Эксперты: цены на квартиры в Гродно достигли рыночного дна

За три года жилье в Гродно подешевело почти в два раза. Риэлторы советуют сейчас вложиться в квадратные метры, ведь цене падать уже некуда. Что сегодня происходит с недвижимостью, и какие цены на нее прогнозируют?

Психологически не готовы

На сегодняшний день на рынке жилья в Гродно отмечается затишье: «трешки» и четырехкомнатные квартиры зависли у риэлторов мертвым грузом, покупатели более сговорчиво идут на сделки с «однушками» и «двушками».

Судя по объявлениям, цены на двухкомнатные квартиры в 56 «квадратов» варьируются в зависимости от года постройки дома: 80-х – в среднем 30 тысяч долларов, 90-х – 32, 2000-х – от 39 до 45. За двухкомнатные «брежневки» и «хрущевки» просят от 24 до 28 тысяч долларов. Большую квартиру с двумя комнатами в 60 квадратных метров, правда, без ремонта в новом монолитном доме по улице Славинского выставляют за 42 тысячи долларов, информирует "Перспектива".

Цены на «трешки» из-за отсутствия спроса мало чем отличаются от «двушек» и продаются всего на две-три тысячи дороже. Стоимость «однушки» старой планировки начинается с 19 тысяч долларов. На новые однокомнатные квартиры выставляют ценник в среднем 24 тысячи долларов.

Однако, порой владельцы предлагают жилье явно по завышенной цене. Так, в объявлениях можно найти двухкомнатную квартиру новой планировки, которая продается за 68 тысяч долларов или «хрущевку» за 36.

– Это психологический момент: человек за такую цену приобрел квартиру и не может принять ее сегодняшнюю стоимость. По этой причине хорошие квартиры с дорогим дизайном в доме с удобным расположением вообще не продаются. Реальный ценник квадратного метра в «однушках» и «двушках» – 550-600 долларов, в «трешках» – 500-550, – пояснил заместитель директора ООО «Фирма 2К и К» Сергей Караев.

По словам собеседника, самая дешевая квартира за последнее время оказалась «однушкой» хрущевской планировки без ремонта по улице Мира, которая ушла за 16 500 долларов. Наиболее дорогими стали четырехкомнатные апартаменты с хорошей отделкой по проспекту Строителей, их оценили в 50 тысяч долларов.

С домами и коттеджами, расположенными в Гродненском районе, иная картина: спроса на них вовсе нет. Связано это с тем, что цены на усадьбы упали, но не столь значительно, как на квартиры:

– Раньше желающие переселиться в собственный дом могли продать свою трехкомнатную квартиру, немного доплатить и получить заветную виллу. Сегодня для подобного обмена понадобятся три-четыре «трешки». К примеру, за коттедж в Коробчицах с ремонтом под чистовую отделку владелец просит 70 тысяч долларов, – рассказывает риэлтор.

Частный дом в Скиделе с коммуникациями обойдется в 25-45 тысяч долларов в зависимости от расположения, площади, состояния и убранства. Одноэтажная усадьба с удобствами в меньших населенных пунктах потянет на 15-25 тысяч долларов.

Выяснилось, что квартиры от застройщика тоже не вызывают особого интереса. На сайте ООО «Гродножилстрой» предлагаются незанятые квадратные метры, выставленные на продажу с февраля. Жилье в районах ближе к центральной части города оценивают в среднем в 720 долларов за «квадрат», на периферии – около 500 долларов.

Штиль этот объясняется тем, что хотя процентные ставки по кредитам на строительство снизились с 38,5-45% годовых до 15-18%, займы с такими условиями остаются непривлекательными.

Ценопад за «квадрат»

Напомним, что еще три года назад квадратный метр на вторичном рынке недвижимости стоил не менее тысячи долларов. Тогда цены на жилье в Гродно достигли уровня столицы. Несмотря на это, квартиры раскупались, едва появившись в объявлениях. А за квадратами в новостройках выстраивалась очередь. Это объясняли тем, что люди брали рублевые кредиты в ожидании девальвации и спешили «вложиться». Кроме этого, градообразующее предприятие ОАО «Гродненская табачная фабрика «Неман» предоставило работникам беспроцентные займы на покупку жилья.

Так, «двушки» в домах 80-х годов стоили 55 тысяч долларов. Еще пять тысяч прибавляли к подобным квартирам в домах после 2000-х годов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой оценивали выше 70 тысяч, а это выходило порядка 1 150 долларов за «квадрат». Цены на старые квартиры зашкаливали. «Хрущевки» в 42 «квадрата» уходили за 43 тысячи долларов, а полуторные «брежневки» – за 44. Квадратный метр в многоэтажке от застройщика без отделки в среднем стоил 750-950 долларов в зависимости от расположения дома. Тогда ситуацию сравнивали с 2003 годом, когда банки начали выдавать валютные кредиты на приобретение квартир под 14% годовых.

