Цены на недвижимость в Гродно: наибольший спрос на 2-х комнатные квартиры «новой» планировки

Можно ли купить вторичное жилье по кредиту банка, как менялись цены на рынке недвижимости, в пользу какого жилья сделать свой выбор, и как оформить сделку, заранее предусмотрев все нюансы.

На эти и многие другие вопросы сайту Гродно 015.BY. ответили сотрудниками агентства - РУП «Гродненское государственное агентство недвижимости» (ул. Захарова, д. 27, здание «БТИ»).

Итак, вернёмся к первому вопросу: можно ли приобрести вторичное жильё по кредитам банка? Отвечаем – можно! Причём, как нуждающемся в улучшении жилищных условий (стоящих на очереди), так и не нуждающимся лицам. В первую очередь, потребитель должен отправится в банк и изучить условия интересующего кредита. Предоставив информацию о доходах и заручившись предварительным одобрением на получение кредита от банка, можно смело отправляться на поиск жилья. Первичное жильё (от застройщика) можно приобрести на таких же основаниях.

Но существуют и особенности: если обращается молодая и многодетная семья, состоящая на учёте нуждающихся, и имеющая несовершеннолетних детей, то согласно Указу №585 Президента РБ от 22 ноября 2015 года (новая редакция Указа №505 от 18 декабря 2015 года) «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства», она может рассчитывать на одноразовую субсидию (40 бюджетов прожиточного минимума на каждого несовершеннолетнего ребёнка). Субсидиям можно воспользоваться с целью погашения ранее выделенного кредита на жильё (за исключением льготных кредитов).

Стоит отметить, что молодыми семьями считаются те семьи, в которых хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находится в возрасте до 31 года, либо находился в таком возрасте на дату принятия на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также следует отметить, что такое жильё должно быть оформлено в собственность на момент подачи документов для оказания финансовой поддержки, и никто из супругов не получал льготный кредит в оказании финансовой поддержки. Оба супруга (родителя в неполной семье) должны быть зарегистрированы в приобретенном жилом помещении.

С 1 мая по 31 июля 2017 года прожиточный минимум составляет 183 рубля 82 копейки, а это значит, что субсидии будут составлять 7352 рубля 80 копеек, что на 20 июля эквивалентно 3772 долларам США. Но данный указ прекращает своё действие с 6 августа 2017 года, вместо него будет запущен новый порядок распределения государственной поддержки, прописанный в указе 240, однако многие семьи, рассчитывавшие на субсидии по Указу №585, получить их уже не успеют. Петиция против отмены указа уже запущенна в Интернете.

В связи с отменой указа, некоторые молодые семьи стараются воспользоваться последним шансом получить субсидии, а ставшие более доступными банковские кредиты на жильё этому только способствуют, из-за чего на рынке недвижимости наметился заметный ажиотаж. Рынок недвижимости ожил, просматривается тенденция к росту цен.

Какие же квартиры теперь пользуются наибольшей популярностью на рынке недвижимости города Гродно? Безусловно, самыми популярными являются двухкомнатные квартиры. Немного уступают им однокомнатные. За ними, по популярности спроса, следуют трёхкомнатные квартиры, с кухней, площадью от 8 кв. м., за ними - дома, комнаты в квартирах (с подселением), участки под строительство, а завершают этот список многокомнатные квартиры.

На стоимость квартиры, как в сторону повышения, так и в сторону понижения, влияет этаж, наличие балкона, месторасположение и внешний вид дома, год постройки дома, внутреннее состояние квартиры, отсутствие сложностей в оформлении сделки, скорость сделки и, конечно-же, цена.

Но и тут у Гродненского потребителя есть свои предпочтения – наибольший спрос на двухкомнатные квартиры «новой» планировки (кухней площадью от 8 м.кв. и, предпочтительно, с выходом на лоджию из кухни). Немного меньше спрос на двухкомнатные квартиры старой застройки (так называемые в народе, «брежневки», «сталинки» и «хрущевки»). На квартиры «новой» планировки цены колеблются от 26000 до 43000 долларов США. Для «старой» планировки характерна ценовая разбежка от 20000 до 29000 долларов США. Двухкомнатные квартиры от застройщика (первичное жильё) обойдутся в стоимость от 21000 долларов США для нуждающихся и, от 27000 долларов США - для остальных граждан в микрорайоне Ольшанка. В самом городе новое жильё от различных застройщиков стоит от 32000 до 64000 долларов США.

На однокомнатные квартиры тенденция такова: «старая» планировка стоит от 17000 до 24000 долларов США, а для «новых» стоимость колеблется от 21000 до 33000 долларов США. Жильё от застройщика обойдётся нуждающимся в цену около 17000 долларов США, и около 22000 долларов США для остальной категории граждан в микрорайоне Ольшанка. В городе новое жильё стоит от 23000 до 40000 долларов США.

Согласно данным РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», всего за 2016 год было совершено 2766 сделок купли-продажи недвижимости. Интересной тенденцией является и то, что в летний период спрос значительно поднимается – в августе 2016 года было совершено 459 сделок, тогда как в январе 2016 года – всего лишь 170. К июлю 2017 года было проведено 1437 сделки, в то время как к июлю 2016 года количество сделок составило 1303 сделки.

