Фирму, которая построила дефектный каркасный дом под Гродно, проверил независимый эксперт

После публикаций материалов о проблемных каркасных домах компания «Зодчий» предложила оценить качество выполненных работ на одном из своих построенных домов.

Согласились, но с тем условием, что объект для проверки будет выбирать редакция, он должен находиться в стадии строительства, а к обследованию будет привлечен независимый эксперт.

Работа над ошибками

Напомним, что в июле на портале были опубликованы две статьи о каркасных домах, построенных компанией «Зодчий», — в Гродно и деревне Зазерки под Минском, пишет REALT.TUT.BY.

– Основная причина выявленных дефектов на этих двух объектах — недостаточный контроль со стороны подрядчика за ходом выполнения бригадой строительно-монтажных работ, что не позволило своевременно выявить недостатки по дому. На сегодняшний день с этой бригадой мы не работаем. А из 350 построенных домов — это единичные случаи, – говорит директор фирмы Светлана Каширина.

С владельцами дома под Минском пока идут переговоры. В Гродно же спор решили урегулировать в добровольном порядке. Представители компании говорят, что «по дому в Гродно был составлен дефектный акт, подписанный обеими сторонами, и мы уже приступили к устранению замечаний». Компания признала исковые требования в части безвозмездного устранения недостатков выполненной работы по договору строительного подряда. Сегодня в доме демонтирована внутренняя отделка и кровля. Владельцы дома на время ремонта переселились в трехкомнатную квартиру. Все расходы, связанные с переездом и арендой квартиры на время устранения дефектов, оплачивает «Зодчий».

В компании нас уверили, что ремонт будет сделан в кратчайшие сроки. Приемка строительных работ будет теперь идти по-новому.

– Если раньше это делали свои же сотрудники, то теперь для дополнительного контроля строительства привлекается независимый технический надзор на все строящиеся объекты, – рассказала директор «Зодчего».

Что это меняет? Теперь, если технадзор решит закрыть глаза на недочеты при приемке дома, он же будет потом платить за устранение дефектов. То есть независимый технадзор отвечает за качество приемки своими деньгами — а это гарантирует, что он будет уделять экспертизе более чем серьезное внимание.Но приемка — половина дела. Надо, чтобы строители понимали, что делают.

— Установлены более высокие квалификационные требования к производителям работ, мастерам и бригадам строительно-монтажных работ, внедрена система дополнительного обучения и аттестации работников, идет разработка системы видеотрансляции строительных работ в режиме онлайн, – говорит Светлана Каширина.

Принимаем дом у «Зодчего»

Технадзор блюдет все основные этапы. Выезжает на стройплощадку несколько раз. Так что недочеты строители исправляют в процессе возведения дома.Мы выбрали дом, который находится на той стадии строительства, когда можно проверить практически все конструкции и узлы.

Дмитрий Титович, директор местного образовательного фонда «ЭнергоСтройЭффективность» (Гомель), и есть тот самый независимый эксперт, который будет проверять, правильно ли «Зодчий» строит дома. На базе фонда создан филиал «Инжиниринговое бюро» по оказанию услуг заказчика в строительстве, располагающий всем необходимым оборудованием для осуществления технического надзора, тепловизионного обследования зданий и сооружений и испытания зданий на воздухопроницаемость. Подобные обследования теперь будут на всех объектах, возводимых «Зодчим».

— Кроме этого, мы будем не только проверять, но и учить: специалисты компании будут проходить у нас обучение с последующей аттестацией, — говорит Дмитрий Титович.

Строящийся дом под Минском — брат-близнец гродненского каркасника. На тот момент, когда мы приехали на объект, строители заканчивали кровельные работы, фасад обшит вагонкой, внутри стен и полов заложен утеплитель.

— Идеальным решением проблем, возникающих в процессе возведения жилого дома, было бы заключение договора на технический надзор непосредственно с будущим хозяином, но так бывает редко, — говорит эксперт. — В то же время это делает честь компании, которая соглашается на независимый технадзор.

Обследование дома началась с проверки горизонтальности фундамента и вертикальности стен. Специальный электронный уровень отклонений от нормы не выявил. Это значит, что дом стоит на выровненном по горизонту обвязочном брусе, стены и углы не «завалены».