Сегодняшняя картина с резким падением цен на недвижимость напоминает 1998 и 2008 годы. Тогда ценовая яма сохранялась два года. На этот раз риэлторы делают прогнозы осторожно:

– Цены будут зависеть от экономической ситуации в целом. Но ниже они не опустятся, ведь дальше некуда. Весной этого года стоимость установилась на минимальной отметке и с тех пор не менялась. Скорее всего, цены на этом уровне сохранятся в течение двух лет, – пояснил Сергей Караваев.

Риэлторы допускают варьирование цены в пределах 5-10%. Оживление рынка ожидают в декабре. Те, кто хранит деньги в рублевых вкладах, традиционно снимает средства с депозита перед новым годом, опасаясь девальвации, и вкладывается в недвижимость. Кроме этого, в декабре предприятия выдают работникам ссуды и кредиты на приобретение квартир. Сезонный рост спроса прогнозируют к марту:

– Во-первых, интерес традиционно возрастает в это время. Во-вторых, уже сегодня хранить деньги на валютных депозитах стало невыгодным: ставки с 9-12% снизились до 3-5%. Считаю, что те, у кого есть сбережения, предпочтут купить дешевое жилье, чем хранить средства на вкладе, – высказал мнение агент по недвижимости.

diagrama

Обещают льготы

Если квартиру нельзя приобрести из собственных сбережений, надеяться приходится только на социальную поддержку. Выяснилось, что городская очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий медленно, но уменьшается. Как пояснила главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства Гродненского горисполкома Наталья Харитон, за год количество очередников сократилось на полторы тысячи человек.

С начала года сдали семь домов на 868 квартиры для льготников. Напомним, что Указ Президента РБ №13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» оговорил те категории, которым положена привилегия. К примеру, многодетные семьи имеют право на кредит под 1% годовых на 40 лет. А семьи с двумя детьми могут рассчитывать на строительство с кредитом под 9% годовых (50% от ставки рефинансирования) на 20 лет.

Львиная доля нуждающихся покинула очередь после получения арендного жилья. Фонд муниципальных квартир пополняется за счет строительства и выселения неплательщиков коммуналки. Не останавливает арендаторов то, что их могут снять с очереди, если в их съемном жилье окажется более 15 «квадратов» на человека. Не пугают и цены – арендная «двушка» в среднем обходится в 200 рублей в месяц:

– Спрос существует: на одну квартиру подают несколько заявлений, – пояснила Наталья Харитон.

Недавно появилась хорошая новость для тех, кто остался за бортом Указа №13, но имеет статус «очередника». Сегодня решается вопрос о строительстве для них квартир по себестоимости. Предполагается, что нуждающиеся оплатят жилье из собственного кошелька с окончательным расчетом в течение месяца после сдачи дома «под ключ», но по льготным расценкам: цена за квадратный метр сегодня оценивается в 679 рублей без отделки и 779 рублей с отделкой.

– Сказать сложно, когда появится возможность приступить к возведению такого дома. Пока мы изучили только спрос, тысяча человек изъявила желание строиться на таких основаниях, – прокомментировала специалист.

Если подобной практике дадут «зеленый свет», то первым домом по себестоимости станет панельная многоэтажка, рассчитанная на 134 квартиры, в микрорайоне Ольшанка.

Количество социальных квартир на следующий год не определено. Сколько построят домов по госзаказу, станет известно не раньше января 2017 года после выхода в свет соответствующего постановления Совмина.

Справка

На очереди в Гродно зарегистрировано 34 200 нуждающихся в улучшении жилищных условий.  

 

