском — брат-близнец гродненского каркасника. На тот момент, когда мы приехали на объект, строители заканчивали кровельные работы, фасад обшит вагонкой, внутри стен и полов заложен утеплитель.

— Идеальным решением проблем, возникающих в процессе возведения жилого дома, было бы заключение договора на технический надзор непосредственно с будущим хозяином, но так бывает редко, — говорит эксперт. — В то же время это делает честь компании, которая соглашается на независимый технадзор.

Обследование дома началась с проверки горизонтальности фундамента и вертикальности стен. Специальный электронный уровень отклонений от нормы не выявил. Это значит, что дом стоит на выровненном по горизонту обвязочном брусе, стены и углы не «завалены».

— Считается допустимым, если отклонение по горизонтали и вертикали составляет до 2 мм на метр, — объясняет эксперт. — Здесь все в норме. Обратите внимание на то, как выполнена обвязка винтовых свай — хорошее проектное решение, все очень надежно.

На каждом объекте заведен общий журнал производства работ, в который записываются все выполняемые за день работы. Заполняет журнал прораб или бригадир.

Обходим дом по периметру. Дмитрий обратил внимание, что деревянный каркас будущей террасы был не накрыт, как это положено, поэтому дожди вымыли антисептик, которым дерево было покрыто изначально. В списке замечаний по объекту появилась такая запись: «Обработать биоогнезащитным составом лаговые доски обеих террас дома, произвести защиту лаговых досок от атмосферных осадков до сдачи дома в эксплуатацию».

Кроме террасы, к сдаче дома в эксплуатацию строителям необходимо повторно обработать биоогнезащитным составом несущее основание здания, все узлы кровли и опорные балки перекрытия.В угловых соединениях эксперт снимал фасадную вагонку — проверил, сделано ли там утепление. Утеплитель есть, защищен ветро-гидрозащитной мембраной.Лаги пола и террасы необходимо дополнительно соединить. В списке замечаний появилась еще одна запись: «произвести шпаклевание узлов опорного каркаса здания (произвести герметизацию узлов)».

Мы обратили внимание эксперта на крепление каркасных балок основания на стойки свайного фундамента — визуально они казались ничем не скрепленными. Но строители пояснили, что узлы крепления здесь сделаны по технологии «ласточкин хвост» (способ соединения бруса).По крыше у эксперта замечания есть: увеличить количество креплений кровли для предотвращения появления зазора в местах соединения кровельных листов. Так же Дмитрий заметил, что «капельник» отлива для отвода конденсационных вод кровли смонтирован неправильно — он не заходит в водосточный желоб. Его нужно переделать.

Идем внутрь дома. Здесь эксперт проверяет толщину утеплителя в полах и стенах. По проекту она должна быть 150 мм. Меряем — все в норме.Для утепления стен использовалась каменная вата. К ее установке у эксперта нет вопросов — плиты утеплителя установлены в распор, с перехлестом. Пирог стены соответствует проекту. Некоторые элементы каркаса предстоит поменять — эксперт не пропустил несколько стоек из-за наличия в них суков и трещин: «произвести замену опорной стойки входной двери общей спальни и усилить опорную стойку внутренней перегородки спальни по оси 3-м способом «дубляжа».

Строителям также предстоит усилить балку над оконным проемом в гостиной. К следующему этапу приемки работ все должно быть устранено. Проверили влажность деревянных конструкций каркаса — не более 18%. Это значит, что дом собирается из сухих пиломатериалов. К списку замечаний добавился еще один пункт. Эксперт обнаружил, что «уменьшен шаг лаг и опорных стоек, что ведет к перерасходу материала и необоснованному увеличению прочности конструкции пола и перегородок». Также превышен нормативный перехлест гидроизоляционного материала стен более чем на 300%, а это тоже перерасход.

Больше на этом этапе дефектов выявлено не было. В ближайшие время все нарушения должны быть устранены. Стоит отметить, что каких-то явных «косяков» на этом объекте мы не заметили. Будем и дальше следить за строительством этого каркасника: интересно, сможет ли заказчик найти недочеты после приемки дома экспертом технадзора?

