Рынок жилья в Гродно: "свободный полет" цен продолжается

Стоимость квадратного метра приближается к 500 условным единицам. Эту цифру некоторые считают возможным ценовым «дном».

Удешевление вторичного жилья – давно наметившаяся тенденция. Даже на этом фоне последние четыре месяца в Гродно наблюдалось резкое снижение цен на квартиры. По словам директора Гродненского государственного агентства по оказанию риэлтерских услуг Валериана Стоки, сейчас этот процесс замедлился, но уже можно констатировать, что стоимость квадратного метра находится на рекордно низкой отметке. Говоря о расценках на однокомнатные квартиры, специалисты называют 650 долларов за «квадрат», двухкомнатные – 600. В агентстве подчеркивают, что это усредненные цифры. Они зависят от года постройки дома и его месторасположения, наличия инфраструктуры и ремонта в квартире. Бывают предложения по 530 долларов. Риэлтеры спорят, опустится ли цена квадратного метра до 500 условных единиц. Эту цифру некоторые считают возможным ценовым «дном», пишет "Гродненская правда".

В агентстве связывают удешевление квартир с тенденциями на рынке вторичного жилья по стране в целом, а также со снижением цен на «первичку». Гродненские застройщики уже продавали квартиры в новом доме из расчета 530 долларов за «квадрат». Естественно, отреагировала и «вторичка».

В Гродно однокомнатную квартиру старой планировки можно купить, начиная с 20 тысяч долларов. Цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 25–26 тысяч. «Двушки» в домах 80-х годов постройки обойдутся в 32–34 тысячи долларов. За 40–45 тысяч условных единиц можно купить трехкомнатную квартиру современной планировки. Валериан Стока подчеркивает, что с 10 до 3–5 тысяч долларов уменьшилась разница в стоимости однотипных квартир разной комнатности. Риэлтеры обращают внимание покупателей: продавцы готовы идти на торг. Цены в объявлениях указаны с расчетом на это.

Предложений жилья масса. Есть варианты на любой вкус. Продают в основном те, кто задумал расширить свою жилплощадь или разъехаться.

Все чаще реализуют жилье россияне. Риэлтеры связывают это с тем, что по месту жительства этих граждан обзавестись квадратными метрами стало еще выгоднее, чем в Гродно. В нашей области цены на квартиры были всегда дороже, чем в других регионах страны. Несмотря на удешевление жилья на Гродненщине, это отмечается и сегодня.

По словам Валериана Стоки, нет недостатка и в покупателях. Причем основная их часть – реальные соискатели жилья. В то же время трудно продаются невостребованные квартиры на первых и последних этажах, если цены на них не снижены по сравнению со среднерыночными. А вообще, покупатели больше всего ориентируются на жилье с ремонтом. Определяясь с квартирой, человек скорее предпочтет обновленную подальше от центра, чем в центре без ремонта. Например, сейчас зависла неотремонтированная «двушка» в доме с высокими потолками по улице Свердлова. Хотя квартиры в центре, а также по улице Калиновского в районе урочища Пышки по-прежнему пользуются популярностью. Меньше, чем здесь, но все же наблюдается активный спрос на жилье в Вишневце.

Увеличилось количество соискателей из числа жителей регионов области. В основном это родители приобретают квадратные метры в областном центре для детей, которые переехали сюда учиться, работать или планируют это сделать.

На извечный вопрос: «Покупать или продавать?» – специалисты отвечают: «Делайте все по необходимости». К примеру, мечтали о квартире рядом с родственниками, и появился подходящий вариант, не ждите еще большего снижения цен. Никто не знает, что будет с ними завтра. Да и квартира может уплыть прямо из-под носа.

Тем, кто хочет вложить в недвижимость сбережения, риэлтеры советуют ориентироваться на квартиры в новых домах и в хорошем микрорайоне. Это делает более реальной продажу такого жилья в будущем. Сегодня даже некогда популярные «чешки» 80-х годов постройки физически и морально устарели, на них упал спрос, а соответственно и цена.

А вот выводить средства из недвижимости гродненцы сейчас не спешат. Если продажа не «горит», то предпочитают отложить ее до лучших времен. Так же поступили обладатели жилья класса люкс. Рынок по продаже премиум квартир и коттеджей замер.

Зато активно стали сбывать свои части квартир обладатели долей. Недавно в интернете появилось объявление о продаже двух комнат в «трешке» за 20 тысяч долларов. Валериан Стока говорит, что по нынешним меркам это заоблачная цена. Покупатель лучше приобретет за такие деньги однокомнатную квартиру. Реальная стоимость одной комнаты в «двушке» около 8–9 тысяч долларов. Получается, что обладателям долей выгоднее продать квартиру целиком, скооперировавшись, чем каждому по отдельности. Так чаще всего и происходит.