— Считается допустимым, если отклонение по горизонтали и вертикали составляет до 2 мм на метр, — объясняет эксперт. — Здесь все в норме. Обратите внимание на то, как выполнена обвязка винтовых свай — хорошее проектное решение, все очень надежно.

На каждом объекте заведен общий журнал производства работ, в который записываются все выполняемые за день работы. Заполняет журнал прораб или бригадир.

Обходим дом по периметру. Дмитрий обратил внимание, что деревянный каркас будущей террасы был не накрыт, как это положено, поэтому дожди вымыли антисептик, которым дерево было покрыто изначально. В списке замечаний по объекту появилась такая запись: «Обработать биоогнезащитным составом лаговые доски обеих террас дома, произвести защиту лаговых досок от атмосферных осадков до сдачи дома в эксплуатацию».

Кроме террасы, к сдаче дома в эксплуатацию строителям необходимо повторно обработать биоогнезащитным составом несущее основание здания, все узлы кровли и опорные балки перекрытия.В угловых соединениях эксперт снимал фасадную вагонку — проверил, сделано ли там утепление. Утеплитель есть, защищен ветро-гидрозащитной мембраной.Лаги пола и террасы необходимо дополнительно соединить. В списке замечаний появилась еще одна запись: «произвести шпаклевание узлов опорного каркаса здания (произвести герметизацию узлов)».

Мы обратили внимание эксперта на крепление каркасных балок основания на стойки свайного фундамента — визуально они казались ничем не скрепленными. Но строители пояснили, что узлы крепления здесь сделаны по технологии «ласточкин хвост» (способ соединения бруса).По крыше у эксперта замечания есть: увеличить количество креплений кровли для предотвращения появления зазора в местах соединения кровельных листов. Так же Дмитрий заметил, что «капельник» отлива для отвода конденсационных вод кровли смонтирован неправильно — он не заходит в водосточный желоб. Его нужно переделать.

Идем внутрь дома. Здесь эксперт проверяет толщину утеплителя в полах и стенах. По проекту она должна быть 150 мм. Меряем — все в норме.Для утепления стен использовалась каменная вата. К ее установке у эксперта нет вопросов — плиты утеплителя установлены в распор, с перехлестом. Пирог стены соответствует проекту. Некоторые элементы каркаса предстоит поменять — эксперт не пропустил несколько стоек из-за наличия в них суков и трещин: «произвести замену опорной стойки входной двери общей спальни и усилить опорную стойку внутренней перегородки спальни по оси 3-м способом «дубляжа».

Строителям также предстоит усилить балку над оконным проемом в гостиной. К следующему этапу приемки работ все должно быть устранено. Проверили влажность деревянных конструкций каркаса — не более 18%. Это значит, что дом собирается из сухих пиломатериалов. К списку замечаний добавился еще один пункт. Эксперт обнаружил, что «уменьшен шаг лаг и опорных стоек, что ведет к перерасходу материала и необоснованному увеличению прочности конструкции пола и перегородок». Также превышен нормативный перехлест гидроизоляционного материала стен более чем на 300%, а это тоже перерасход.

Больше на этом этапе дефектов выявлено не было. В ближайшие время все нарушения должны быть устранены. Стоит отметить, что каких-то явных «косяков» на этом объекте мы не заметили. Будем и дальше следить за строительством этого каркасника: интересно, сможет ли заказчик найти недочеты после приемки дома экспертом технадзора?