Гродно квартиры цены спрос
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

1
МТС
В сети салонов и интернет-магазине МТС по 31 октября включительно флагманские смартфоны Samsung из модельного ряда 2018 года продаются со значительной скидкой. Экономия может составить до 700 рублей. В акции принимают участие модели Samsung Galaxy S9, Samsung Galaxy S9 Plus и Samsung Galaxy Note 9. По сниженным ценам они доступны при покупке единым платежом или в рассрочку на 12 месяцев. Samsung Galaxy Note 9 со 128 Гб внутренней памяти подешевел до 1899 р...
Общество
В Лиде планируется построить не совсем обычную девятиэтажку. Расположение её предполагается в центре города, с видом на Лидский замок и прилегающее к нему озеро. Как сообщили bizlida.by в ПМ-Лида УП «Институт Гродногражданпроект», строительство объекта предлагает компания ООО «Технопроммонтаж». По задумке, в многоквартирном жилом доме будет много индивидуальных черт, не характерных для типичных новостроек, таких как: одноэтажный подземный паркинг и эксплуа...
Происшествия
12 октября владельцев автомобилей «Opel» и «CITROËN» по улице Дзержинского ждал неприятный сюрприз. У автомобиля «Opel» были повреждены боковые зеркала и дефлектора, а у рядом стоящего «CITROËN» были повреждены боковые зеркала и фиксатор водительского сидения. Сообщение о преступлении поступило в Ленинский РОВД. На место выбыла следственно-оперативная группа, в состав которой входили и милиционеры райотдела. Блюстители порядка приняли решение обойти близле...
Происшествия
УСК по Гродненской области в ходе расследования уголовных дел о ДТП неоднократно выявлялись нарушения правил дорожного движения и эксплуатации транспортных средств, допускаемые водителями ОАО «Автобусный парк г. Гродно», в том числе при осуществлении посадки и высадки пассажиров на остановках общественного транспорта.  Только в 2019 году УСК по Гродненской области окончено производство по двум уголовном делам по обвинению водителей указанного общества. В э...
Статистика
В конце сентября ВелоГродно провело третий подсчет велосипедистов. С целью сравнения изменений за основу брались точки, в которых осуществлялся подсчет в 2017 году. К сожалению, в связи с малым количеством волонтеров и ухудшившимися погодными условиями нам не удалось провести подсчет в объеме 2017 года. Тем не менее, мы получили данные, которые в дальнейшем будем использовать для сравнения динамики велотрафика по определенным точкам. Отличительной чертой э...
Общество
В Гродно из-за резкого потепления разрешили выключить, а при необходимости включить отопление без согласования этого вопроса с горисполкомом. В некоторых домах уже временно отключили тепло. Гродненский горисполком направил письма руководителям организаций, городскому ЖКХ и администрациям Ленинского и Октябрьского районов города, в которых информирует, что сейчас идет согласование вопроса об отключении системы отопления в жилых домах, гостиницах, общежитиях...
Репортаж
12 октября автомобили клубов Гродно отправились в благотворительный автопробег, навестив «Василишковский дом-интернат для детей-инвалидов с особенностями психофизического развития». Сбор средств для акции "Полет Феникса" длился неделю и принес хорошие результаты. АвтоГродно подготовил репортаж. Акция "Полет Феникса" была приурочена к "Недели вежливости" и "Закрытию летнего автосезона". С самого утра в субботу колонна из автомобилей клубов направилась в до...
Происшествия
Оперативниками уголовного розыска Волковысского райотдела милиции установлено лицо, по версии правоохранителей причастное к попытке угона автомобиля. Началось все с того, что хозяин «Фольксваген-пассата» 1992 года выпуска припарковал транспортное средство на ночь во дворе своего дома, а с утра, когда выходил на работу, то обнаружил, что кто-то выбил в машине стекло, украл панель от магнитолы и алкотестер, а также повредил провода под замком зажигания. - Хо...
Общество
Температурные рекорды побиты 14 октября в Минске и почти всех областных центрах, в том числе в Гродно. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в Республиканском центре по гидрометеорологии, контролю радиоактивного загрязнения и мониторингу окружающей среды Минприроды. "В Беларуси установилась теплая погода, нехарактерная для середины октября. В Минске вчера днем столбик термометра достиг отметки в 22,2 градуса тепла. Предыдущий температурный максимум был уст...
Новости по теме
МТС снижает цены на прошлогодние флагманы Samsung до конца октября
Возле Лидского замка хотят построить многоэтажку с «тусовочной» крышей и подземным паркингом
В Гродно посчитали велосипедистов и пообещали в следующий раз учесть любителей электросамокатов
Чтобы не греть улицу: из-за бабьего лета в Гродно стали отключать отопление
Участники автоклубов Гродно и Лиды устроили благотворительную акцию "Полет Феникса"
14 октября в Гродно побит температурный рекорд, продержавшийся 19 лет
Старт продаж: в МТС появился Xiaomi Mi MIX 3 5G
"Что мне моя родина может предложить – работу за 250 долларов?". Гродненка уехала в США и стала дальнобойщицей
Минфин: "Дорожный налог - это минимальный вклад автовладельцев”. Теперь придется платить еще и за парки, скверы и бульвары?
"Моя цель – корона!": как в Лиде прошел первый кастинг на участие в конкурсе «Мисс Лидчины-2019»