Эксперты: цены на квартиры в Гродно достигли рыночного дна

За три года жилье в Гродно подешевело почти в два раза. Риэлторы советуют сейчас вложиться в квадратные метры, ведь цене падать уже некуда. Что сегодня происходит с недвижимостью, и какие цены на нее прогнозируют?

Психологически не готовы

На сегодняшний день на рынке жилья в Гродно отмечается затишье: «трешки» и четырехкомнатные квартиры зависли у риэлторов мертвым грузом, покупатели более сговорчиво идут на сделки с «однушками» и «двушками».

Судя по объявлениям, цены на двухкомнатные квартиры в 56 «квадратов» варьируются в зависимости от года постройки дома: 80-х – в среднем 30 тысяч долларов, 90-х – 32, 2000-х – от 39 до 45. За двухкомнатные «брежневки» и «хрущевки» просят от 24 до 28 тысяч долларов. Большую квартиру с двумя комнатами в 60 квадратных метров, правда, без ремонта в новом монолитном доме по улице Славинского выставляют за 42 тысячи долларов, информирует "Перспектива".

Цены на «трешки» из-за отсутствия спроса мало чем отличаются от «двушек» и продаются всего на две-три тысячи дороже. Стоимость «однушки» старой планировки начинается с 19 тысяч долларов. На новые однокомнатные квартиры выставляют ценник в среднем 24 тысячи долларов.

Однако, порой владельцы предлагают жилье явно по завышенной цене. Так, в объявлениях можно найти двухкомнатную квартиру новой планировки, которая продается за 68 тысяч долларов или «хрущевку» за 36.

– Это психологический момент: человек за такую цену приобрел квартиру и не может принять ее сегодняшнюю стоимость. По этой причине хорошие квартиры с дорогим дизайном в доме с удобным расположением вообще не продаются. Реальный ценник квадратного метра в «однушках» и «двушках» – 550-600 долларов, в «трешках» – 500-550, – пояснил заместитель директора ООО «Фирма 2К и К» Сергей Караев.

По словам собеседника, самая дешевая квартира за последнее время оказалась «однушкой» хрущевской планировки без ремонта по улице Мира, которая ушла за 16 500 долларов. Наиболее дорогими стали четырехкомнатные апартаменты с хорошей отделкой по проспекту Строителей, их оценили в 50 тысяч долларов.

С домами и коттеджами, расположенными в Гродненском районе, иная картина: спроса на них вовсе нет. Связано это с тем, что цены на усадьбы упали, но не столь значительно, как на квартиры:

– Раньше желающие переселиться в собственный дом могли продать свою трехкомнатную квартиру, немного доплатить и получить заветную виллу. Сегодня для подобного обмена понадобятся три-четыре «трешки». К примеру, за коттедж в Коробчицах с ремонтом под чистовую отделку владелец просит 70 тысяч долларов, – рассказывает риэлтор.

Частный дом в Скиделе с коммуникациями обойдется в 25-45 тысяч долларов в зависимости от расположения, площади, состояния и убранства. Одноэтажная усадьба с удобствами в меньших населенных пунктах потянет на 15-25 тысяч долларов.

Выяснилось, что квартиры от застройщика тоже не вызывают особого интереса. На сайте ООО «Гродножилстрой» предлагаются незанятые квадратные метры, выставленные на продажу с февраля. Жилье в районах ближе к центральной части города оценивают в среднем в 720 долларов за «квадрат», на периферии – около 500 долларов.

Штиль этот объясняется тем, что хотя процентные ставки по кредитам на строительство снизились с 38,5-45% годовых до 15-18%, займы с такими условиями остаются непривлекательными.

Ценопад за «квадрат»

Напомним, что еще три года назад квадратный метр на вторичном рынке недвижимости стоил не менее тысячи долларов. Тогда цены на жилье в Гродно достигли уровня столицы. Несмотря на это, квартиры раскупались, едва появившись в объявлениях. А за квадратами в новостройках выстраивалась очередь. Это объясняли тем, что люди брали рублевые кредиты в ожидании девальвации и спешили «вложиться». Кроме этого, градообразующее предприятие ОАО «Гродненская табачная фабрика «Неман» предоставило работникам беспроцентные займы на покупку жилья.