Какова же динамика изменения цен, прослеживаемая в последние 15 лет? Какому уровню цен соответствуют сегодняшние цены? Ответ на этот вопрос было решено показать наглядно, на проанализировав сведения, предоставленные РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», и составив приблизительную таблицу на примере наиболее востребованных распространенных планировок, ориентируясь на среднюю стоимость в определении цены на объект.

Итак, путем пересчета (для большего удобства восприятия) на соответствующий определенному году курс доллара, Вашему вниманию предоставлена таблица с динамикой цен, начиная с 2002 года по июль 2017.

А вот решать, что более приемлемо именно для Вас – повременить или же, наоборот, поторопиться с покупкой- решать только Вам. И, удачных вам приобретений!

Cумма в таблице эквивалентна долларам США, по курсу, действительному на дату проведения сделки


Гродно строительство квартира цена недвижимость дом
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
Фото
В субботу, 19 января, православные всего мира отмечают Крещение Господне – один из главных христианских праздников, символом которого является вода. Накануне праздника, 18 января, вода освящается в храмах, а 19 января — в реках или других местах. Традиционно в ночь на Крещение и днем 19 января православные совершают обряд омовения — окунаются в прорубь (купель), сделанную в форме креста. Для верующих это приобщение к особой благодати, которую Господь ниспо...
Происшествия
Мама пострадавшего будет добиваться, чтобы собаку породы стаффордширский терьер усыпили, а родителей третьеклассника, который его выгуливал, наказали. Страшный случай произошел во дворе дома на улице Огинского в Гродно. 16 января Наталья ждала своего 7-летнего сына Андрея из школы. Он должен был позвонить в домофон, и мама бы спустилась на первый этаж, чтобы его встретить. Но вместо голоса сына в трубке она услышала крики людей и детский плач. - Даже не вы...
Видео
Погодная обстановка по всей стране остается сложной. Вчерашнюю вечернюю гололедицу в Минске запомнят надолго не только автомобилисты, но и водители общественного транспорта.  А еще пассажиры, которые находились внутри троллейбуса и автобуса.  Следующий по 33-му маршруту троллейбус чудом избежал аварии. Потеряв управляемость на скользкой дороге, он ушел в занос, едва не зацепил столб, едущие рядом автомобили, да еще и автора видео впридачу, пишет onliner.by...
Общество
В будний день в гродненском торговом комплексе «Корона» покупателей немного. Продавцы говорят, что в выходные людей здесь все-таки больше, но торг и так, и так слабый. Местные ипэшники объясняют это низкой покупательной способностью, вспоминают «жирные» времена и ждут лучших. Гродненский рынок «Корона» открылся в 2004 году. Изначально это был крытый рынок, состоящий из пяти одинаковых залов с небольшими боксами. Со временем здесь все изменилось. В зале «А»...
Общество
Причиной недомогания школьников гродненской школы №36 с польским языком обучения, в которой одновременно пропустили уроки по причине болезни более 100 учеников, могла стать вирусная или ротавирусная инфекция, уверены родители детей. Более сотни ребят, которые учатся в школе №36 в Гродно, не пришли на занятия из-за плохого самочувствия в четверг. Как рассказали родители учащихся, заболели не конкретные классы, а дети разного возраста и из старших, и из млад...
Общество
— Ого, как красиво! — вырывается у фотографа, когда Елена встречает нас на лестничном пролете и оказывается под потоком лучей редкого зимнего солнца. Елена смеется, мол, какая там красота, «вот коты у меня и правда красивые, и каштаны, которые папа высадил за окном полвека назад». О себе она впервые рассказала, прислав письмо в редакцию TUT.BY. «Я — одинокий добровольный волонтер с двадцатилетним стажем. Мне 75. Одинокий во всех смыслах. Мотивация для жизн...
Общество
«Практически все „новые“, принятые с 1 января, дорожные знаки мы уже делали раньше», — рассказывают специалисты ЗАО «Фабрика знаков», которые не один десяток лет изготавливают эту продукцию. А в Минтрансе уточнили: «Добавленные в стандарт знаки носят рекомендательный характер — их нет в ПДД, а значит устанавливать их можно по желанию». В обновленном с 2019 года СТБ 1140−2013 «Технические средства организации дорожного движения. Знаки дорожные. Общие технич...
Общество
Прокуратура Гродненской области защитила права и законные интересы ребенка-инвалида и его семьи. Информация об этом размещена на сайте Генеральной прокуратуры. Прокуратура проверила соблюдение законодательства о защите прав детей-инвалидов в СПК "Гожа" Гродненского района. Один из работников сельхозпредприятия воспитывает 7-летнюю дочь и 11-летнего ребенка-инвалида. Мужчина имел право получать пособие на детей старше 3 лет из отдельных категорий семей. Не...
Общество
Еще в ноябре прошлого года Палата представителей Национального собрания в первом чтении приняла проект закона «О внесении изменений и дополнений в закон Республики Беларусь „О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь“». Но какие именно изменения ждут белорусов, до сих пор неясно. По мнению Бизнес-союза предпринимателей и нанимателей имени Кунявского, в случае принятия закона органы власти смогут обязывать предпринимателей и простых граждан...