В агентстве не берутся делать прогнозы о будущем «вторички». На интернет-форумах риэлтеры предвещают дальнейший спад цен. В любом случае решение о продаже или покупке жилья должно быть взвешенным и обдуманным. Доверьте оформление сделки специалистам. Эти золотые правила применимы во все времена и при любой «погоде» на рынке жилья.

Гродно рынок жилья цены падение
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В середине минувшей недели упали цены на нефть. Автомобилисты заподозрили, что аналогичный шаг сделают и цены на топливо на АЗС страны. Но нет. Говорят, предыдущие удорожания не компенсировали изменения стоимости сырья. Так что уже сегодня, 18 ноября, каждый литр будет стоить на копеечку дороже. С 18 ноября 2018 года на автозаправочных станциях РБ цена бензина АИ-92-К5-Евро составит 1,42 руб., АИ-95-К5-Евро — 1,51 руб., АИ-98-К5-Евро — 1,72 руб., ДТ — 1,51...
Криминал
В Сморгони будут судить 35-летнего мужчину, который из ревности разбил электрический щиток, оконное стекло на площадке и зеркало в лифте многоэтажного дома. Прокуратура направила в суд уголовное дело по обвинению дебошира в хулиганстве. Прокурор Сморгонского района Андрей Клышевич рассказал: – Мужчина встречался с девушкой, у которой есть ребенок от ее бывшего сожителя. По какой-то причине они расстались, но 18 сентября девушка позвонила ему, и во время ра...
Общество
Эксперты подняли вопрос о целесообразности и экономической выгоде проекта Беларуси по строительству АЭС. Ведь сейчас будущих покупателей электроэнергии у данной АЭС остается все меньше. Такую потерю интереса к белорусскому ресурсу уже подтвердил и представитель МИД Финляндии. В итоге специалисты решили проанализировать, что же именно будет делать страна с этой энергией и как возвращать потраченные в пустую миллиарды? Известно, что Минск собирается уже чере...
Актуально
После новостей о том, что в белорусских аптеках сложно найти некоторые лекарства, белорус Дмитрий решил прикупить упаковку популярного средства от простуды. «В Белостоке „Терафлю“ мне продали без рецепта, поэтому на границе я спокойно отправился по „зеленому“ коридору. Но к средству от простуды у таможенников возникли вопросы, — объяснил читатель. — Выяснилось, что в нем содержится псевдоэфедрин». Хорошо, что дозировка не превышала норму, Дмитрия пропустил...
Мнение
"Давите пешеходов. Они должны усвоить, что раз не платят дорожный налог, то не имеют права шляться по тому, что им не принадлежит!" - это сказали не мы, это цитата Джереми Кларксона, экс-ведущего Top Gear.  Но если отбросить цинизм и желание пролезть с этой фразой во все щели, то суть понятна: водители и пешеходы еще долго будут по разные стороны баррикад, даже несмотря на то, что первые иногда становятся вторыми и наоборот. По крайней мере в нашей стране...
Общество
Журналиста портала intex-press.by поехала в Польшу на отдых с мыслями о спокойствии и расслаблении. Но в итоге весь отпуск прошел как один сплошной стресс. Почувствовав недомогание с первых дней, ей пришлось обратиться к местным врачам. Вот тут и началось всё самое интересное. Приводим её рассказ как есть без изменений. "Оформляя стандартную страховку для выезжающих за границу, я, как и многие туристы, была уверена, что в случае чего родное страхование не...
Статистика
Зарплаты белорусов, вопреки прогнозу и ожиданиям властей, падают. В сентябре средние заработки в стране упали почти на 24 рубля и составили 964 рубля. А как зарплаты белорусов выглядят на фоне доходов соседей? Напомним, падение средней зарплаты по стране в сентябре нашло четкое отражение в жизни отдельных районов. Как следствие, уменьшилось количество регионов, где средняя зарплата превысила эту планку. Снова появились и такие районы, где средняя получка н...
Юрий Комягин
Подавляющее большинство белорусов в советское время побывали «на картошке». И неважно, где ты жил и чем занимался. Наступала осень, и на белорусские поля высаживались, как это тогда называлось, «трудовые десанты». На уборку картофеля я впервые попал еще будучи школьником. Дважды закалку бульбой проходил в студенческие годы. После окончания университета стал работать на Гродненском радио, но прошло буквально несколько недель – и вновь позвала труба. Несколь...
Общество
Авария гродненской маршрутки на трассе М6 под Воложином, которая унесла жизни двух людей, не оставила равнодушной и жителей других областей Беларуси. Витебский блогер, который уже разбирал примеры неправильно организации дорожного движения, проанализировал случай на трассе М6. Он уверен, что в трагедии виноват не только водитель. Вот его мнение в дословном оформлении: "Я надеюсь, что эту статью увидят в Гродно. Если вы знаете кого-то из пострадавших. Покаж...