Гродно строительство дом проблемы общество
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Фотофакт
Сегодня утром сразу в двух местах Гродно произошли аварии с участием фур и легковых автомобилей. И если во вчерашней аварии грузовой Volvo и легкового Ford читатели усматривали вину дальнобойщика, то сегодня очевидцы усматривают вину водителей легковых автомобилей. Например, при выезде на кольцо по проспекту Космонавтов столкнулись грузовой МАЗ, а также легковые Ford и VW. Очевидец говорит, что фура остановилась в своей полосе, пишет autogrodno.by. Ford и...
Новости компаний
Пасху с нетерпением ждут христиане во всём мире. Сделайте этот праздник по-настоящему великим и радостным — украсьте пасхальную корзинку и стол приятными подарками от кондитерской фабрики «Коммунарка». Новинки для пасхальной корзинки Сбор пасхальной корзинки — важный и ответственный процесс. В этом году у гродненцев есть уникальная возможность украсить её новинкой от кондитерской фабрики «Коммунарка» — «Шоколадным яйцом». Стильная упаковка понравится и взр...
Видео
В центре Гродно случилось «нашествие» супергероев. Питер Паркер, он же Человек-паук, Бэтмен и Супермен, бодро передвигающиеся по центру города, подходили к прохожим с веселыми розыгрышами, с удовольствием фотографировались с детьми, а также устроили танцы прямо в центре города под зажигательные треки местных уличных музыкантов. Ребята с проекта «Живу как хочу» переоделись в костюмы любимых супергероев MARVEL и вышли на улицы нашего города. Кому-то подняли...
Общество
Государственное учреждение «Гродненский зональный центр гигиены и эпидемиологии» сообщает, что с целью снижения численности переносчиков клещевых инфекций планируются акарицидные обработки зон отдыха города Гродно. График публикует "Гродненская правда": 22.04.2019 – Коложский парк; 23.04.2019 – урочище Пышки (тропа « Здоровье»); 24.04.2019 – парк культуры и отдыха имени Ж.Э. Жилибера; 25.04.2019 – лесопарковая территория Румлево, лесные массивы по улице Ка...
Происшествия
Сотрудниками по борьбе с оргпреступностью и коррупцией МВД при получении взятки с поличным задержаны председатель правления Гродненского областного потребительского общества и директор Гродненского филиала СООО «Белкоопстрах». Руководители госпредприятий получали незаконные вознаграждения от представителя строительной компании. Иллюстративное фото Оперативниками установлено, что злоумышленники выстроили и на системной основе реализовывали схему получения в...
Происшествия
Пропавший вместе со служебным автомобилем председатель Жирмунского сельсовета Вороновского района Мечислав Швед найден. К сожалению, новости печальные - мужчина мертв. Вчера мы публиковали информацию о розыске мужчины в Вороновском районе, который сел в служебный автомобиль ВАЗ 2107, уехал в неизвестном направлении и пропал.  Дочь пропавшего председателя сельсовета: "Если бы у него были трудности на работе, ушел бы на пенсию" - На настоящее время поиски му...
Власть
Выборы президента Беларуси пройдут в 2020 году, а парламентские выборы Александр Лукашенко предложил назначить в начале ноября 2019 года. Об этом заявил президент в ходе послания к народу и парламенту. Лукашенко подчеркнул, что не собирается переносить дату президентских выборов в угоду себе, пишет TUT.BY. — Мы не будем ориентироваться на какой-то подходящий или неподходящий момент. Президентские выборы должны состояться в 2020 году. В 20-м году они и прои...
Фото
Похоже, часть проспекта Я.Купалы готовят к закрытию в ближайшее время. Там начнутся работы по расширению проезжей части и постройке разрезного кольца напротив "Тринити". На улице Химиков сегодня утром установили знак, который предупредит водителей о перекрытии движения сразу на двух участках: от проспекта Клецкова и до улицы Южной. - Знак установили буквально час назад, - сообщил АвтоГродно пользователь Руслан. - Белые вставки на знаке закрывают знаки "Кир...
Важно
18 апреля Европарламент одобрил новые визовые правила. Кроме облегчения процедуры получения визы изменения включают в себя и подорожание шенгенской визы с 60 до 80 евро. Но не спешим паниковать, успокаивает TUT.BY. Что за новые правила? Новая визовая политика ЕС включает в себя несколько важных пунктов. Один из них — более гибкие процедуры по получению визы. В частности, путешественники смогут подавать свои заявки за 6 месяцев до запланированной поездки (...
Новости по теме
Это очень весело. Посмотрите, что делали супергерои Marvel в центре Гродно
Когда и где в Гродно будут обрабатывать парки против клещей
Проспект Янки Купалы в Гродно готовят к закрытию и постройке разрезного кольца возле ТЦ "Triniti"
Европарламент одобрил новые визовые правила. Визы могут подорожать для нас до 80 евро, но не прямо сейчас
Нестабильность. Смотрите, какой будет погода в Гродно на выходных
Польша отказалась переходить на евро
Жюри пересмотрело результаты скандальной школьной олимпиады по географии. Дипломов лишились три человека
В Гродно умер легендарный тренер по спортивной гимнастике Ренальд Кныш
Чем сейчас живет "Южный" рынок в Гродно?
М6 в кармане. Каким будет мобильный гайд по трассе Минск-Гродно