Так, «двушки» в домах 80-х годов стоили 55 тысяч долларов. Еще пять тысяч прибавляли к подобным квартирам в домах после 2000-х годов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой оценивали выше 70 тысяч, а это выходило порядка 1 150 долларов за «квадрат». Цены на старые квартиры зашкаливали. «Хрущевки» в 42 «квадрата» уходили за 43 тысячи долларов, а полуторные «брежневки» – за 44. Квадратный метр в многоэтажке от застройщика без отделки в среднем стоил 750-950 долларов в зависимости от расположения дома. Тогда ситуацию сравнивали с 2003 годом, когда банки начали выдавать валютные кредиты на приобретение квартир под 14% годовых.

Сегодняшняя картина с резким падением цен на недвижимость напоминает 1998 и 2008 годы. Тогда ценовая яма сохранялась два года. На этот раз риэлторы делают прогнозы осторожно:

– Цены будут зависеть от экономической ситуации в целом. Но ниже они не опустятся, ведь дальше некуда. Весной этого года стоимость установилась на минимальной отметке и с тех пор не менялась. Скорее всего, цены на этом уровне сохранятся в течение двух лет, – пояснил Сергей Караваев.

Риэлторы допускают варьирование цены в пределах 5-10%. Оживление рынка ожидают в декабре. Те, кто хранит деньги в рублевых вкладах, традиционно снимает средства с депозита перед новым годом, опасаясь девальвации, и вкладывается в недвижимость. Кроме этого, в декабре предприятия выдают работникам ссуды и кредиты на приобретение квартир. Сезонный рост спроса прогнозируют к марту:

– Во-первых, интерес традиционно возрастает в это время. Во-вторых, уже сегодня хранить деньги на валютных депозитах стало невыгодным: ставки с 9-12% снизились до 3-5%. Считаю, что те, у кого есть сбережения, предпочтут купить дешевое жилье, чем хранить средства на вкладе, – высказал мнение агент по недвижимости.

diagrama

Обещают льготы

Если квартиру нельзя приобрести из собственных сбережений, надеяться приходится только на социальную поддержку. Выяснилось, что городская очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий медленно, но уменьшается. Как пояснила главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства Гродненского горисполкома Наталья Харитон, за год количество очередников сократилось на полторы тысячи человек.

С начала года сдали семь домов на 868 квартиры для льготников. Напомним, что Указ Президента РБ №13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» оговорил те категории, которым положена привилегия. К примеру, многодетные семьи имеют право на кредит под 1% годовых на 40 лет. А семьи с двумя детьми могут рассчитывать на строительство с кредитом под 9% годовых (50% от ставки рефинансирования) на 20 лет.

Львиная доля нуждающихся покинула очередь после получения арендного жилья. Фонд муниципальных квартир пополняется за счет строительства и выселения неплательщиков коммуналки. Не останавливает арендаторов то, что их могут снять с очереди, если в их съемном жилье окажется более 15 «квадратов» на человека. Не пугают и цены – арендная «двушка» в среднем обходится в 200 рублей в месяц:

– Спрос существует: на одну квартиру подают несколько заявлений, – пояснила Наталья Харитон.

Недавно появилась хорошая новость для тех, кто остался за бортом Указа №13, но имеет статус «очередника». Сегодня решается вопрос о строительстве для них квартир по себестоимости. Предполагается, что нуждающиеся оплатят жилье из собственного кошелька с окончательным расчетом в течение месяца после сдачи дома «под ключ», но по льготным расценкам: цена за квадратный метр сегодня оценивается в 679 рублей без отделки и 779 рублей с отделкой.

– Сказать сложно, когда появится возможность приступить к возведению такого дома. Пока мы изучили только спрос, тысяча человек изъявила желание строиться на таких основаниях, – прокомментировала специалист.

Если подобной практике дадут «зеленый свет», то первым домом по себестоимости станет панельная многоэтажка, рассчитанная на 134 квартиры, в микрорайоне Ольшанка.

Количество социальных квартир на следующий год не определено. Сколько построят домов по госзаказу, станет известно не раньше января 2017 года после выхода в свет соответствующего постановления Совмина.

Справка

На очереди в Гродно зарегистрировано 34 200 нуждающихся в улучшении жилищных условий.  