Гродно строительство дом проблемы общество
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Видео
В Сети появилось очередное видео, связанное со знаменитой усадьбой "Литовка" под Новогрудком и ее владельцем Сергеем Ковалем, трагически погибшим в начале 2019 года. В нем автор показывает, что сейчас происходит в усадьбе и описывает свои эмоции. "19 Января 2019 на Крещение решили приехать в Литовку ..посмотреть, что здесь происходит…По дороге встретили лису, затем на остановке позитивную собаку…а потом начался снег …пока были в усадьбе, началась метель… К...
Общество
Мужчина, после 10 лет выплаты алиментов, вдруг решил, что дети-то – не от него. И сомнения в отцовстве оказались обоснованными. Но чтобы в отношении не одного, не двух, а сразу троих детей – это, конечно, можно назвать своеобразным феноменом. В правоохранительные органы Дрогичина обратилась 40-летняя местная жительница, сообщает сайт ranak.me со ссылкой на пресс-службу Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь. Женщина сообщила, что...
Фото+видео
Порядка 60 пачек кофе извлекли таможенники из тайников легкового автомобиля жителя Гродно. Попытка незаконного ввоза товара на территорию ЕАЭС пресечена в пункте пропуска «Брузги» Гродненской региональной таможни.  35-летний водитель проследовал из Польши на легковом автомобиле Audi A6 по «зеленому» коридору, пояснив, что перемещает только продукты питания весом чуть более 11 кг, сообщает сайт Гродненской региональной таможни.  Транспортное средство было н...
Происшествия
Сообщения о пропавших 15 января с разницей в несколько часов школьниках из Гродно, казалось, не оставили равнодушным никого. Ориентировки на поиск 17-летнего Александра Чака и 16-летнего Дениса Духанина УВД облисполкома направило по всей стране. Об исчезновении подростков белорусские правоохранители проинформировали коллег из России. Информацию о мальчишках репостили в группах в социальных сетях и Viber. К поискам подключились волонтеры поисково-спасательн...
Криминал
31-летняя жительница Гродно обвиняется по нескольким статьям Уголовного кодекса Республики Беларусь: за растрату  денежных средств в особо крупном размере, подделку официальных документов, завладение имуществом путем обмана, а также причинение имущественного ущерба без признаков хищения. По материалам дела проходят 16 пострадавших. Скриншот: телеканал ОНТ В  начале прошлого года Татьяна П. зарегистрировала  ООО «На чемоданах», намереваясь оказывать туристи...
Происшествия
Родители семилетнего школьника из Гродно, на которого у подъезда собственного дома без причины напал и покусал бойцовский пес, собираются подать в суд на владельца терьера - они уверены, что именно хозяин сделал пса агрессивным, поэтому ему нужно навсегда запретить держать собак. Тот день, 16 января, мать первоклассника Андрея вспоминает, как страшный сон. Школьник совсем недавно уговорил родителей разрешить ему возвращаться из школы с одноклассниками. "Мы...
Общество
Около месяца на дороге по улице Дзержинского, которую планируют расширить до четырех полос, не видно рабочих. Проект обещали сдать к февралю 2019 года. Судя по всему, полгода на реализацию оказалось недостаточно. Сайт Гродно 015.BY заинтересовался вопросом и узнал, почему "заморозили" ремонт и когда будет наведен порядок.    За участок дороги от улицы Дубко в сторону Нефтебазы взялись в сентябре 2018 года. "Строится новый микрорайон Грандичи. Сами понимает...
Экология
Вчера мы писали о возможно бесконтрольной вырубке деревьев в Румлевском парке. А сегодня появилась официальная информация о том, что происходит в лесопарке. Для гродненцев Румлевский парк не только зона отдыха, но и памятник природы местного значения. По количеству редких видов растительного мира он уникален. Здесь можно наслаждаться природой, видами на Неман, проводить практические занятия как для школьников, так и для студентов-биологов. Но сегодня эта ж...
Власть
Суд Центрального района Минска вынес приговор по уголовному делу в отношении начальника специализированного отделочного управления №221 ОАО "Гроднопромстрой". В суде установлено, что мужчина с января по июнь 2018 года принял в качестве взятки денежные средства на общую сумму $9,2 тыс., что является крупным размером. Деньги должностному лицу передавал представитель ООО "ИвалексСтрой", когда тот был в Гродно и Минске, Минской области. Взамен начальник обеща...