Гродно квартиры цены спрос
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Василий Пастернак
Один англичанин ирландского происхождения сказал, что серьёзность - последнее прибежище заурядных людей. А кому охота быть заурядным? Но и легкомысленным человеком тоже ведь не хочется выглядеть в добрых глазах окружающих людей.  А что, если, избегая излишней серьёзности, и не впадая в легкомыслие, порассуждать на тему: «Почему текущий год объявлен годом малой родины, и кто больший космополит: белорус или древний грек?» Многие помнят февральское выступлени...
Новости компании
Сегодня поход в магазин для среднестатистической семьи в Беларуси обходится в среднем в 12,5 рублей. По крайней мере такие цифры озвучивает официальная статистика. Разумеется, средний чек каждого из нас напрямую зависит от привычек, предпочтений и разумности наших трат. При этом последние исследования говорят о том, что люди стали более чувствительны к акции и чаще покупают товары на скидках, иногда изменяя при этом своим привычным брендам. Давайте разбере...
Общество
Хорошая зарплата еще никому не помешала. Вопрос в том, где найти такую работу, чтобы рублем не обидели. Пока одни массово уезжают за границу в поисках лучшей жизни, а другие делают ставки на ненужное образование, третьи изучают рынок труда, чтобы не прогадать с выбором профессии, благодаря которой  всегда будут при деньгах. Сайт Гродно 015.BY собрал для вас свежую информацию и составил ТОП-5 блоков вакансий в городе, на которых вы вряд ли будете сводить ко...
Общество
Ситуацией в музыкальном классе в сельской школе под Гродно, где дети всю первую четверть учились без электричества с фонариками, заинтересовалась прокуратура Гродненского района, сообщила старший помощник прокурора области Татьяна Вербель. В центре скандала оказался музыкальный филиал Обуховской школы искусств в деревне Подлабенье Гродненского района. Здесь в одном из классов всю первую четверть дети занимались без света и порой подсвечивали нотные тетрадк...
Общество
Жителя Гродно оштрафовали на 15 базовых величин — на его странице в соцсетях нашли материалы, которые признаны экстремистскими. Сам парень и его защита не согласны с таким решением, сообщают правозащитники из «Гарадзенскай вясны». На Владислава Середу из Ивацевичей составили протокол по ч. 2 ст. 17.11 КоАП (Распространение информационной продукции, включенной в республиканский список экстремистских материалов). Претензии касались репостов на его странице «...
Общество
В четверг, 15 ноября, состоялся гранд-финал конкурса "Миссис мира Беларусь-2018". Одной из 16 претенденток на корону стала бизнесвумен из Гродно Лана Глумакова. После напряженного ожидания стало известно, что гродненка завоевала титул "Миссис Дружба" как самая открытая участница шоу. И это как нельзя лучше характеризует Лану Глумакову не только в проекте, но и в обычной жизни. Девушку, которая достойна звания самой приветливой миссис, выбирали сами участни...
Общество
Чужое нужно возвращать. Об этом нехитром правиле забыл водитель такси одной из гродненских фирм. Ему вернули найденный в салоне телефон, а таксист его продал.  Местный житель с семьей возвращался домой на такси. Его телефон «ZTE» был у дочери, которая выходя из машины, оставила его на сиденье. Только утром следующего дня мужчина заметил, что телефона нет. Об этом он сообщил диспетчеру такси, после чего обратился в милицию.  - В ходе проведенной проверки бы...
Фото
За вчерашний день в Гродно зафиксировано сразу три ДТП с участием автомобилей такси. Причем все они самой популярной в Беларуси марки - "Фолькваген". В одном из происшествий пострадал ребенок, оно случилось на Девятовке. Водитель получил право управления менее одиннадцати месяцев назад и работает таксистом. За нарушения Правил дорожного движения он восемь раз привлекался к административной ответственности. На «Фольксвагене» двигался по дворовому проезду ул...
Общество
28 июня 61-летний пинчанин Михаил Баланович почувствовал резкую боль в правом боку. Мужчина неоднократно вызывал скорую, обращался в больницы Пинска и Столина — и 4 июля умер в реанимационном отделении Столинской ЦРБ. Как показало вскрытие, причиной смерти стали осложнения от редкого заболевания — гнойного эпидурита. Сейчас в обстоятельствах произошедшего разбираются следователи. Проблемы со здоровьем у Михаила Федоровича начались рано утром 28 июня, расск...